パークシティLaLa横浜 再販売価格は?! まもなく建て替え工事完了!【マンションマニア】

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2021年中に販売されるかはわかりませんがパークシティLaLa横浜の建て替えが完了し住民の方々が戻れる日がやってきますね。

パークシティLaLa横浜の売主は三井不動産(JVのため他売主として明豊エンタープライズ)、施工は三井住友建設、販売は三井不動産販売にて2006年頃から案内開始、2008年に竣工した総戸数706戸、地上12階建ての大規模マンションです。

日本電気の横浜事業場跡地で横浜線の鴨居駅駅から徒歩11分、2007年に開業したららぽーと横浜との一体開発です。

新築時の坪単価は約155万円、当時のマンションらしく平均専有面積は80㎡ほどと今の時代と比べるとゆとりがあります。敷地形状が綺麗なため約87%の部屋が南向きというのも大きなウリでした。

機械式が主ではありますが敷地内駐車場設置率は100%、24時間有人管理、ゲストルームやキッズルーム、パーティルームなど共用施設も多彩なものでした。

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆


記憶にある方もたくさんいらっしゃるかと思いますが報道番組等でも話題になったのは2015年10月でした。






あってはならない施工不良どころではない、虚偽データに基づいた工事による施工不良でした…

当時の記事はこちらです↓

パークシティLaLa横浜の施工不良について考える 今後三井不動産のマンションは売れるのか?(2015.10.15)

びっくりしましたね…

でも当時の記事でも書いていますがこのニュースが出てきたときに「三井不動産で良かった」と思いました。もちろん不謹慎なのはわかっています。それでもヒューザー(姉歯事件)のときと違い「売主がなんとかしてくれるだろう」と。一番最悪なパターンとしては誰も補償してくれずに住民が泣き寝入りとなってしまうことです。さすがに三井ならなんとか対応するだろうと。

結果的に住民の金銭的負担はなしで全棟建て替えが決まりました。



あくまで報道による情報でしかないですが全戸一律慰謝料300万円及び仮住まいの家賃保証は月額30万円ほど、建て替え後に入居を希望しない際は新築販売想定価格で買い取り(ローン残債ある方でもけっこうなお金が戻ります)など手厚い補償もありました。

もちろんそれ以上に肉体的、精神的負担はあるものの泣き寝入りよりかは遥かによかったことでしょう。


パークシティLaLa横浜ですがおそらく2021年中に再販売されるのではないかと思われます。もちろん以前からの住民さんの引っ越しやフォロー最優先で進めるにしても、そのまま三井が保有して賃貸運用はしないかな?とは思います。

総戸数706戸中70戸ほどは建て替え前に買い取りしているようですから建て替え後に買い取ってもらう方の戸数を足して100戸ほどとなるのでしょうか。おそらく買取価格は住民の方へ提示されているはずです。

周辺の新築マンション相場としてはブランズ横浜十日市場が坪単価210万円、沿線は変わりますがプレディア仲町台が坪単価約255万円、周辺の中古マンション相場としては鴨居駅徒歩15分圏内、築5年以内で坪単価180万円前後です。

そのため新築時よりも3割ほど高い坪単価205万円(80㎡5000万円ほど)となるのではないでしょうか。それであれば新築時に80㎡を3800万円のフルローンで購入した方もこれまで減ったローン残債と値上がり分含めて2400万円ほど戻ってくることになりますからまぁ納得できる(それ以上に苦労はあるのは当然として)金額なのではないでしょうか。そして、買い手側からしても今のご時世でこの立地にて80㎡5000万円ほどならけして割高とまではいかないでしょう。

[物件概要(2006年時点)]

売主:三井不動産(現三井不動産レジデンシャル) 明豊エンタープライズ
施工:三井住友建設
管理:三井不動産住宅サービス(現三井不動産レジデンシャルサービス)

価格:坪単価約155万円

一例
・65A-Lタイプ 2LDK 63.92㎡ 2670万円~3250万円 坪単価138万円~坪単価168万円
・80Iタイプ 3LDK 78.73㎡ 3470万円~3870万円 坪単価145万円~坪単価162万円

専有面積:63.92㎡~105.09㎡
総戸数:705戸
規模:12階建て
交通:JR横浜線「鴨居」駅徒歩11分
所在地:神奈川県横浜市都筑区池辺町
竣工予定:2008年1月

管理費:㎡単価月額約172円
修繕積立金:㎡単価月額約90円

駐車場:713台(機械式702台、平置3台、来客用平置8代含む)月額11000円~14000円
駐輪場:1410台 月額100円・200円
バイク置き場:72台 月額1500円・3000円

・ディスポーザー
・食洗機
・玄関前カメラ付きインターホン
・ペアガラス
・二重床、二重天井

・24時間有人管理
・フロントサービス

[これまでの中古相場]

新築時 坪単価約155万円

2014年 坪単価約160万円
2015年 坪単価約165万円

【住むレーション】

[横浜線]

鴨居 8:00発
中山 8:04着
十日市場 8:06着
長津田 8:09着
成瀬 8:12着
町田 8:16着

鴨居 8:01発
小机 8:04着
新横浜 8:07着
菊名 8:10着
大口 8:13着
東神奈川 8:17着
横浜 8:20着
桜木町 8:24着

通学校は都田西小学校で徒歩9分、都田中学校で徒歩14分です。

専有面積にゆとりがあり、中住戸でも玄関前ポーチを設けるなど今の時代の新築マンションとはあきらかな違いを感じられることでしょう。全体的に分譲マンションらしいゆとりがあった時代のものが新築として帰ってくるわけです。

そもそも販売が2021年中にあるのかはわかりませんが、住民の方々が戻れる日がやっと来たということは嬉しい限りです。そして、このような不祥事が二度とないことを祈るばかりです。

建築看板


ネームプレートも付きました!


エントリーゲート


隔て板も上まであります


全戸エアコン付きにするのかもしれないですね


動画もご覧ください!



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