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どうも！マンションマニアです！
今回は北総開発鉄道北総線、住宅・都市整備公団千葉ニュータウン線もとい北総鉄道北総線の小室駅から徒歩9分、小室公園に寄り添う『ルネサンス船橋小室公園』の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：新日本建設
施工：イチケン
総戸数：76戸
規模：7階建て
交通：北総鉄道「小室」駅徒歩9分
所在地：千葉県船橋市小室町
竣工：2007年2月
地図はこちらです↓
小室駅から北方向へ一直線、小室公園を経由できるため歩きやすく気持ちの良い道のりです。(URの小室ハイランドを経由しても＋1分ほど)
千葉ニュータウンの小室地区は千葉ニュータウンエリア内でも西白井地区と同じく最初に入居が開始された街区であり、その中では若めのマンションとなっています。
日常の買い物としてはすぐ近くに全日食チェーンのすきっぷマートがありますが車社会ですから徒歩で買い物を完結させるような街ではありません。
千葉ニュータウン中央、西白井、16号沿いに商業施設が充実していますから(コストコもあります)車で買い出しに行くのが一般的です。アドレスは物件名の通り船橋市ですが白井市、印西市のほうがむしろ日常生活圏となります。
千葉北ICまで30分ほどかかるため車で遠出を楽しみたいという方には合いませんが16号線にサクッと出れるため街乗りとしては便利ですね。
機械式にはなりますが敷地内駐車場を確保することができます。
通学校の小室小学校は真横、その横に小室中学校もあるため学校への近さは100点ですし、隣接している小室緑地を経由して小室公園へもサクッと行き来することができます。ふなばしアンデルセン公園も車であれば15分弱という距離感です。
南東向きと南西向きの設定でどちらも日当たり抜群、平均専有面積は約75㎡、バルコニーにはスロップシンクがあるため緑豊かな小室緑地を望みつつガーデニングも楽しみやすいというのは嬉しいですね。
白井のピーターパンで休憩！ pic.twitter.com/R7qn7lBmEj
— マンションマニア (@mansionmania) May 5, 2025
新築時の平均坪単価は約110万円、現在は坪単価85万円ほどを平均値として動いています。
マンション市況としてかなりのかなり厳しい時代の販売であったため総戸数の割には完売まで時間がかかっていました。
■動き一例
約68㎡
新築時2500万円台
中古時1600万円台
約70㎡
新築時2200万円台
中古時1400万円台
約85㎡ ※フルリフォームあり
新築時3200万円台
中古時2300万円台
部屋の広さはもちろんのことリフォームの有り無しにもよりますが2000万円前後のご予算で検討することができます。
［北総線(他社線直通)］
小室 7:17発
白井 7:18着
西白井 7:21着
新鎌ヶ谷 7:24着
東松戸 7:29着
京成高砂 7:37着
青砥 7:41着
押上 7:49着
本所吾妻橋 7:51着
浅草 7:53着
蔵前 7:55着
浅草橋 7:57着
東日本橋 7:59着
人形町 8:01着
日本橋 8:03着
アクセス特急以外は停車する駅となっています。
ご予算2000万円前後の方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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