厳密に言えば、梅田ガーデンレジンスのキャラが少し特殊だからだとも言えます。

ブリリアタワー堂島は便利のいい場所にわかりやすくラグジュアリーな物件。フォーシーズンズホテルとの合築ということもあり、ラグジュアリーさという意味では群を抜いています。

すごろくさんがおっしゃる通り、グランフロント大阪オーナーズタワーやザキタハマからの買い替えの人などからしたらとてもわかりやすい魅力に詰まっています。そして、中古のオーナーズタワーと近しい金額であるならとっつきやすいと考える方が多いだろうなというのも充分理解できます。オーナーズタワーやキタハマタワーの維持費は現状だと安めに見えますが、これから降りかかってくる修繕のことなどを考えていくとコストがかかっていくのは間違いないでしょうから。

一方の梅田ガーデンレジンスは突出した立地にできたふつうのマンション。そういう意味では、大阪市内での類似事例はなかなかなく、京都・下鴨神社のジェイグランとかがイメージに近いのかなと。

対談の中でもいろいろと言っておりますが、何やかんや言っていてもブリリアタワー堂島が安く見えるのは事実です。

例えば、プレミストタワー靱本町 の坪４００万円などと比べても、坪４５０万円スタートというのは今の相場観だととても安く感じるのは事実です。

ただ、対談の中でも述べていますがウメキタ二期の価格をどう考えるのかというのがあって、個人的な予想だと下限値はブリリアタワーと似たような値段設定で出てくるような気がするんですよね。

数年前のコンペ提出時の市況であれば、平均坪６００万円で売り出されたとしても、「高いかなー。」という印象だったと思います。それを考えると、デベロッパーサイドはそれなりに下げ代のある計画になっているはずです。