パークホームズ新浦安カーサ・セントリア　50年定借(残存32年)の現在相場【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はパークホームズ新浦安カーサ・セントリアの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
設計：間組
施工：間組
総戸数：225戸
規模：14階建て
専有面積：72.14㎡～101.66㎡
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩20分
所在地：千葉県浦安市東野1丁目
竣工：2008年1月

地図はこちらです↓

新浦安駅から徒歩20分、ベイサイド側ではなく東京湾岸道路沿いに位置しているため皆様がパッと思い浮かぶ「新浦安駅遠マンション」とは大きくキャラクターが異なります。

新築時のキャッチコピーは「浦安の真ん中で、夢見た毎日。」であるように東西線の浦安駅側に寄った新浦安物件です。市役所も近いですね。

主開口部は南東と南西、南東側はその東京湾岸道路ですから音ネック等も抱えることになります。背中側は住宅街で静かですがバルコニー側は賑やかな印象となる方が多いでしょう。

南東向き

南西向き

駅までの道のりは歩道が整備されており歩きやすい道のりではあるものの境側と東京湾岸道路(首都高部分も)を超える必要があるためけっこうな労力を伴います。(これからの暑い時期は尚更…)

バス利用に関しては徒歩2分のところにある東野二丁目停留所を利用するのが便利です。平日通勤時間帯は毎時9本あるなど日常使いしやすいでしょう。

［路線バス］

東野二丁目　7:01発
～中略～
新浦安駅　7:12着

東野二丁目　7:01発
～中略～
浦安駅入口　7:16着

同じく徒歩2分のところにおさんぽバスの複合福祉施設東野パティオ停留所もありますがそちらは運行時間が限られているのと街の中を巡回するため駅までは所要時間がかかります。駅以外へ用事がある時には重宝するでしょう。

［おさんぽバス］

複合福祉施設東野パティオ　8:09発
～中略～
新浦安駅　8:30着

複合福祉施設東野パティオ停留所から物件を望む

実際には駅前に駐輪場が充実していることもあり自転車で駅まで向かう方も多いです。

京葉線の東京駅は他路線と離れた有楽町駅寄りにあることは注意が必要ですが都心通勤でも乗車時間が少なく済みますね。

［京葉線］

新浦安　7:18発
舞浜　7:21着
新木場　7:27着
八丁堀　7:33着
東京　7:35着

新浦安　7:18発
市川塩浜　7:20着
二俣新町　7:24着
南船橋　7:27着
新習志野　7:31着
幕張豊砂　7:33着
海浜幕張　7:35着

海浜幕張方面へ通勤されている方も多いです。

ゴージャス茂野さん
「新浦安に住んで海浜幕張に職場がある会社に転職すれば通勤楽でたっぷり残業できるよ」（実話？） pic.twitter.com/eGU7OJVp5B
— マンションマニア (@mansionmania) January 10, 2026

日常の買い物はさくら通りのオーケー、中央公園通りのヤオコーとアール元気が徒歩10分圏内、ライフガーデン(サミット等)も自転車なら5分くらいですから駅前に頼らずとも、車でなくとも選択肢はあります。

ただ、言わずもがなマイカー派ばかりですから車でサクッと買い出しに行かれる方も多いでしょう。

当然ながら各世帯分の敷地内平置きor自走立体駐車場が完備されています。

首都高の出入口も近いため車での遠出も便利です。一般道の東京湾岸道路も立体交差事業が進んでおり塩浜立体が完成すればさらに便利になります。

通学校は東野小学校で徒歩6分、富岡中学校で徒歩7分ほどと近いですね。富岡中学校は東京湾岸道路の先となりますが目の前に歩道橋が整備されているため安心です。

夢の国までは自転車で15分かからない程度とベイサイド側のマンションと変わらず近いですからお好きな方にとってもたまらないでしょう。夢の国の駐車場が値上げしたためタクシー利用でも良いかもしれません、笑。(3.5キロくらいなので料金も現実的)

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パークホームズ新浦安カーサ・セントリア、新築時の平均坪単価は約135万円、現在は坪単価110万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約81㎡
新築時3200万円台
中古時2800万円台

