関連記事

プレミスト高尾サクラシティが好スタート！人気の理由は　坪単価130万円程度から

パークホームズ八王子　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプレミスト高尾サクラシティです！

［物件概要］

売主：大和ハウス工業　コスモスイニシア
施工：長谷工コーポレーション
価格：2780万円～4430万円　67.50m2～84.18m2 　カームコート・デライトコート　第4期予定価格
総戸数：416戸
規模：地上14階建て
交通：ＪＲ中央線・京王高尾線『高尾』駅徒歩6分
所在地：東京都八王子市東浅川町
竣工予定：エアリーコート・ブルームコート2016年3月竣工済み　カームコート・デライトコート2016年11月竣工予定

テレビ東京のＷＢＳやヤフーのトップニュースで『売れ行き好調』と紹介されていた同マンション、実際に416戸中356戸を供給済みと『売れ行き好調』は事実。その一方で『高尾のマンションが売れだしたということはバブルの再来だ』なんていう批判の声もでています。しかしながら平成初期のバブルとは大きく違います。当時は近郊、郊外の駅遠マンションまでもが信じられない価格で売りに出てもサクッと売れていましたが、現在は同様のマンションですと適正価格でなければ売れません。プレミスト高尾サクラシティは実力があるからこそ売れているのです。今回はその実力についてお話していきます。

まずは立地条件について。


高尾駅を降りると京王ストアがあり、その隣にはグルメシティがあります。グルメシティを超えて信号を渡り少し歩けばメインエントランスとなります。駅から現地までの間に商業施設が2つもあるわけです。そして物件の南側には100店舗以上のテナントが入る予定の商業施設が建設中で2017年の開業予定です。

マンマニはいつも言っています。【大規模商業施設隣接は鉄板である】と。まさにこちらのマンションも該当しますね。マンマニへの相談者でも購入した方が2組おり、1組の方にご協力いただいてご自宅を訪問しました。

関連記事→プレミスト高尾サクラシティ　ご自宅訪問とモデルルーム訪問

同マンションの魅力は【資産価値が大きく下がる可能性が少ない】ことと【支払う金額に対しての満足度が高い】ということです。

資産価値が大きく下がる可能性が少ないというのは、【駅近】×【大規模】×【商業施設隣接】×【始発駅】そして買いやすい価格帯ということが要因です。

次に支払う金額に対しての満足度が高いというのは、とにかく価格設定が目に優しいのです。

例えば、69.49㎡、3080万円のお部屋を変動金利のフルローンで購入した場合、月々の支払いは管理費などを含めても10万円を切ります。こうなってくると高尾に来たことがない人でも検討に値するものとなってきます。実際に先ほどお邪魔させていただいたマンマニの読者様も高尾には地縁がなく、立川周辺、八王子周辺で予算3500万円で探していた方でした。マンマニが「3500万円という予算で立川、八王子エリアで駅距離があるマンションを買うのであればプレミスト高尾サクラシティという選択肢もあるのではないでしょうか？」とアドバイスし見学したところ気にいってすぐに契約に至りました。もちろん立川駅や八王子駅から距離がある物件がダメというわけではありません。ただ、今回の方に関しては立川や八王子が地元というわけでもなく、中央線沿線であればどこでも~という考え方でしたので、それならば高尾まで下って駅近×商業施設隣接でも良いのではないかというアドバイスをしたわけです。

担当営業さんの話によれば同マンションの購入者の方々は都心通勤の方も多くいるそうです。そこで住むレーションしてみましょう！

ＪＲ中央線

高尾駅　7時52分発
新宿駅　8時42分着
東京駅　8時57分着

座って通勤したい場合は高尾駅始発の本数も豊富です

高尾駅　7時41分発
新宿駅　8時45分着
東京駅　8時59分着

そして注目なのが中央線へのグリーン車導入計画です！！





画像出典：ＪＲ東日本公式ＨＰ

2020年を目標に現在10両編成で運転されている快速線すべての電車にグリーン車2両を増結し12両編成として運転する計画です。これが実現すると高尾駅からグリーン車に乗って都心への通勤が可能となります。グリーン車といっても新宿まで770円、終点の東京駅まででも980円で利用可能です。往復で利用してしまうと月額4万円程度しますが毎日約2時間(通勤時往復)自分の時間をもてるというのは男性にとっては嬉しいのではないでしょうか？朝のグリーン車を見てみると寝ている人もいればパソコンで作業する人など様々です。郊外に住みながらにして『痛』勤しなくて済みますから選択肢の一つとして考えていただければと思います。

また、京王線も利用できますから通常はＪＲ線をメインに、輸送障害で不通のときは京王線を利用と郊外エリアでありながらも通勤困難者になる心配が少ないことは大変心強いですね！

それでは第4期の予定価格を一部共有します。

カームコート

C4タイプ(1階はC4g)　67.50㎡

1階　2780万円　坪単価136万円
6階　3460万円　坪単価169万円
10階 3640万円　坪単価177万円
13階 3760万円　坪単価183万円

デライトコート

D7タイプ　71.88㎡

2階　3290万円　坪単価151万円
7階　3720万円　坪単価170万円

管理費や修繕積立金についてです。　例・・・67．50㎡の場合 (月額)

管理費　　　　　　　　9700円
修繕維持積立金　　　　5900円
インターネット使用料　1477円

駐車場　331台　1000円～10000円
駐輪場　406台　100円～200円　2段式（屋根付）
バイク置き場　36台　1000円
サイクルポート　207区画　500円
協議会費用　100円

仕様、設備抜粋

・ディスポーザー
・スロップシンク
・床暖房
・浴室ダウンライト
・浴室扉ダブルハンガー
・保温浴槽
・複層ガラス

周辺相場についてですが、同類のマンションが近くにないため比較が難しい状況です。比べるとすれば2001年築のマイキャッスル高尾ピーズコートというマンションで坪単価100万円程度で動いています。

仮にプレミスト高尾サクラシティのC4gタイプ、67.50㎡、2780万円のお部屋をフルローンで購入して15年後に売却するとどうなるのか？

2780万円　坪単価136万円　→　2045万円　坪単価100万円

となります。フルローンで組んでいても15年後の残債は1660万円前後ですから残債割れの可能性はまず考えにくいでしょう。

あくまで今の市況のままという過程ですが、プレミスト高尾サクラシティは商業施設に隣接していますし、実際に取引される数字はもっと高いはずです。あくまで参考としてお考えください。

【総評】

2路線が使えて始発も利用可能、大型商業施設隣接の大規模マンションですから値崩れしにくい鉄板要素が多く、何より住みやいマンションでしょう。保育園、小学校、中学校も近くファミリーにも安心の立地条件です。2022年度の完成に向けて「高尾」駅を整備する予定もあり、これにより駅の南北をつなぐ新たな自由通路が完成、また、北口駅前広場も拡張する予定があります。

高尾まで下れば安くて当たり前だと思われるかもしれませんが、同マンションは商業施設隣接の大規模駅近マンションとなりますから普通のマンションではありません。敷地内の駐車場も平置・自走式にするなど車を所有している方にもおすすめできるマンションです。

部屋によってはすでに倍率が付いているそうです。中央線沿線で検討している方や、始発駅にこだわる方にはぜひとも検討していただきたいマンションです。

こちらもご覧ください↓

マンションコミュニティ　プレミスト高尾サクラシティ　検討スレ

マンションマニアのマンマンタイム
アーバンガールｂｙマンションマニア

Twitterもフォローお願いします！

↓↓マンション購入、売却相談、ネタ提供↓↓