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差出人：豊海川悦司

誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア

こんにちは。
いつも楽しく拝読させていただいており、毎回発見もあり楽しんでします。
現在湾岸エリアに数年住んでおり、買い替え実需で豊海タワー1期1次で当選いたしました。

現状当選しているので湾岸エリアの相場上昇が、2住戸分の相場上昇に繋がっており、ワクワクしながら豊海タワー引き渡しまで待っている状況です。

今後もマンション価格が上がり続けると仮定すると（あくまで願望ですが）、例えば今割安と言われているセントラルガーデンとか今後の新築タワマンにも非常に興味がある状況です。
なんならセントラルガーデンは宝くじ感覚でも抽選に応募しておきたいと思っています！手付金程度はもちろん払える前提です。

最近マンマションマニアさんが新築マンション2部屋当選されているのをみて、
どういった融資であれば可能な限りリスクを減らして（リスクはゼロじゃないと思っています）、豊海の引き渡しを待ちつつ、セントラルガーデンやその他今後でてくるマンションを狙える可能性があるのか、そもそもやめたほうがいいのかご助言いただければ幸いです。

例としてセントラルガーデンだと仮定して、購入にあたって想定しているパターンは以下2つです。
＜パターン①＞
豊海があたっている状況で、セントラルガーデンも実需として住宅ローンで審査を行って実需で抽選
2027年：豊海に住む
2029年：豊海を売って（もしくは投資用ローンに切り替え）て、セントラルガーデンに居住

＜パターン②＞
投資用としてセントラルガーデンの融資の仮審査を通して応募
2027年：豊海に住む
2029年：豊海に住んだまま、セントラルガーデンを投資用として購入

それぞれの場合の想定されるリスクケースがあまりよくわかっておらず、またできるとして、可能性がどれくらいあるのかもわかっていない状況です。
パターン②の場合はセントラルガーデン用の投資ローンを組めるかですが、4年後の投資用ローンの仮審査を通せる金融機関はあるのでしょうか？おすすめの金融機関などがあれば開示できそうな範囲で教えていただけると嬉しいです。

また、豊海もセントラルガーデンも三井なので色々ばれるでしょうし、、セントラルガーデンはやめたほうがいいのかも。。

私達夫婦のプロフィールとしては、どちらもプライム上場企業10年以上勤務で私年収1,300〜1,400万・妻年収500〜600万程度（現時点の金融資産3,000〜4,000万程度）となります。

アドバイスいただければ幸いです。

ご相談お待ちしております！！

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記事に出てくる新築マンション

• THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY
• 6,570万円予定～5億980万円予定
• 東京都中央区豊海町
• 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
• 1LDK～3LDK
• 32.92平米～136.86平米
• 180戸／総戸数 2,046戸

• CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER
• 販売価格 未定
• 東京都中央区月島3丁目
• 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
• 1R～4LDK
• 30.23平米～126.45平米
• 販売戸数 未定

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オーベルアーバンツ秋葉原
公式サイト