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どうも！マンションマニアです！
今回はブランズタワー豊洲の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東急不動産 NIPPO 大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
施工：熊谷組
専有面積：43.41㎡～219.44㎡
総戸数：1152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
規模：48階建て
交通：東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩4分
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
竣工：2021年10月
駐車場：386台
バイク置き場：116台
駐輪場：2215台
地図はこちらです↓
がすてなーにガスの科学館が2026年9月23日に閉館することが決まりました。
豊洲エリアで多くの土地を所有する東京ガス不動産ですがその一部はすでに他社へ貸出しラビスタ、JALシティ、メブクスなどホテルやオフィスビル、土地を売却して分譲マンションのブランズタワー豊洲などが建設されています。
容易に壊せる建物で運用しているがすてなーに周りでどのような開発がおこなわれるのか楽しみですよね！
もちろん分譲マンションになる可能性もあり、そうなればザ・豊洲立地としてはかなりお久しぶりの供給となるわけですがどんなに早くとも竣工は2030年を超えてしまうでしょうから『今時点で築年数が浅く評価が高いブランズタワー豊洲でポジションセット』というのはとても良い選択かと思います。
眺望面が変わってしまうにしても離隔はとれますからがすてなーに跡地に何が建とうとブランズタワー豊洲の価値がマイナス評価になることは考えにくいですから尚更。
そのブランズタワー豊洲ですが私が観測できる範囲内での今年に入ってからの動き(オーナーチェンジを除く)の面積帯としては
40㎡台 7部屋
50㎡台 11部屋
60㎡台 10部屋
70㎡台 2部屋
80㎡台 5部屋
100㎡台 3部屋
一方で販売中の出物に関しては
40㎡台 3部屋
50㎡台 5部屋
60㎡台 4部屋
70㎡台 5部屋
80㎡台 3部屋
100㎡台 2部屋
となります。
今年の前半は40㎡台の動きが鈍かったもののそちらもしっかりと動くようになりました。シングル層にもしっかりと評価されている現れと言えるでしょう。
現状では『2億円以内で買える2LDK』の動きも活発です。
やはり70㎡台で24000万円前後となるとなかなか重たいですからね…それがどう動いていくのかも注目ポイントです。
80㎡以上になるとザ・富裕層向けとなるためむしろ動きやすくなっている印象を受けます。(一概には言えないですが70㎡台はローンで頑張って買うパワーカップルも多い)
■動き一例
約43㎡
新築時5400万円台
中古時10800万円台
約57㎡
新築時6800万円台
中古時16100万円台
約75㎡
新築時9100万円台
中古時19900万円台
約83㎡
新築時10100万円台
中古時25000万円台
基本的に『坪単価1000万円を下回っていれば動く』けども『坪単価1000万円を超えていると動かない』のが今のブランズタワー豊洲の相場です。
とんでもなくスペシャルな部屋を除くと現状坪単価1000万円に壁があるわけですが2026年はその壁を越えて平均値として1000万円を超えるのかどうか、それとも横ばいなのか、どうなりますでしょうか。
私が今時点で自信をもってお伝えできることとしては『動きの相場と同じくらいの単価で買えるならGOすべき』ということ。
当たり前の話ではあるのですがほとんどのオーナーさんが『過去相場よりも高値で売りたい』と欲張ります。(人気マンションなので違和感のない行動です)
ただ、人によっては売却活動中に『もう相場通りでいいから早く売ってよ』と心が折れます。
実際の売り出し価格が相場より跳ねたものでも適正価格(現在の相場)までなら指値が通る可能性があるということです。
私の感覚ではブランズタワー豊洲で満額成約する確率は約50％です。
つまり半分くらいは指値で決まっているということ。
売り出し価格の高さで諦めずに気になったら見学、気に入ったら購入大前提で指値交渉をすることもおすすめです！！
～2025年後半の動き～
平均売出価格：約2憶1800万円
平均成約価格：約1億9950万円
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