1995年から約20年間かけて街づくりがおこなわれてきた幕張ベイタウンですが最後のマンションとして約3年前に供給されたのが今回ご紹介するザ幕張ベイフロントタワー＆レジデンスです。
幕張ベイタウンの特徴に関しては何度か記事にしているところではありますが魅力的な都市デザイン、電柱の地中化、ごみの空気輸送システムにより街にごみ袋が出ることがないなど白紙からだからこそ描けた素敵な街となっています。
私がマンションを調べ始めたのが2000年台前半ですからベイタウンではマリンフォートや幕張サウスコート辺りから新築時の記憶があります。ちょうどベイタウンの開発の中盤といったところでした。
セントラルパークウエストを除くとすべて普通賃借権となるため土地は所有しない形になります。そのかわり抑え目の価格で広めのお部屋が購入できます。
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンスに関しても新築時の坪単価は約155万円、中層階の80㎡超えのお部屋が3500万円ほどで購入できました。今現在中古市場において新築時よりも1割以上高く売れているお部屋もあります。
今回は相談者様ご協力のもとザ幕張ベイフロントタワー＆レジデンス
にお邪魔させていただきましたので魅力を共有していきたいと思います。
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 清水建設 鹿島
施工：清水建設
総戸数：308戸
専有面積：77.27㎡～142.08㎡
規模：31階建て 7階建て
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩21分 同駅バス7分、花見川通りバス停徒歩3分
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬三丁目
竣工：2015年5月
地図はこちらです↓
レジデンス棟1階部分
ガーデンラウンジ
キッズコーナー・マザーズラウンジ
キッズコーナー・マザーズラウンジ ボルタリングもあります！
マルチスペース
スタディルーム
レジデンス棟と中庭
メインエントランス側のロビー
タワー棟エレベーター 低層階用2台 高層階用2台
内廊下です！！
室内からの眺望 東方向を望む
25階のスカイラウンジ 貸切でも利用可
レンタサイクル
ごみ空気輸送システム
メインエントランス前
自走式駐車場 設置率は100％です！
物件前からは東京駅八重洲口へ向かうバスも運行されています
ごみ空気輸送システムがあるがゆえに各階ごみ置き場がなく24時間ごみが捨てられるわけではないのですがごみ置き場という概念がなく、ごみ捨て場のためマンション内でごみの臭いがする場所がないというのはとても魅力的ですね。
現在幕張ベイタウンに続いて幕張ベイパークという街が新たに開発中ですが今現在概要が出ている2棟に関しては外廊下のため内廊下ということも希少性があります。
駅徒歩21分と歩くには厳しい距離感ではあるのですが朝と夜は路線バスに加えて専用シャトルバス(1乗車100円・幕張アクアテラスと共同)が運行されています。
運行時間は朝6時台から9時台、夜18時台から22時台となっています。
相談者様も家族含めて利用されているとのことでしたが渋滞もないため7分あれば海浜幕張駅まで着くとのことでした。
お部屋内の設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、トイレ手洗いカウンター、床暖房、ミストサウナ、浴室ダウンライト、スロップシンク(レジデンス棟のみ)、玄関前カメラ付きインターホン、朝刊玄関前配達などなど築3年ですから今の新築と大きな差はありません。
記事作成時点で売り出し中のお部屋を共有いたします。
・26階 東向き 80.48㎡ 4280万円 坪単価175万円 (新築時3488万円)
・13階 南・西角 97.56㎡ 5480万円 坪単価185万円 (新築時4928万円)
・30階 北向き 113.21㎡ 7280万円 坪単価212万円 (新築時5398万円)
・20階 西・北角 114.99㎡ 9680万円 坪単価278万円 (新築時6078万円)
幕張ベイタウンには魅力あるマンションが多くありますから検討候補の一つにされてはいかがでしょうか。平均専有面積が広いマンションが多く、抑え目の価格で広いお部屋が購入できます。
購入・売却相談もお待ちしております！
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