お便り返し その344「シントシティとブリリアシティ石神井公園アトラスで迷っています」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:すがたみ

いつも夫婦楽しく拝見しており、たくさんの知見をいただき感謝しております。
新築マンションの購入を検討し始めましたが、検討を続けるうちにみるみるマーケットが上がってしまって頭を抱えています。

夫婦と子供1人の3人家族で、2人目の子供を予定しています。

現在は、シントシティ(Ⅲ街区)とブリリアシティ石神井公園アトラスが気になっています。

シントシティは駅距離・街の利便性に強い魅力を感じており、夫婦の通勤時間も短く済む想定です。
しかし分譲も終盤となっており、マーケット状態を反映して販売価格の値上げが続いていることが気になっています。
Ⅰ・Ⅱ街区分譲時と比較して相当高い水準まで来ているので、いずれもう少し広い部屋に買い替えを…となったときにマーケットが今より大きく下落していると残債割れまでありそうで怖いです。

一方でブリリアシティ石神井公園アトラスはまだ販売初期ということもあり、同じ3LDKでもより広い部屋も選べるのは魅力的で、
環境面でもシントシティとは全く違うベクトルの良さがあるため、決めてしまえば長いスパンで住むことになるだろうと考えています。
ただ、広い分グロス価格は増えますし、融資実行時に金利上昇のリスクがあると想定以上に高い買い物になっていることも懸念材料です。

設備等はほぼ同レベルだと思いますし、どちらも違った魅力があるため踏み切れずにいます。
いずれにせよ保活も厳しそうですし、家族構成などがはっきりするまで「もう少し様子見」という選択肢もチラついており…

夫婦で話し合っても煮詰まってきているのでプロの皆さまからのご意見もお伺いできればと思い投稿させていただきます。

他の選択肢の可能性もあるということでしたら併せて教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。





すがたみ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

どちらのマンションも魅力があり、価格帯も似ていますから「どちらが合っているか(入居時期など含めて総合的に)」で選んでよろしいのかと思います。もちろんそれが難しい状況だからこそ客観的意見と背中を押してもらうことを求めてのご相談とは承知しております。ただ、そちらに関してはお便りコーナー記載の通り、有料相談でのご対応のみとさせていただいているため大変お手数ですがマンションカウンター公式HPよりご予約お願いいたします。

今回は検討中2件の他に、こういった選択もありますよ~というご提案となります。参考になれば幸いでございます。

まず、現在のご状況をわかる範囲でまとめますと

・さいたま新都心も石神井公園も気に入っている
・さいたま新都心のほうが駅距離考慮すると通勤が楽
シントシティは新築でありながらもすぐに入居できるため金利上昇リスクも低い(変動を選べば大きな変わりはありませんが1年半早く入居できるのは大きい)
・ブリリアシティ石神井公園アトラスは第一期販売開始前のため条件良い部屋が選べるがシントシティは残りものかつ過去分譲住戸より実質値上げしている
・設備仕様に大きな差は感じなかった(シントシティはディスポーザーありです)

というご状況でしょうか。

どちらも気に入っているわけですから入居時期を優先してシントシティのほうが一次取得者であるすがたみ様にとっては合理的だと思うのですが、実質値上げした残り物(といっても街区毎の販売ではあるのですが)であることが引っかかっていると。

条件良い部屋を今よりお安く買っている人のほうが価格維持率高いのはわかるのですが(いついくらで買ったかがすべて)その方たちは基本的には入居まで待ち時間があったわけです。値上がりした分を待ち時間なしのファストパス代だと割り切れば良いとは思いますよ。ただ、それができないのであれば「良質な中古マンションを買う」という選択を増やしてみても良いのではないでしょうか。

さいたま新都心と石神井公園で検討ということは広域検討です。その付近や間の良い出物を候補にしてみても面白いでしょう。

いくつかおすすめを共有いたしますね!

■プラウド戸田公園アベニュー 5180万円(4LDK)

画像出典:スーモ


価格:5180万円
管理費:22520円/月
修繕積立金:25232円/月
間取り:4LDK
専有面積:88.97㎡
完成時期:2004年2月
所在階:7階
総戸数:62戸

埼京線快速停車駅の戸田公園駅から徒歩6分、専有面積が広く、総戸数も多くはないですから維持費は重たいですが広い部屋が購入できます。

新築から中古にしたことで得られるもの = 90㎡近い4LDKが購入できた

■オハナ北戸田ガーデニア 4480万円(3LDK)

画像出典:スーモ


価格:4480万円
管理費:10100円/月
修繕積立金:12030円/月
間取り:3LDK
専有面積:78.04㎡
完成時期:2014年6月
所在階:8階
総戸数:277戸

埼京線の北戸田駅から徒歩9分、イオンモール隣のプラウドに負けないどころか勝ってしまいそうなオハナ(当初のオハナと今のオハナはレベルが違います)です。

新築から中古にしたことで得られるもの = 価格抑えて広めの3LDKが購入できた

■ファインレジデンス戸田ステーションスイート 4700万円(3LDK)

画像出典:スーモ


価格:4700万円
管理費:15480円/月
修繕積立金:15830円/月
間取り:3LDK
専有面積:70.35㎡
完成時期:2015年3月
所在階:6階
総戸数:41戸

埼京線の戸田駅から徒歩1分、ザ・駅前マンションです。

新築から中古にしたことで得られるもの = 価格抑えて徒歩1分が購入できた

■東京メガシティ 5280万円(3LDK)

画像出典:スーモ


価格:5280万円
管理費:15155円/月
修繕積立金:16288円/月
間取り:3LDK
専有面積:75.64㎡
完成時期:2004年7月
所在階:11階
総戸数:863戸

埼京線の北赤羽駅徒歩9分、都営三田線の志村坂上駅徒歩10分、武蔵野台地にそびえたつメガマンションです。(ここに住む子育てファミリーは周りの住民さんからメガパパ、メガママという裏ネームが付きます)

新築から中古にしたことで得られるもの = 東京23区で駅から遠くないメガマンションが購入できた

一例ですが良い出物はけっこうあるものです。

もちろん新築を否定するものではありません。気持ちよく新築を買うことだっておすすめです。ただ、その新築で決めきれないモヤモヤがあることは事実です。

それであれば

「だったら中古で新築では買えないようなものを買ってやるぜ!!」

と気持ち切り替えても良いのではないでしょうか。

繰り返しになりますが新築を買うなと言っているわけではまったくもってありません。気持ちよく買えないなら新築ではなく中古にシフトしてこれぞというものを掴み、気持ちよくニヤニヤしてしまったほうが良いのではないかというご提案です。

有料相談においても気持ちよく新築を購入できる方に中古のご提案はしません。新築のメリデリを理解したうえでそこに大きな不満もないのに中古へシフトしてしまえばむしろ満足度が下がってしまいます。気持ちよく新築を買っていただけたほうが私としてもハッピーです。

一方で新築でモヤモヤしている方には積極的に中古をご提案します。中古でピカピカの出物を掴んで喜ぶ姿を見ると私もハッピーになれます。

もう一度家族会議をしていただき、新築でモヤモヤせず購入できるかお話合いください。そこでモヤモヤが解消されないなら中古も見てみましょう。

中古は天下の回り物!!これぞという出物が回ってきた際には即手に入れることをおすすめいたします!!

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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