アリーナガーデンの相場.2021年5月時点 ~さいたま新都心の浦和区~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

2021年5月26日で36歳になりました~!


多くのいいねやリプなどありがとうございます!!

読者様、視聴者様あってのマンションマニアです。できる限り価値のある情報提供をしていき恩返しできればと思います。もちろん購入後もいろいろな街やマンションを知る楽しみとして見ていただければ幸いでございます!!

初めてマンションを購入してから16年経過しましたがマンションへの愛は深まるばかりです。(笑)

マンションの価格が高く、買い手も売り手も厳しい時代ではあるのですが最近はコストカットが激しい新築マンションではなく価格は安くないんだけども中古との差別化をしっかりとできている新築マンションが増えてきたなぁ~と。

10年、20年前と同じものを造れば買い手がついてこれないことがほとんど(都心や近郊・郊外の一等地除く)であることはたしかなのですが少し高くても良いので「中古でいいじゃん!」と言わせない新築マンションが増えたら嬉しいな!と思います。ただ、リセールバリューとしては近郊・郊外は辛そうな出物が多いですが…だからこそ新築買うなら満足度に尖るということで!!

もちろん中古との差別化なんていらない!狭くてもいい!細かいことは気にしない!!絶対に新築マンション!!という方もいるのですがそのような方はサンクレイドルブランドなどの選択肢もありますから安心でしょう。

メインブログでは新築マンションのご紹介を基本としていますからこちらのスムログではこれまで通り良質な中古マンションを主としてご紹介していきたいと思います。

中古へ目を向けることで選択肢の幅はグッと広がってきます!!

今回ご紹介するのはアリーナガーデンです!

西側から撮影


[物件概要]

売主:有楽土地 鹿島建設 近鉄不動産
設計:日建設計
施工:大成建設 鹿島建設
総戸数:384戸
規模:15階建て
交通:JR埼京線「北与野」駅徒歩7分 JR各線「さいたま新都心」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目
竣工:2004年11月



埼京線の北与野駅から徒歩7分、京浜東北線の与野駅徒歩7分、京浜東北線・上野東京ラインのさいたま新都心駅から徒歩8分、駅近とまでは言えませんが3駅の間となり、周りは住宅街ですからバランスの良い立地と言えます。さいたま新都心駅へは信号渡ってすぐのペデストリアンデッキを経由することができます。

土地形状が南北に長いため全戸南向きではないのですが当時らしく詰め込み感のない配棟計画となっており、多くの部屋で採光と眺望の抜け感を得ることができます。また、隣にはスーパービバホームがあり、マミーマートも入っていますから日常の買い物も便利です。

アリーナガーデンは浦和区アドレスのため通学校に関しては浦和区の上木崎小学校(徒歩11分)と大原中学校(徒歩19分)となるのですが目の前にある中央区の下落合中学校(徒歩3分)と与野東中学校(徒歩3分)も指定することができますから子育てファミリーにも魅力が大きいでしょう。

総戸数384戸とそこそこな規模感ですからゲストルームやキッズルームなどがあります。そこは最近のマンションでもよく見かける点ではありますが当時らしいのが自走式駐車場で設置率100%(月額2000円~6000円)ということです。最近のマンションは設置率低くなっていますからね…確実に駐車場取りたい方、背の高い車に乗っている方にもとっつきやすい材料が揃っています。

室内の平均専有面積は80㎡を超えており、さらには玄関前ポーチと玄関前トランクルームを完備するゆとりっぷりは当時ならではですね。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは残念なところですがバルコニースロップシンクは付いています。

新築時の坪単価は約160万円、80㎡が4000万円を切る価格で購入できた良き時代でした。管理費は24時間有人管理で㎡単価月額約170円と抑えめです。

現在の坪単価は約180万円と今の時代の新築と比べれば買いやすいですから検討候補にされてはいかがでしょうか!

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動画もご覧ください!

■アリーナガーデン さいたま新都心の浦和区!



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