「東京メガシティ」~色褪せないマンション~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアへきるです!

今回ご紹介するのは東京メガシティです!!



私が好きなマンションベスト10には入ります!

いや~新築時欲しかったんですよね~。青田売りのときは20歳を迎える前でしたし、竣工後に販売はしていたものの新卒2年目の給料で4000万円は難しかったので断念。価格の抑えられる和光市で新築マンションを購入しました。(今では和光市もマンション価格が上がっているため埼玉県に入ったからといって安く買えるエリアではないです)

もちろん購入した和光市の新築マンションもとても素敵で満足度高かったですが近くを通るたびに「東京メガシティすげー!!」と思ったものです。そのときの気持ちを大切にして今もマンションのことをあーだこーだ語っております(笑)

東京メガシティは今の私を支えてくれる色褪せないマンションの一つなのです。

[物件概要]

売主:住友不動産 ニチモ
施工:長谷工コーポレーション
総戸数:863戸
規模:20階建て
交通:都営三田線「志村坂上」駅徒歩10分 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩9分 JR各線「赤羽」駅バス5分「赤羽北三丁目」停留所下車徒歩1分
所在地:東京都北区赤羽北3丁目
竣工:2004年7月築

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆


元々は雪印乳業の工場がありました。偽造事件の影響もあり閉鎖、その後東京メガシティへと生まれ変わりました。

武蔵野台地に位置しており北側は低地となりますから埼京線の浮間舟渡~北赤羽間の車窓から「なんかすげー建物あるぞ!!」と思えるくらい目立つ存在です。

交通アクセスは都営三田線の志村坂上駅からフラットな道のりで徒歩10分、JR埼京線の北赤羽駅へ下り坂で徒歩9分、目の前のバス停留所から国際興業バス乗車で赤羽駅へ10分弱となります。都営三田線で大手町駅まで乗車時間25分と都心への所要時間も現実的な範囲でしょう。渋滞知らずの路線バスで本数も豊富ですからバスで赤羽駅へ出てしまう方も多いですね。

いなげやまで徒歩2分と買い物利便性も良好。坂下に下りればメガドンキ、セブンタウンもあります。

通学校は桐ヶ丘郷小学校、北中学校でどちらも500m弱と近い距離にあります。小豆沢公園、赤羽自然公園も近しい距離にありますから子育て環境としても魅力的です。

私は板橋区側出身のため元々は北区の小豆沢エリアに知り合いというのはほとんどいなかった(北区アドレスだと浮間側には知り合いが多かった)のですが東京メガシティができたときに板橋区側、とくに経年優化でお馴染みのサンシティから引っ越した方も多く、現に東京メガシティに住む知り合いも多くなっています。

このエリアでは「東京メガシティ買っておけば間違いないよね」といういわゆるエリア№1マンションとなります。

竣工してしばらくは「メガママ」という言葉が周辺で流行りました。東京メガシティに住むお母さん方の通称です(笑)

今はスカイティアラ(アドレスは板橋区)もできましたしエリア内にマンションが増えましたからその言葉が残っているかはわかりません!

それだけ目立つ存在なわけです。

画像出典:グーグルアースに著者加筆


上空から見てもかっこいいですね~。逆梁アウトフレーム工法&ハイサッシで高級感もあり築16年には見えないです。

5棟構成になっていますが中庭を設けることで北側の棟でも圧迫感はありません。

■エアリーコート 157戸 16階建て

特徴:駐車場が近い

■ブライトコート 100戸 13階建て

特徴:駐車場が近い、中庭ビュー住戸多め

■ディライトタワー 199戸 20階建て

特徴:メインアプローチに面しておりメガシティ内でも目立つ存在

■エクセレントコート 90戸 14階建て

特徴:スパや体育館に近いため共用施設の利用が便利

■コンフォートタワー 317戸 20階建て

特徴:メガシティ内で最大規模、ディライトタワーと合わせて目立つ存在

駐車場は立体駐車場ですべて自走式。しかも設置率は100%超ですから希望すれば1区画は必ず確保することができます。出入口(入庫は東側、出庫は西側)にはチェーンゲートを完備、北側には洗車場が2区画設けられます。来客用も23区画あります。なお、3区画だけですがVIPパーキングがありそちらは別途電動シャッター付となります。

