【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
もう5月ですか…皆様はGWいかがお過ごしでしょうか？
私は例年通り物件調査を楽しむわけですが、GW中に新築マンションの抽選会があり気持ちが落ち着きません。
2023年を最後にマンションを購入することができておらず、ただただ新築マンション抽選会参加芸人になっているのがとてもつらいです。
もちろん人気マンションばかり狙っている(人気だから申し込むのではなく気に入る物件がたまたま人気マンション)からではあるのですが、それができるのもポジションセット済みだからこそではありますね。
一次取得の方は『一日も早くローンを走らせる』ということを意識されることおすすめいたします。
とはいえ『良い物件を買いたい』ということは譲れないですよね。
今回ご紹介する物件もおすすめしやすい物件のため候補の一つにしてみることをおすすめしたいです！
その物件はブリリア上野ガーデンです！
［物件概要］
売主：東京建物
設計：安宅設計(デザイン監修：野生司環境設計)
施工：三井住友建設
専有面積：33.33㎡～106.63㎡
総戸数：98戸（内非分譲住戸21戸含む）
規模：19階建て
交通：
各線「上野」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
所在地：東京都台東区東上野5丁目
竣工：2021年9月
駐車場：25台 機械式24台、身障者用平置1台
駐輪場：96台 2段式（上段38台、下段スライドラック式54台）、幼児用平置4台
ミニバイク置場：6台
地図はこちらです↓
各線上野駅から東方向へ徒歩5分、台東区役所のすぐ近くに位置しています。
最寄り駅としては銀座線の稲荷町駅で徒歩3分、銀座線ですから階段を少し降りるだけでホームとなるのも便利ですよね！
日常の買い物は清洲橋通りのマルエツが近くにありますし、リニューアルしたエキュートで総菜やデザートを購入して帰宅するという楽しみもあります。
ドクター森野さん、リニューアルしたエキュート上野でメロンパンを購入して帰宅の途へ pic.twitter.com/uiqnub2h7c
— マンションマニア (@mansionmania) May 1, 2025
帰宅！！
— マンションマニア (@mansionmania) May 1, 2025
エキュート上野で購入した豆狸のパンダいなりなどをいただきます！ pic.twitter.com/RXwwGua4EI
エキュート上野で国立博物館コラボレーションギフト『彩果の宝石』GET！！ pic.twitter.com/rKtYDnhgjH
— マンションマニア (@mansionmania) May 1, 2025
通学校の上野小学校までも徒歩4分と近いため子育てファミリーにもとっつきやすいことでしょう。
上野駅前の上野恩賜公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります。
上野駅徒歩5分と言っても線路からも大通りからもしっかりと離れているため静かな住環境ですし、南向き多めの19階建てのため日当たりと眺望に期待ができる部屋も多くなっています。
ガーデンという物件名の通りエントランス周りは植栽豊かで公開空地も相まってエリア内では珍しく圧迫感がないというのもストロングポイントになってきます。(ビルが密集しているエリア)
新築時の平均坪単価は約420万円、現在は坪単価710万円を平均値として動いています。(最低坪単価約630万円、最高坪単価約800万円)
■動き一例
約55㎡
新築時6800万円台
中古時10500万円台
約77㎡
新築時11900万円台
中古時18600万円台
条件良い部屋になると坪単価800万円コースであるなど新築時よりかは大きく値上がりしていますが上野駅徒歩5分の高層階となれば今の時代としては違和感ないでしょう。
内廊下ではありますがディスポーザーと各階ごみ置場がないなどスペック面としては単価帯からすると気になる部分がありますので『立地優先』という価値観の方に合ってくるでしょう。
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