お便り返し その227「抽選になるような人気住戸のほうが高く売却できますか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:マンション初心者

メッセージ本文:

いつも興味深く拝見しております。

人気マンションの人気部屋だと抽選になることがほとんどだと思います。
そこで、将来売却する際、抽選倍率が高かった部屋と、低かった若しくは無抽選の部屋では、売却価格に多少の差は出てくるものなのでしょうか。
現在検討中の新築マンションが抽選になりそうなのですが、将来売却も視野に入れているので、参考までに教えていただけますと幸いです。
ぜひよろしくお願いいたします。





※お願いm(__)m※

スムログのお便りコーナーにマンションマニア指名で「●●マンションと○○マンションどちらが買いですか」というようなご質問をいただくことが多くなっております。とても嬉しいのですがそのようなご相談は有料の個別相談をご予約いただくようお願いいたします。せっかくお時間かけてお便りをいただきながら大変申し訳ないのですがスムログではそのようなご相談への回答はしておりません。ご理解お願いいたします。

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マンション初心者様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

指名制の記事ではありませんでしたがまずは私から回答いたします。

まずお伝えしたいこととしては

大抽選になる部屋=とてつもなく儲かる部屋

ではないことも多いです。

シンプルに

・エリア内では希少な4LDK

・素敵な眺望

・他の部屋より間取りが秀逸

・最上階

などなど。

数多くある供給住戸の中でも特徴がある部屋が抽選になりがちです。

そして、その特徴代として他の部屋より価格を盛っていることも多いですから売却時には売りやすいとしても買っている価格も高いわけで抽選部屋だから必ず儲かるというわけではありません。

新築マンションのとくに販売初期だと選べる部屋が多いため「予算内で条件良い部屋が欲しい」と考える方が多いがゆえに倍率が偏りがちですが中古になった際には売り出し住戸も限られるわけでどちらかと言えば相場に飲まれますから抽選になる部屋を買ったから儲かるというわけではありません。

私自身、10件目に購入したマンションは第一希望からズレてズレて無抽選の部屋を選びました。正直第一希望や第二希望のほうが間取りや眺望面の魅力が大きく、その割に価格(坪単価)が変わらなかったのでもしもいつかの売却時に第一希望や第二希望の部屋の売り出しと被ると若干不利になりそうですが中古になればタイミングの問題のため必ず被るわけではないですからね。それよりかは眺望や間取りを飲んで買えたことに意味があると考えていますので後悔はありません。(第一希望と第二希望は抽選になっていたためそちらにしてたら買えていなかったかもしれない)

抽選になるということは住んだ後の満足度により期待がしやすい部屋であることは事実です。

ただ、抽選になるような部屋のほうが満足度だけでなく売りやすさもあるため無抽選の部屋より高く売れる可能性があることも事実ではあるでしょう。

より高い満足度とより高い売りやすさを取るために買えないリスクを取るのか、そのマンションを買うことに意味があると考え無抽選の部屋を狙うのか、よく考えてご決断ください。

一応データとしても1つのマンションのみですが調べてみました。

■築浅の某タワーマンション

・新築時5200万円 現在6900万円 上昇率約133% 新築時の倍率約10倍

・新築時4800万円 現在5900万円 上昇率約123% 新築時無抽選

まぁやはり大抽選になった部屋のほうが値上がってはいるのですが大抽選になるような部屋が複数ある人気のマンションなら無抽選の部屋でも買えたことに意味があるとは思います。

完全投資でなければご家族の条件を満たす部屋の中で抽選にならなそうな部屋に申し込むというのもありよりのありでしょう。

もしもご家族の条件を満たす部屋が無抽選住戸にないのであればそれはそれでおすすめすることは難しいため、条件満たす中で~というのは守られたほうが良いと思います。

ご相談お待ちしております!!


引き続きよろしくお願いいたします。

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2 件のコメント

  • マンション初心者 より:

    マンションマニア様に回答いただけて嬉しいです。ありがとうございます。
    拝見をして頭の整理ができました。
    確かに中古で売り出すタイミングはそれぞれなので、人気部屋と完全に被ることの方が珍しい気がします。
    参考にさせていただきます!

    • マンション初心者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      参考になったとのことで良かったです!!
      無事に購入できますように!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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