お便り返し その60・61(賃貸に出すか売却するか・おすすめの本)【マンションマニア】

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【お便り本文】

お名前:頑張れベイスターズ

皆様のブログをいつも楽しく拝見しております。
ありがとうございます。

さて、是非、皆様のご意見を賜りたく初めて、質問を送ってみております。
もしよろしければ、ご意見を賜れると幸いです。

質問内容、現状等は以下の通りです。

現在の住まい情報
場所:新宿区
購入時期:5年前
価格:3300万円
平米数:60㎡
現在の成約事例:1つ真上の階のが5000万円程度
その他:当時、築4年の中古マンションを購入しました。
当時、知り合いの買い取り転売業者の在庫処分で、購入し現在にいたります。

次の住まいの情報
場所:新宿区
購入時期:引渡しが今年の11月です。
価格:7480万円
平米数:70㎡
現在の成約事例:当てになりませんが値上がりしているようです。
その他:今年の11月引渡の新宿区の大型マンションですので、
おそらくお察しがつくのではないかと思います。

悩んでいること、ご意見をいただきたいこと。
今の家を賃貸に出すべきか、売るべきか。
どちらもフルローンのマンションです。
もちろん頭金等は、入れておりますが、両物件ともに90%は住宅ローンを組んでおります。
現在の家は、銀行の住宅ローン、次の家はフラットです。
税金の面を考慮すると、今の家を売って3000万円控除をつかい、次の家のローンの返済に充てる方が得策だと思いますが、
賃貸に出して、保有を続けるというのも選択肢にあります。
皆様なら、どちらを選択しますでしょうか?

また、マンションを買い換えて、現状の住まいを賃貸に出すという方がいると言う事を聞いたことがありますが、
どのようなケースだとそれが得策なのでしょうか?

どんなご意見でもいいのでいただけると幸いです。
例、引っ越さずに今の家にすんで、新しい家を賃貸に出すべき、等々どんな意見でも構いません。
ご意見をいただけると幸いです。

頑張れベイスターズ




頑張れベイスターズ様

Oh Oh Wow Wow DeNAベイスターズ 燃える星たちよ Let’s Go !

マンションマニアです!

スムログにお便りいただきましてありがとうございます。

長期的に考えると貸したほうがいいと思われますがポイントとしては

・住宅ローン控除を取るのか3000万円特別控除を取るのか
・今後住まいを買うのか

ではないでしょうか。

私が頑張れベイスターズ様のお立場であれば旧居を【売却】します。理由としてはまた買い替える可能性があるためローンを一つにしておきたいからです。もちろん属性や年収によっては3本のローンも可能ですから3本目が借りれる状況なら売却しないというのもありです。

某有名マンションにお住まいになるわけで今後買い替えるつもりもないのであれば貸す、まだまだ「夢を追いかけろ~♪」とすごろくするなら利益確定をおすすめします。

税金相談、売却相談は下記リンク先の提携店をご利用いただければ幸いです。

提携店のご案内 ~中古マンション購入・ご自宅売却・リフォーム・資金計画~

引き続きよろしくお願いいたします。




物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

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【お便り本文】

お名前:まさゆう

のらえもんさん、モモレジさん、マンションマニアさん 三井健太さん

こんにちは!いつもブログを楽しく拝見させていただいております!非常に参考になる情報が多く、マンション大好きな私にとってのバイブル的なブログです!ところで不動産関連には色々な書籍があるのですが、皆さんのオススメの書籍があればご紹介いただきたいです。巷には不動産購入の危険性を煽るだけの書籍も多く……。もちろん、のらえもんさんの書籍は二冊とも購入済みです!とても面白かったです!
アドバイス、どうぞ宜しくお願い致します。




まさゆう様

マンションマニアです!

スムログにお便りいただきましてありがとうございます。

下記の本が面白いですよ~!!

【マンションデベロッパーの仕事の流儀】



デベロッパー側からマンションを語っています!まだお持ちでなければぜひ!!

のらえもんさんの最新本、とてもわかりやすい内容でこれからマンションを検討される方にもぜひ読んでほしい内容ですよね!!

はるぶーさんの写真集出版計画(私の希望)もありますので?!!!お楽しみにしてください(笑)

引き続きよろしくお願いいたします。




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ABOUTこの記事をかいた人

マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

1 個のコメント

  • ぱるな より:

    本筋はともかく、マンションマニア様がベイファンであったのが今週私の一番うれしかったことになりました。
    ありがとうございました。
    どうにか2年連続CSに行けるよう、なお一層のお力をお貸しください。

    雑談なので無視してください。回答不要です。
    ありがとうございました

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