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どうも！マンションマニアです！
幕張ベイパークライズゲートタワーは販売後半戦になり選べる部屋が少なくなっていますが高倍率が続いています。
そんな中で幕張ベイパーク既存棟の中古マンションも勢いある売れ行きとなっており在庫が減少傾向にあります。
以前からお話ししていた『中古の在庫が多い今こそライズゲートタワーを諦めて既存棟へシフトすべき』という行動すらとりにくくなっています。数ヵ月前にそのような行動をした方は賢い選択であったと言える状況です。
もちろん、ミルキー並木さんのように強運でライズゲートタワーを購入できる人はよりハッピーではありますが…(日頃から徳を積んでいる人には良いことが起こるんだなぁ～と痛感)
中古在庫状況ですが
2024年9月 約45件
2024年12月 約35件
2025年3月 約15件 ※申し込みありとオーナーチェンジを除くと10件弱
とどんどん減ってきています。
ライズゲートタワー住み替えによる既存棟の中古も出てはくるでしょうけども後発棟は建築費高騰によりライズゲートタワーよりお安く販売するのは難しそうです。
となると『オーナーからすれば安売りする理由がない』となってしまい、結果として今目の前にある出物でゴールしてしまったほうが賢い選択かもしれないですね。
2025年1月から2025年2月末までの動きとしては
最低坪単価約252万円
最高坪単価約349万円
平均値としては坪単価300万円弱となっています。
タワーマンションのため部屋による適正価格が大きく異なってはくるものの、大規模マンションあるあるで相場は形成されているため高値掴みリスクが低いのは買い手にとってはとっつきやすいことでしょう。
まもなく海浜幕張駅の新改札＆ペリエ海浜幕張新エリア開業となりますし、幕張ベイパークの商業二期の建設も進んでおり今後街力が高まることは間違いありません。
以前からお伝えしていますように幕張ベイパークに関しては『街の成長を買う』ということが叶うため『早く買ったもの勝ち』になることがほぼほぼ確定してしまっています。
実際に2017年にクロスタワーを購入した方、2019年にスカイグランドタワーを購入した方、2022年にミッドスクエアタワーを購入した方、皆がハッピーになっています。
幕張ベイパークに限らずですが『これから街が成長することが決まっているなら早めにポジションセットすべき』というのは当然のことながら定説です。
↓幕張ベイパークの購入・売却相談お待ちしております↓
自分が今5000万円くらいで買うならやはり幕張ベイパークかなぁ～ ※あくまで個人的な趣味嗜好
— マンションマニア (@mansionmania) March 4, 2025
・築浅
・大規模タワマン
・住環境◎
・駅力◎
・街の成長◎
・高速道路アクセス◎
・賃料と比べてお得(買ったら約15万円、借りたら約20万円)https://t.co/Fsko1qhVbYhttps://t.co/rhMyFSiRbL pic.twitter.com/RhdAS5atpC
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