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どうも！マンションマニアです！
今回はパークホームズ日本橋橘町の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 室町クリエイト 大阪ガス都市開発
施工：川口土木建築工業
専有面積：40.05㎡～76.02㎡
総戸数：80戸（他に店舗1区画）
規模：13階建て
交通：
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅徒歩13分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
総武快速線「馬喰町」駅徒歩5分
所在地：東京都中央区東日本橋3丁目
竣工：2020年8月
駐車場：機械式16台 平面1台
駐輪場：87台
地図はこちらです↓
都営浅草線の東日本橋駅と都営新宿線の馬喰横山駅から徒歩3分、総武快速線の馬喰町駅から徒歩5分、コレド室町へ繋がる日本橋みゆき通り沿いに位置しています。コレド室町までは徒歩11分です。
矢印方向に進むとパークホームズ日本橋橘町です
※矢印は著者加筆
上記3駅は地下で繋がっており各線とも利用がしやすく、人形町駅も徒歩7分、三越前駅徒歩13分とザ・日本橋感はないものの大変足回りの良いロケーションです。
「東日本橋エリアに住みつつ日本橋・人形町エリアにも寄り添いたい」という価値観の方に合ってきます。
広域1号車(クラウン)in日本橋
逆に「東日本橋エリアに住みつつ浅草橋エリアにも寄り添いたい」という価値観の方はレフィール日本橋馬喰町などもっと北側に位置している物件のほうがおすすめです。
また、眺望の抜け感を求めるならザ・パークハウス東日本橋やブランズ日本橋浜町公園など隅田川沿いの物件のほうが合ってくるでしょう。
パークホームズ日本橋橘町に関しては三方角地ではあるもののそこそこの囲まれ感があります。(それでもエリア内比較としては視界抜けする部屋も多いです)
日常の買い物はまいばすけっと、マルマンストア、FRESCOに加えて徒歩2分のところにオーケーがオープンしたため選択肢が充実しています。ドラッグストアも多いですね。マンション1階の店舗区画にはファミリーマートが入っています。
ファミリーマート 東日本橋三丁目店
通学校は久松小学校で徒歩3分ですから子育てファミリーからしてもかなりとっつきやすいことでしょう。
浜町公園も徒歩10分ちょっとですから日常使いしやすいですね。
ナウマンゾウの化石「浜町標本」発掘の地案内板
パークホームズ日本橋橘町、新築時の平均坪単価は約415万円、現在は坪単価870万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約40㎡
新築時4900万円台
中古時9900万円台
約40㎡
新築時5000万円台
中古時10100万円台
約68㎡
新築時7700万円台
中古時18900万円台
約70㎡
新築時8600万円台
中古時19100万円台
シングル向けの40㎡台もしくはカップル・ファミリー向けの70㎡前後の設定で珍しく50㎡台の2LDKがありません。
やはりファミリータイプは2億円近いですね…
1LDKであれば賃貸住戸を20万円台前半で借りるという選択もしやすい(現在も同マンションで出物あり)ですがファミリータイプは賃貸募集も少ないエリアです。
外観デザインはエリア内でお馴染みの日本橋CODEを採用、迫力あるコーナーサッシが三方角地も相まって目立っておりカッコいいですね！
日本橋CODE
エントランス周り
ダイレクトウィンドウカッコいい～！！
ウィークポイントとしてはディスポーザーがないこと、外廊下であることですね。
外廊下
当時の単価帯でもディスポーザーなしで外廊下なのは惜しく感じたくらいですので今の単価帯になるとより気になるところではあります。
橘町の少し前に供給されたパークホームズ日本橋人形町二丁目はディスポーザーありでしたが1階に焼肉屋さんが入ることをネガティブ要素と考える方が多かったですね。
パークホームズ日本橋人形町二丁目
— マンションマニア (@mansionmania) July 4, 2026
2020年築 人形町駅徒歩3分
新築時の坪単価約510万円
現在の坪単価約1040万円
動き一例
約61㎡
新築時8900万円台
中古時19300万円台 pic.twitter.com/DxT6RxAKdx
当時はプラウドやパークホームズなど供給が盛んなエリアでしたがパークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンスでさえも完売までそれなりに時間がかかっていたくらいマンションの売れ行きとしてはあまり良いとは言えない時代でした。その後コロナ渦に入りマンション市況終わったかと思いきや…倍以上の値上がりですからね…苦笑
ただ、ようやく大抽選会でマンション買えない問題は落ち着きを見せてきましたから、このまま少しマンション価格も下がってくれると嬉しいですよね。
「へ～この新築マンションでも第一期から手付金交渉できるのかぁ～」みたいなことも増えているくらい勢いがなくなっています。
とはいえ供給数が少ない以上はあくまで踊り場に過ぎなかったということになる可能性もありそうです…
例えば今回ご紹介している東日本橋エリアにおいてもこれからファミリータイプの新築が大量に供給されるかといえば近々でその予定はないですから需要と供給のバランスは崩れにくい状況です。
いずれにしてもこれまで以上に目利き(当然ながらリセールだけでなく自分たちに合っているかを含む)が必要な時代です。
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