先日ではありますが、湾岸妖精、調布まで行ってきました！



目的は調布駅から徒歩6分のリビオレゾン THURSDAY調布の見学です。

建物の概要を述べますと：
京王線調布駅からフラットアプローチで徒歩6分。信号を2つ渡りますし、ひとつは甲州街道ですから実質徒歩8分くらいでしょうか。平均坪単価は340万円。本物件で一番用意されている1LDKは33平米〜36平米で3600〜4000万円弱の総額感です。総戸数50戸でメインターゲットは単身者用マンションとなっています。

販売は順調なようで、既に半分以上は契約済み。残りは3割程度、といったところでした。



単純な単身者専用板状マンションではありません。甲州街道沿い向きの最上階は2LDKメゾネットなどユニークなプラン設定されています。西向きの最上階でもコンパクトながら3面がバルコニーに面している2LDKの部屋など、工夫が凝らされていました。
詳しくはWoMansionのレポートをご覧ください。

なぜ、湾岸妖精がこの物件を見学してきたのか。それは見学した後に、スムログブロガーで売主の和田君から、解説を聞くことができたからです。普段販売側からは聞くことはない、デベロッパー側の視点などを、忌憚なく聞いてきました。なお、諸事情により表現は無修正ではありません。ご容赦ください。

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[のら]今回、売主はリビオ（日鉄興和不動産のブランド）とリビタだけど、いつも名前似すぎだなと感じてます。一応聞くけど、何の関係もないんだよね？

[和田]名前は似ていますけど資本関係はないですね（笑）リビタさんは京王グループの会社でご存じの通り、リノベ物件を数多く手掛けていらっしゃいます。それこそ区分（一部屋単位）から一棟リノベまで。


リビタ売主の一棟リノベ物件：リノア北赤羽
彼らは新築マンションを手掛けられたことが無いとのことですし、我々もリビタさんと一緒に事業をすることによってリノベで培われたデザイン力やコミュニティ形成のノウハウを吸収出来れば、と考えて今回JVすることになりました。

[のら]今回は日鉄興和不動産がメインの売主だけど、JVしたリビタさんから学ぶことってありましたか？

[和田]リビタさんのデザイン、専有部表現へのこだわりや、人と人がマンションの中で交流する、その種を作っておくことなど、そういうところは自社単独物件とは違ったテイストを出せたと思います。この物件規模で20畳くらいのスペースを取って共用キッチンを作るということは普通しません。スペースにして半戸分くらいを消化しますから。



共用キッチンはルーフバルコニーと続いていますし、ちょっとした机やWifiなども用意してPC作業もできるようにしています。

[のら]このマンション、少し尖っているって事前情報がありました。パースを見るとエントランスがいいなと思ったのですが、これは古谷デザイン建築設計事務所さんが主導しているってことですか？

[和田]古谷デザインさんは、植栽デザインに定評のあるデザイン事務所さんです。彼らの今までのお仕事は、新築マンションの植栽監修や、それこそリビタさんのリノベ物件のデザイン全体監修など、植栽を中心とした魅せるデザインを作ることに長けておられます。新築マンション全体のデザインを監修されるのは、恐らく今回が初めてかと。
彼らの発案でエントランスと2階の間、頭上に植栽を入れました。社内では「本当に入れるの？」と言われましたが…基準を満たしながら、またメンテナンスや将来の改修時も考えつつ実現するのは大変でした。



[のら]門構えがいいよね、チカラが入ってる。

[和田]最初リビタさんと古谷デザインさん双方から、今回はこれを是非やりたい・一番の見せ場にしたい、と言われ、それなら絶対に実現させようと、細かい仕上がりやコスト面でも妥協せず設計しました。下の植栽含めて雰囲気は出せたかと思います。

[のら]ところでなぜ甲州街道沿いにメゾネットタイプを作ったの？売りにくくない？



[和田]容積は余っていたのですが、日影規制の関係上、普通に（階段やEVを上に伸ばして）7Fを作るのは無理でした、半分ぐらい削れば収まるので、容積を無駄にせず、少しでも売上を伸ばす為にメゾネットを作りました。この高さだと南側は抜けるので２LDKかつ特殊住戸ではありますが眺望が開けたよいプランができたと思います。

Mrタイプ。2LDK/67.56㎡

公式Webサイトは女性向けの印象が強い。