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シティテラスさいたま新都心

2007年築　北与野駅徒歩2分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約315万円

動き一例

約76㎡
新築時5700万円台
中古時7600万円台 pic.twitter.com/H7PAhmz14q

— マンションマニア (@mansionmania) July 3, 2025

画像出典：ザ・パークハウスさいたま新都心公式HP

シントシティ

2021年築（全体竣工）　さいたま新都心駅徒歩5分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約330万円

動き一例

約72㎡
新築時5500万円台
中古時7700万円台 pic.twitter.com/Ayp9sXhKRU

— マンションマニア (@mansionmania) July 3, 2025

通学校は下落合小学校で徒歩4分、与野東中学校で徒歩5分です。

外観デザインもかっこいいです…



シティテラスさいたま新都心との並びも最高…



これだけスペシャルなザ・パークハウスさいたま新都心ですが大きなウィークポイントもあります。

それは新築販売時もそうだったのですが『日当たりと眺望が厳しい部屋も多い』ということです。

主開口部は南西向きですがそちら側が接道しておらず低層階は一部コインパーキング部分を除いてドン被りしています。

さらに現在は一部の区画で建て替えがおこなわれてり3階建ての建物が10階建てになる予定です。



そのため視界抜けする部屋とそうでない部屋で動く単価にも大きな差があります。

新築時の平均坪単価は約295万円、現在は平均値としては坪単価400万円ほどで動いています。

■動き一例

約55㎡　※視界抜けしない部屋
新築時4400万円台
中古時5900万円台

約67㎡　※視界抜けする部屋
新築時6200万円台
中古時9300万円台

ただ、現状では向かいの建物の建設が開始されたばかりですから買い手からすれば『その建物が完成してから眺望を確認して購入したい』となってしまい、売り手からすると売りにくい時期とも言えるでしょう。

さいたま新都心の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！

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