週間報告 その26&お便り返し その59(リセールバリューの良いマンション)【マンションマニア】

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【2017年8月27日~2017年9月9日の更新記事】

・マンションマニアの住まいカウンター

アールブラン横浜仲町台 価格は?! 現地を見てきました!

ザ・タワー横浜北仲 予定価格 モデルルーム訪問 その①

サングランデザ・レジデンス千葉 第Ⅰ工区完売&千葉ポートタウンでカップラーメン!

オハナ東川口 予定価格と間取り モデルルーム訪問 オハナでも最低価格は3500万円台~

ブリリア品川キャナルサイド 予定価格と間取り モデルルーム訪問

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 予定価格と間取り プロジェクト発表会に参加!

鴻巣×専門学生さん ~鴻巣駅東口の築浅分譲マンション相場~

ブリリア大山パークフロント 予定価格と間取り モデルルーム訪問 おすすめです!!

(仮称)さいたま市大宮区北袋町1丁目計画 さいたま新都心駅最寄りにて1000戸の超大規模マンション建設へ

千葉駅「ペリエ千葉」2階~7階がオープン!~まだまだ進化する千葉駅周辺~

ザ・タワー横浜北仲 モデルルーム訪問 その②

ブランズ別所沼公園(予想)・リビオ武蔵浦和ほげほげ(予想) 武蔵浦和にて新規供給予定あり!

・スムログ

埼玉県内にあるセイコーマート全店舗を1日で訪問! ~周辺の分譲マンション相場観~

・その他

無理をしない住まい購入&賃貸派の方にもおすすめの戦略的な消費

【今週の出来事】

今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




お名前:マンション探し苦戦中

マンションマニアさま

マンションマニアさまの記事を愛読しています。ひとつ疑問がございます。築10年したときのリセールが新築のときより1000万円ほど値下がりしているマンションばかりですね。値上がりか価格維持する新築マンションはないのでしょうか。




マンション探し苦戦中様

いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!
また、ご指名いただきありがとうございます!

築10年で1000万円の値下がりであればけしてリセールバリューとしては悪くありません。例えば5000万円で購入して10年後に4000万円の価値になっていたとします。フルローンで購入していたとしてもローン残債は3750万円くらいです。つまりは10年後に売却した場合、仲介手数料を引いても100万円ほど手元に戻ります。

投資として買うわけではなく、もしかしたら売却する可能性が・・・というレベルのものであればローン残債を割らなければ十分ではないでしょうか。今の市況では築10年時に新築時の価格を維持している新築マンションはほとんどないと思いますよ。

とはいえせっかくお便りをいただいたのでリセールバリューに期待できそうな新築マンションをご紹介しておきます。

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ

ザ・タワー横浜北仲

以下は私の予想価格できた場合ではありますが・・・

津田沼プレミアタワープロジェクト

リーフィアタワー海老名

東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業

大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業

あくまで予想ですから参考までにお願いしたいところではございますが上記でしたら10年経過しても新築時と大差ない価格で動くのではないでしょうか。




お便りをいただきありがとうございました!

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

↓マンションマニアに聞いてみたいことがございましたらお気軽にお問い合わせください↓

また、今回のように記事にしてほしい場合はスムログのお便りコーナーよりどうぞ!お悩み相談お待ちしております!!




【今後の予定】

~9月30日(土)募集中!!~

新築マンション購入検討者様向けの無料個別相談会を実施しています!

新築マンションを検討されている皆様、お気軽にご予約ください!!

マンションマニア無料個別相談会【新築マンション】

第三者の立場で公平なアドバイスをいたします!ぜひぜひご参加ください!!




【今週の1枚】



皆様はどのようにしてストレスを発散していますか?

私は前職も現職も好きを仕事にしているためストレスというのは少ないほうではありますがさすがにリフレッシュはしています。例えばゲームセンターでの散財!!

上記画像の3点ですが獲得までに5000円くらいかかっています(笑)
横浜ワールドポーターズのナムコでGETしました。

設定が厳しかったのですがかわいい店員さんが両手を胸付近で上下に振りながら「頑張ってください!!」なんて言うものだから頑張っちゃいましたよ( ̄▽ ̄)

お姉さんとお話しながら5000円で有意義な時間を過ごしつつお土産までGETできるんだからお安いものです!

一度しかない人生なので稼いだ分は使うが主義でゲームセンター、買い物などなど散財しつつ生活をエンジョイしてます。私はお酒とたばこをやらないのでそこそこの小遣いがあればストレス発散はできているとは思います。

数少ない学生時代からの友人からは高校時代となんら変わってないと言われます。たしかに私がやっていることは高校生とか大学生くらいの遊び・・・見た目は歳を重ねましたがやっていることが学生・・・(笑)

でも住宅相談の際はいたって真面目なのでご安心くださいね!




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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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