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どうも！マンションマニアです！
今回はららぽーと湘南平塚至近の3物件について現在相場を共有いたします！
［オーベルグランディオ湘南平塚 物件概要］
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：70.51㎡～92.84㎡
総戸数：288戸
規模：13階建て
交通：JR東海道線「平塚」駅徒歩15分
所在地：神奈川県平塚市天沼
竣工：2006年7月
地図はこちらです↓
［パークホームズLaLa湘南平塚 物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：69.92㎡～86.92㎡
総戸数：185戸
規模：7階建て
交通：JR東海道線「平塚」駅徒歩12分
所在地：神奈川県平塚市宮松町
竣工：2016年11月
地図はこちらです↓
［ローレルスクエア湘南平塚 物件概要］
売主：近鉄不動産 西日本鉄道 第一交通産業
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：61.78㎡～85.07㎡
総戸数：184戸
規模：5階建て
交通：JR東海道線「平塚」駅徒歩12分
所在地：神奈川県平塚市宮松町
竣工：2021年7月
地図はこちらです↓
JR上野東京ラインと湘南新宿ラインの平塚駅から北方向へ徒歩12分～15分、3物件とも2016年に開業したららぽーと湘南平塚の周りに位置しています。
平塚八幡宮や市役所がある雰囲気の良いさくら通りを経由しても良いですし、宮の前交差点の歩道橋がネックであれば一本横の道を経由することもできますから駅距離はあれど道のりは悪くありません。
日常の買い物はららぽーと湘南平塚(イトーヨーカドー食品館等)はもちろんのこと市役所の斜め向かいにヤオコーがあるため徒歩圏内でも選択肢がありますし、自転車や車であればロピア(ユニディ)、オリンピック、2年ほど前にリニューアルされた西友、2年ほど前にオープンしたエイビイなどなど海側含めて数多くの商業施設を使い分けることができます。
ららぽーと湘南平塚のラウワンでチアリーチャムちゃんのラムネGET！ pic.twitter.com/ilhzdEVn07
— マンションマニア (@mansionmania) June 9, 2026
眼帯メメちゃんが仲間に加わりました
— マンションマニア (@mansionmania) June 9, 2026
ららぽーと湘南平塚のガチャコーナーでGET pic.twitter.com/q8kf1ZhIet
通学校はオーベルグランディオ湘南平塚が松原小学校で徒歩2分ほど、パークホームズLaLa湘南平塚とローレルスクエア湘南平塚が崇善小学校で徒歩10分ほど、3物件の中で一番駅から離れるオーベルグランディオが小学校へは一番近いですね。
平塚市総合公園がすぐ近くにありますから子育て環境としてもスペシャルですね。
個人的には高麗山公園(湘南平)も好きなスポットです！
3物件の現在相場を比較してみましょう！
■オーベルグランディオ湘南平塚
2006年築 平塚駅徒歩15分
新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約150万円
動き一例
約88㎡
新築時3100万円台
中古時4100万円台
■パークホームズLaLa湘南平塚
2016年築 平塚駅徒歩12分
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約69㎡
新築時3300万円台
中古時3900万円台
■ローレルスクエア湘南平塚
2021年築 平塚駅徒歩12分
新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約69㎡
新築時3900万円台
中古時4000万円台
オーベルグランディオが一番お安い理由はシンプルに築年数差でしょう。
築5年のローレルスクエアと築10年のパークホームズがほぼ同じ単価なのはパークホームズのほうがららぽーとへの動線が良いからでしょう。
地図で見るとどの物件もららぽーとに面しているのですが迂回せずに行き来できるのはパークホームズのみとなります。(オーベルグランディオは少し西側にスロープがあるため北側に回り込む必要はありませんがやや迂回が必要)
ららぽーとの出入口に一番近いのはパークホームズ
オーベルグランディオに繋がるスロープ
その利便性の高さと三井ブランドが相まっての価格と言えるでしょう。
スペックが一番高いのは築年数が一番古いオーベルグランディオです。
当時は建築費にゆとりもあったためディスポーザー、バルコニースロップシンクを完備、平均専有面積も約80㎡と他2物件より10㎡ほど広いですし中住戸でも玄関前にポーチとトランクルームがあるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
さらにローレルスクエアとパークホームズが機械式駐車場中心なのに対してオーベルグランディオは自走式立体駐車場となります。
ローレルスクエアとパークホームズのスペックを比べるとパークホームズは連窓ハイサッシでしたからその点は上回っていますね。
ランニングコストは
・オーベルグランディオ湘南平塚 管理費㎡単価月額約187円 修繕積立金㎡単価月額約170円
・パークホームズLaLa湘南平塚 管理費㎡単価月額約199円 修繕積立金㎡単価月額約80円
・ローレルスクエア湘南平塚 管理費㎡単価月額約181円 修繕積立金㎡単価月額約84円
と一番古いオーベルグランディオ湘南平塚が高くなっています。(他2物件もいずれは修繕積立金を値上げすることになるでしょう)
基本的な選び方としては
・リフォーム前提であったとしてもお金で変えられない部分のスペックが高いマンションに住みたい！
→オーベルグランディオ湘南平塚
・ららぽーとをとにかく使い倒したい！築年数とスペックのバランスを重視！
→パークホームズLaLa湘南平塚
・築年数優先！とにかく若いが正義！！
→ローレルスクエア湘南平塚
となります。
皆様はどの物件が好みですか？？
都心距離はあるものの快速や有料特急も利用できる平塚駅、検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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