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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウドタワー東池袋の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
専有面積：60.00㎡～83.48㎡
総戸数：132戸 (非分譲22戸含む)
規模：地上20階地下1階建て
交通：
有楽町線「東池袋」駅徒歩5分
JR各線「池袋」駅徒歩15分
丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
山手線「大塚」駅徒歩11分
所在地：東京都豊島区東池袋五丁目
竣工：2019年2月
地図はこちらです↓
東京メトロ有楽町線の東池袋駅から都電の線路沿いを経由して徒歩5分、その都電の線路と整備が進む補助81号線沿いに位置しています。
完成まであと数年はかかりますが補助81号線が整備されると歩道がかなり広くなるため歩きやすくなりますし車での移動も便利になります。
補助81号線と外観背中側
都電の線路と補助81号線は背中側となり、南東側は低層住宅街になるため半永久的にカーテンいらずのスペシャルな都心ビューとなる住戸が多く設定されています。
サンシャインシティ展望台からプラウドタワー東池袋を望む
東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅まで徒歩9分、JR山手線の大塚駅まで徒歩11分と複数駅複数路線の利用も容易です。
大塚駅でも再開発が計画されるなどそちらの恩恵も受けられそうです。(補助81号線の整備が進むと徒歩分数も短くなり大塚駅も身近な存在となります)
日常の買い物はサンシャインシティ(成城石井等)、その向かいの西友、エアライズタワー下のマルエツプチ、坂下通りのまいばすけっとが徒歩5分前後です。
通学校は朋有小学校で徒歩3分ほど、イケ・サンパークの出入口まで徒歩1分ほどと子育て世代にとっても魅力が大きいでしょう。
タワマンにしては背が低い20階建てではありますが高さ約70m、階高を約3.5mを確保しています。(下駄に店舗なしでこの階高は立派です)
ディスポーザーはもちろんのこと内廊下、各階ごみ置場、制震構造などタワマンスペックとなっています。
外観正面部分
新築時の平均坪単価は約425万円、現在は坪単価770万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約81㎡
新築時10600万円台
中古時19200万円台
新築マンションのグランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋は坪単価1000万円クラス、中古のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナも坪単価920万円前後で動いているなど築年数が浅い駅直結系と比べた際に『非駅直結らしい価格帯』となっています。
そのため
『駅直結にはこだわらないけどタワマンスペックにはこだわりたい』
『予算抑えて東池袋のタワマンに住みたい』
というような価値観の方は検討してみると面白いのではないでしょうか！
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