駐車場が北側にあることで南側に住まう方はけっこうな距離を歩くことになるのですが南側に住む知り合いが「たしかに駐車場まで距離あるんだけど中庭沿いの回廊から緑や水を眺めて歩けるから気持ちいいんだよ~」と話していました。実際に中へ入らせていただき歩いてみてたしかにそう感じました。回廊沿いには体育館、露天風呂、ゲストルーム、体育館、グランドピアノが置いてあるロビーなど多彩な共用施設が集約されています。コンフォートタワーの屋上にはスカイプラザがあります。

立体駐車場ですがエレベーターが2基あるため上下の移動も便利です。利用料金は区画によりますが月額1万円前後(VIPは22000円)です。



各戸玄関前は中住戸でもしっかりとアルコーブ(プライベートエントランス)を設けていますし、エレベーターホールもしっかりと設けています。最近の新築マンションは建築費高騰が影響してかアルコーブなし、エレベーターホールなし(住戸食い込み型)が増えてきているのは残念ですね。

エレベーターホールがあるとかっこいいですよね!


室内の設備としてはディスポーザー、バルコニースロップシンクを完備しています。構造は二重床・二重天井です。

管理体制は24時間有人管理&コンシェルジュサービスありです。

新築時の坪単価は約190万円。

過去相場を見てみると3.11後に値下がりしているものの現在は周辺の新築マンションが高値となっていることも影響してか新築時より高値で動いています。

2008年の相場 坪単価約180万円
2009年の相場 坪単価約175万円
2010年の相場 坪単価約180万円
2011年の相場 坪単価約175万円
2012年の相場 坪単価約165万円
2013年の相場 坪単価約155万円
2014年の相場 坪単価約170万円
2015年の相場 坪単価約170万円
2016年の相場 坪単価約180万円
2017年の相場 坪単価約190万円
2018年の相場 坪単価約190万円
2019年の相場 坪単価約205万円
2020年の相場 坪単価約205万円

賃料相場:㎡単価約2600円 75㎡の場合月額賃料約195000円

東京メガシティに関してはサンシティ同様に経年優化(メガシティは三井ではないですがw)して築30年、築40年となってもそれなりの単価で動くヴィンテージマンションとなるのではないでしょうか。

【住むレーション】

[都営三田線]

志村坂上 8:01発
本蓮沼 8:02着
板橋本町 8:04着
板橋区役所前 8:06着
新板橋 8:08着
西巣鴨 8:10着
巣鴨 8:12着
千石 8:14着
白山 8:16着
春日 8:18着
水道橋 8:21着
神保町 8:23着
大手町 8:26着
日比谷 8:29着
内幸町 8:31着
御成門 8:33着
芝公園 8:35着
三田 8:37着
白金高輪 8:40着
白金台 8:42着
目黒 8:45着

[埼京線]

北赤羽 8:01発
赤羽 8:05着
十条 8:08着
板橋 8:11着
池袋 8:15着
新宿 8:20着
渋谷 8:26着
恵比寿 8:29着
大崎 8:33着

北赤羽 8:02発
浮間舟渡 8:04着
戸田公園 8:07着
戸田 8:14着
北戸田 8:16着
武蔵浦和 8:19着
中浦和 8:24着
南与野 8:26着
与野本町 8:29着
北与野 8:30着
大宮 8:34着

[国際興業バス 赤54-2体育館経由(赤54赤羽郷経由だと少し遠回り)]

赤羽北三丁目〔東京メガシティ前〕 7:43発
赤羽駅西口 7:54着

[国際興業バス 赤54-1トンネル経由]

赤羽北三丁目 7:50発
赤羽駅西口 8:01着

首都高の出入口も近く車移動も便利です!

動画でも語っております!



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