お便り返し その328「どんなマンションがエリア№1ですか?ブリリア練馬春日町を検討中です」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:一次取得予定者

いつも記事と動画を拝見して参考にさせてもらっています!

エリアナンバーワンマンションを狙うべきか?の動画を見てより詳しく知りたくなったのですが、ここで言う「エリア」「ナンバーワン」の定義って何でしょうか?意外と自分で調べてもはっきりした答えが引っかからなかったので、答えが一つではないにしてもマンションマニア様の考えを教えて頂けますと幸いです。

現在、家族が増える予定のこともあり、マンションマニア様も紹介されていたブリリア練馬春日町を検討しています。まずは好きな街に住むことを優先すべし、という点は実際に現地見てみて利便性もあり、駅近・大通り沿いなのに落ち着いていて気に入ったので問題なさそうです。「エリア」を駅と考えていいなら、競合はかなり古めのエリムくらいなので将来的にエリアナンバーワンは約束されるのかな?と思い、それであれば後押しになると思っての質問でした。

よろしくお願い致します!





一次取得予定者様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

はっきりとした定義として語るのは難しいのですがエリア内で目立つような立地、規模感、建物スペック、ブランド力、希少性、そして管理などなど複数の要素がしっかりとしているとエリア№1と言っても怒られないようなマンションとなりますよね。

駅前だけでなく駅から離れてもエリア№1(駅前のエリア№1とは別)というマンションもあるため難しいところです。

例えば川口駅のリボンシティレジデンスがわかりやすいですね。

画像出典:グーグルアース


[エリア№1マンション]

①リボンシティレジデンス 2006年築 総戸数868戸 川口駅徒歩9分(一番近い棟の場合)
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約240万円

[非エリア№1マンション]

②川口ティーブルー 2005年築 総戸数112戸 川口駅徒歩14分
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約160万円

これだけ近い立地ながらも大きな単価差があります。

エリア№1マンションの特徴としてエリア№1マンションを買い逃してもエリア№1マンションを待ち続けるため周りへ流れにくいということがあります。

※川口ティーブルーも素敵なマンションです!!リボンシティが別格なだけで比べること自体が間違っています!!

あとは駅力や周辺環境も大きく影響してきます。

ブリリア練馬春日町に関しては練馬春日町駅№1(同率)マンションではありますが単駅ですし、駅力があるかと言えばそうではありません。

そのため

練馬春日町駅の条件良いマンションに住みたい!! = ブリリア練馬春日町おすすめ!!

練馬春日町駅にはこだわらず他のエリアの№1マンションで良い!! = もっとおすすめがあります!!

というアドバイスとなります。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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2 件のコメント

  • 一次取得予定者 より:

    さっそくのお返事ありがとうございました。

    練馬春日町という駅圏でのエリア1ではあるけども、他エリアのエリアNo.1と比べると選択肢があるよ、ということですよね。

    物件紹介動画でも言及されていた一駅乗れば子供を連れてすぐ光が丘と豊島園に出られるという立地(エリア)に惹かれての検討だったので、前向きに検討しつつ他にも同じような性格のエリアがないかも合わせて検討するようにします。

    ご解説ありがとうございました!

    • 一次取得予定者様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      光が丘公園は神ですよね~私もあの公園で育った一人です!!
      練馬春日町の雰囲気がお好きならそのままGOがおすすめですよ!!

      お悩み大きい際はぜひご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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