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どうも！マンションマニアです！
毎年同じような話をしておりますが今年も改めて語らせてください。
とにかく『早く買いましょう』です。
これは変わりません。
ただ、注意点としては都心部に関してもチャレンジ価格が決まりにくくなっており『天井感』が強くなっています。利回りもかなりきつい水準です。
郊外に関しては売れ行きが厳しい新築マンションが多く、それが中古マンション市場へ影響してくる可能性もあります。
物価高でとにかく円の価値が下がっていくことを目の当たりにする年となりそうですよね。
もちろんそれに対して国も動かないはずがなく、緩やかにではあるかと思いますが利上げという措置をとってくるのでしょう。
とはいえ『値下がるまで待て』とは言えません。
すぐに買うべきでしょう。
だって、国からメッセージが出てるわけじゃないですか。
『自分で資産形成しろ』って(笑)
まさかこの状況下でまったく投資せずコツコツ普通預金だけ貯めている読者様、いませんよね？！！！！！(心当たり合って胃が痛い…貯金すらできてない…)
それがいそうだから怖いのですよね…投資に対して消極的な人が多いわけですが普通預金も投資であることに変わりはないですよ？？(自分へのメッセージなのか…その貯金すらできてない…)
だからと言って『不動産投資をしましょう！』って話ではないですよ！
それはまた別の話です。
もちろんお刺身おじさんのように不動産投資に舵をきって含み益10億円超を目指しても良いのですが私がいつも話しているのは『住みながら投資』です。
『株式投資しましょう！』『ビットコイン買いましょう！』
という話でもありません。それは専門外です。なんなら私も投資に対しては消極的です。
こんな話しておいて『お前投資してないのかよ』とツッコまれてしまいますね。
はい。情けないことにこれといった投資をしていません…
でも大丈夫！！
私みたいに投資に対して消極的な人、浪費が激しい人(俺氏は40歳にもなって何やっているんだ…貯金ができません…住みながら投資していなかったらマジでやばかった…)でも自然と資産形成できる投資の一つが『マイホーム購入』です。
もちろんマイホームですから『自分(家族)が安心・安全・快適に住める街と住まい』であるかが一番大事です。
『儲かるから家を買う』なんてのは言語道断！！
自然と資産形成することが最大のストロングポイントなわけです。
だって、実家住まいであれば少し話は別ですが多くの方にとって家は必要じゃないですか。
家賃補助があるかどうかでも負担額は変わるものの自分が住む家に毎月お金を支払っている方はかなりのかなり多いことでしょう。
それをマイホームにすることで自然と資産形成できてしまう。さらに満足度も高くなる。
さらに国もそれを後押しする税制を用意してくれたりと至れり尽くせり。
買わない理由ありますか？って話。
もちろん『もうお金たんまりあるんでずっと賃貸で十分です～』みたいなお金持ちならそれでいいと思うのです。
お金がたんまりあれば最悪老後に現金一括で家買っても良いですしどうにでもなるでしょう。
でも、賃貸派を名乗っていてもそんなにお金持ってないって人も少なくはないでしょう。
①お金持ちの賃貸派
②お金持ちでない賃貸派
これはかなりのかなり違いますからね。
①なら私何も言うことないです。
高級賃貸に住み続けて老後は高級シニア向けレジデンスなりどうにでもなるわけですから。
②は苦労しますよ～。できる限り若い内に買いましょう。悪いことは言いません。私みたいに貯金できない人ほど買いましょう。
貯金できていても投資に消極的な方は気をつけてください。その貯めたお金の価値どんどん下がっていきますから…
インフレってことは価値ある借金しておけば勝手に資産形成できるわけで無理のない資金計画と買う物件さえ間違えなければ負けることなんて考えにくいわけです。
でも、どんだけ説明してもやってみないとそのすごさって理解すること難しいのですよね。
私みたく実家を出るときに賃貸挟まず分譲(マイホーム)っていうのはレアケースであり、大半の方は賃貸を経験すると思うのですよね。それで自然と賃貸派になると。
でも、その賃貸派ってのは分譲を経験していない中での賃貸派じゃないですか。
私自身はマイホームの買い替えをする際の仮住まいで賃貸を経験したのですが…住みながら投資を知ってしまうとそう簡単に賃貸派には移行できないです…
もちろん高級賃貸に住み続けられるくらい資産もっていれば話は別かもですが…
こういう話すると『マイホームで資産形成とはけしからん！！』と思う人もいるでしょう。
当然ながら私自身もマイホームにおいて資産形成を最優先しましょうなんてことは一切思いません。
実際に私も本宅は郊外です。資産形成最優先なら郊外で買わないです。苦笑
そういった自分の好みを優先しながらも資産形成できちゃうのが最高なのですよ！
基本的にはどんなエリアでも資産性に期待できるマンションはありますからね！
とはいえマンションの価格が高くなっており手が届きにくくなっていることはたしかです。
先入観にとらわれずにいろいろな街、いろいろなマンションを検討してみることで最適解を見つけることができるかもしれません。
住宅ローンを走らせることに対しては気負いする必要はまったくないです。
賃貸と同じく毎月決められたお金を支払うだけ。
もちろん金利変動や維持費の増加はあるにしても賃貸だって家賃が上がる可能性はあるわけですから。
『気がついたら手が届かなくなってた…』なんてことになったら悲しいじゃないですか。インフレ時代、そういった経験をする人が少なくないはずです。
私はそういったつらい思いをしてしまう人を一人でも多く減らすべく発信を続けています。
日本大好きですよ。でも言いたいことはやまほどありますよ。税金…年金…etc.
でもご丁寧にメッセージは出してくれてるわけじゃないですか。
その足場は整っている(外国人投資家に対する規制も緩いが自国民も資産形成がしやすい環境)わけで、
しかも安心・安全・快適に住めるクオリティの建物がほぼ約束されているわけですよ。
現在のお住いが住宅費が安い地方なら話は別ですが読者様の多くはできるだけ便利な首都圏にお住いであり、そこに住み続けたいはずです。
となれば…やはりマイホームで資産形成をしないとどんどん苦しくなっていくと思いますよ…
参考になれば幸いでございます。
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