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どうも！マンションマニアです！
今回はパークホームズ目白ザテラスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
総戸数：96戸
専有面積：41.79㎡～91.87㎡
規模：5階建て
交通：各線「池袋」駅徒歩9分 JR山手線「目白」駅徒歩9分
所在地：東京都豊島区西池袋2
竣工：2015年3月
地図はこちらです↓
各線池袋駅と山手線の目白駅との間、どちらも徒歩10分弱です。
タワマンがお好きであれば池袋を最寄りとしつつ落ち着いた住環境となる東池袋エリアに選択肢はたくさんありますが、池袋が好きだけども落ち着いた住環境の低層マンションで暮らしたいという方にはこちらのほうが合ってきますね。
先発したパークホームズ目白ザ・フォレストは『南面が屋敷公園』というストロングポイントがあった一方で敷地の大半が計画道路予定地というネックもあったわけですがテラスに関しては収容される可能性があるのはごく僅かです。
南面が屋敷公園のフォレスト
テラスの南西向き側
屋敷公園～フォレスト～テラスへと続く緑豊かなアプローチ、そこにガラス面豊かで大庇が伸びた素敵なエントランスホールがかなりスペシャルなものとなっており低層系がお好きな方にビシッとハマるランドスケープ＆外観デザインになっています。
連続性ある緑豊かなアプローチ
テラスのエントランス
美しいですよね…素敵すぎます。
計画道路次第ですが時を経ても色褪せないどころかむしろ深みが増すことでしょう。
まぁ計画道路が実現したらしたで歩道はしっかりしたものにはなるでしょう。(収容対象はフォレスト側が大半です)
日常の買い物は西池袋通りの東武ストアが徒歩4分ほどのため駅周りに頼らず済ますこともできます。
池袋第三小学校は徒歩5分、西池袋中学校は徒歩7分ほどと学校も近いですね。
屋敷公園は公園デビューとしては最適な距離ですし、ボール遊びをしたくなったら専用スペースがある西池袋公園を利用しても良いでしょう。
物件調査の後は西池袋公園キャッチボール場で少年たちと野球！！
— マンションマニア (@mansionmania) March 9, 2026
店舗に戻ってきたゴージャス茂野さんおねむです pic.twitter.com/i9TsN8OvQE
新築時の平均坪単価は約345万円、現在は坪単価725万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約78㎡
新築時8700万円台
中古時17200万円台
中住戸でもワイドスパンで窓面豊かなプランが多く設定されています。(フォレストと比べた際にワイドスパンであることが新築販売時のウリの一つでもありました)
設備仕様としてはディスポーザーがないのは惜しいですね。
キャラクターが大きく異なるもののグランドシティタワー池袋やプラウドタワー池袋を検討されている方が見ても『あら、こんな落ち着いたところに素敵なマンションあったのね』と心が躍るかもしれません。
落ち着いた住環境に対して池袋駅周りの賑わい、その対比がウリなのは東池袋(南池袋)も今作側も共通ですが低層階マンションならではの時間の流れ方がありますからね。(もちろんこれは好みです)
どうしても新築マンションの供給が盛んなエリアに目が行きがちですがパークホームズ目白ザテラスのようにそこまで話題にはならないけどスペシャルなマンションは数多くあるものです。
テラス駐車場側
さて、話は大きく変わりますがサンシャイン60通り入口にあるロッテリアが2026年3月9日で一旦閉店、ゼッテリアへ改修されます。
このロッテリアは池袋大好きマンの私からするとかなり思い入れがあります。
読者様の多くも池袋東口のロッテリアと聞けばパッと思い浮かぶのではないでしょうか。
ロッテリア館銘板
そのロッテリアが入るビルの7階にてマンションカウンター池袋店をオープンしてからは利用頻度も高くなりましたし、訪れるお客様へ場所のご案内時にも目印として伝えることが多かったのですよね。
ゼッテリアになってしばらく経てば慣れるのでしょうけどもロッテリアでなくなってしまうのはとても淋しいことです。
サンシャイン60通りのロッテリア！
— マンションマニア (@mansionmania) March 9, 2026
ロッテリアとしての営業最終日
ゼッテリアへ引き継がれないフロートで乾杯！！ pic.twitter.com/1jiQhKRcpQ
ロッテリア池袋東口店、鍵閉め〜！！
— マンションマニア (@mansionmania) March 9, 2026
たくさんの思ひ出をありがとうございました！！
子供の頃から見慣れたサンシャイン60通りのロッテリアが閉店してしまうのは淋しいですが、ゼッテリアとしてのオープンも楽しみにしております！！
※音声あり pic.twitter.com/WzPfu3uWnY
たくさんの思ひ出をありがとうございました！！
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