約86㎡
新築時3300万円台
中古時2800万円台

タイトルの通り50年間の定期借地権(地上権)で残存期間は約32年です。

新築販売時のライバル物件としてはプラウド新浦安でした。私の知り合いも住んでいますがとてもカッコいいあのゴージャスなマンションです。

プラウド新浦安、2025年の動きを追記しました！

落ち着いていて購入しやすいですね！

新築時の坪単価約190万円
2009年の相場　坪単価約150万円
2010年の相場　坪単価約160万円
2011年の相場　坪単価約155万円
2012年の相場　坪単価約125万円
2013年の相場　坪単価約140万円
2014年の相場…
— マンションマニア (@mansionmania) March 3, 2026

当時の定価ベースで3000万円ほどのグロス差があったため「プラウド新浦安は手が届かない…でも、定借のパークホームズ新浦安カーサ・セントリアなら手が届く！」という理由を一つとして選ばれた方も多いでしょう。(もちろん学区縛りなどでパークホームズ新浦安カーサ・セントリアを単独検討されていた方もいるでしょうけどもプラウド新浦安と比較検討された方のほうが圧倒的に多いのは明らか)

プラウド新浦安の平均価格は約6600万円、それに対してパークホームズ新浦安カーサ・セントリアの平均価格は約3500万円でした。

平均専有面積はプラウド新浦安が約100㎡、パークホームズ新浦安カーサ・セントリアは約85㎡ですから坪単価としては50万円弱の差しかないものの、一般的にはグロスで検討しますから3000万円は大きな差ですよね。

スペック面としてはパークホームズ新浦安カーサ・セントリアはディスポーザーなしであるなどプラウド新浦安と比べれば劣る部分もありますがバルコニースロップシンク、玄関前に広々したアルコーブがあるなど当時らしい、新浦安らしいゆとりも感じられます。そもそも平均専有面積85㎡ほどでも十分広いですからね。(これでも狭いと言われてしまうのが新浦安のすごいところですね、笑)

エントランスアプローチも長くとれており両サイドの植栽も豊かであるなどリゾートっぽさも感じられます。

エントランスアプローチ

建物高さは14階建てで約45mですから階高はしっかりしており二重床・二重天井構造です。

残存32年ですから住宅ローンで～というよりかは現金一括で～というほうが現実的ではありますが3000万円弱であれば出せる人も少なくないでしょうから中古市場での動きは活発です。

これは住宅ローンが一切組めないということではなく、フルでは組めないということです。

2800万円で現金一括購入して32年で割ると月73000円ほど、さすがに借りれば月17万円くらいはしますから考えようによっては悪くないかもですね。

現状の管理費は㎡単価月額約188円、修繕積立金は㎡単価月額約110円、解体準備金は㎡単価月額約50円、地代は㎡単価月額約242円、合計で㎡単価月額約590円です。

駐車場は区画によりますが月額500円～3000円です。

インフレ時代がゆえにこれまで貯めてきた解体準備金の価値が薄まっている可能性もあるなど終活に関しては注意が必要な部分はあります。(当然管理組合で解決していく問題)

ご予算3000万円ほどで新浦安検討という方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

もちろん手が届くなら所有権のほうがおすすめではあるためベイサイドエリアのゴージャスなマンション群(三井レジのパークシティブランドマンションも点在しています！！)、もしくはお隣のクレストフォルム新浦安グランデッツァと比較検討されることもおすすめいたします！

クレストフォルム新浦安グランデッツァ

2003年築　新浦安駅徒歩20分

新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約185万円

動き一例

約85㎡
新築時3400万円台
中古時4800万円台 pic.twitter.com/IXtkmbAbHI
— マンションマニア (@mansionmania) July 8, 2026

レクセルガーデン新浦安

2005年築　新浦安駅徒歩20分

新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約195万円

動き一例

約81㎡
新築時3600万円台
中古時4800万円台 pic.twitter.com/PaPblWVCT3
— マンションマニア (@mansionmania) July 8, 2026

■パークホームズ新浦安カーサ・セントリア　50年定借(残存32年)の現在相場