購入するのと一生賃貸でいるのとどちらがお得かという記事はよく見かけますし、私自身も書いたことがありますが基本的には購入の方がお得ですね。
しかしながら賃貸は身動きがとりやすく、分譲賃貸であれば設備仕様も高いわけでけして賃貸派の方を否定するつもりはありません。
ましてや社宅を廃止する代わりに住宅補助を手厚くしている企業も多くなっています。購入しても補助が続くなら話は別ですが賃貸の場合のみ、例えば月に5万円補助が年齢制限なくもらえるなら無理して購入しなくても良いのではないかとアドバイスすることも多々あります。
そういった方におすすめしているのが与信を使い「資産」としてマンションを購入することです。「一般の住宅ローンを最初から投資目的で購入してOK」とは言えないのですが、最初は住む予定だったのだけども事情があって住めなくなり人に貸すことはけしてダメなことではありません。そんなこと言ったらお金を貸す銀行の職員さんだって転勤があるわけで、そのときに持ち家を賃貸に出すことだってあるでしょう。
つまりは自分自身の与信を資産形成に使うのです。
一概には言えませんがサラリーマンの方であれば2件くらいであれば容易に住まいを購入できます。その与信を使い住まいを購入して人に貸すのです。それにより自身は住宅補助を受けながらお得に良質な分譲賃貸に暮らし、与信を使って購入した住まいで資産を形成していくというわけです。
住宅補助が手厚い人ほど自分が住むために買わず、資産形成のために購入されることをおすすめしています。
もちろん住宅補助がなかったり、あっても少なかったり数年で打ち切られる場合には上記の方法はあまりおすすめできず、自分が住むために与信を使った方がいいでしょう。
参考までにですが私が勤めていた会社は住宅補助の金額が少なかったため与信の1つは自分の住まい(資産性よりも満足度重視)として使い、もう1つの与信は投資(利回り重視)として使いました。
繰り返しになりますが最初から人に貸すつもりで一般の住宅ローンを借りるのはダメです！
当然ながら不動産投資はリスクもありますのでご注意ください。
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