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お便り返しとなります。
差出人：はぴもん
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、すまいよみ
現在、1次取得で新築で当てた晴海フラッグ（61㎡2LDK、SUN北西）に住んでおり、先日2次取得で豊海タワー（2LDK）に当選しました。
月々のコストが抑えられる晴海フラッグに戻れる環境を整えておきたく、現居を賃貸に出したいと思っております。（不動産担保ローンに切り替えを想定）
・豊海タワーも住宅ローンで融資を引きたいと考えておりますが、その場合、賃貸に出すタイミングはいつが良いでしょうか。
1年くらい賃貸で客付けができている実績があれば住宅ローンにもプラスに働いて来ますでしょうか。
・いつか晴海フラッグに戻るとき、不動産担保ローンから住宅ローンに引き直すことは可能でしょうか。
はぴもん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ豊海タワー マリン＆スカイのご当選おめでとうございます！！
ご質問の件、これまでの相談事例や市場動向を踏まえて回答させていただきます。
まず、晴海フラッグのローンを切り替えて賃貸に出せる可能性は高いです。
ファーストオーナーとなれば現在のローン残債と物件価値(金融機関評価なので若干厳しめですがそれでも十分)の差がありますからね。
実際に晴海フラッグのローンを切り替えて賃貸に出しているご相談者様も複数いらっしゃいます。
ただ、ひとつ気になるのはザ豊海タワーの住宅ローンに関しては現居と切り離せていますでしょうか？？(晴海フラッグの残債を消さなくとも融資してくれるのかどうか)
そうでないと再度審査を受けてみないとなんともです。
そこがクリアになっているのであればザ豊海タワーに入居後、晴海フラッグのローンを切り替えてすぐに定借(3～5年がおすすめ)で賃貸募集しても良いでしょう。
いつか晴海フラッグに戻りたいとなったら空室になった段階でローン切替すれば良いでしょう。
もちろんこれも審査結果次第ではあるのですがその頃にはローンの残債がグッと減っていますから難しい話ではないでしょう。(残債が大きく減っていたら一括返済しても良いかもですね)
まずは、ザ・豊海タワーの融資実行まで信用情報に傷をつけないよう（新たな借り入れなどを控えるよう）ご注意くださいませ！
晴海フラッグという素晴らしい資産を持ちつつ、豊海タワーでの新生活を迎え、さらに晴海フラッグへ戻る選択肢を残すことは非常に賢明な選択だと思います。応援しております！
参考になれば幸いでございます。
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