柏の葉キャンパス　2024年12月時点の相場　ボールパーク柏の葉で練習＆ラーメン横綱でディナー【マンションマニア】

【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

マンションマニア

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

どうも！マンションマニアです！

駅前にて新築タワーマンション『柏の葉キャンパス149街区計画』が建設中の柏の葉キャンパス、おそらくですが2025年には公式アナウンスがあるはずの超注目物件となります！！

過去記事　→　（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画　柏の葉キャンパス駅前に44階建てタワーマンション建設へ　2023年8月時点の周辺相場

タワーマンションとオフィス棟が建設中の149街区
※旧モデルルームは解体中ですがそちら側は建築看板なし

今回は改めて柏の葉キャンパスのパークシティブランドマンションの現在相場を共有いたします！

■パークシティ柏の葉キャンパス一番街

総戸数977戸

2009年築　柏の葉キャンパス駅徒歩1分

平均専有面積約90㎡

A棟：35階建て　265戸　B棟：18階建て　100戸　C：34階建て　258戸　D棟：18階建て　105戸　E棟：32階建て　249戸

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：外廊下
構造：制振（A棟・C棟・E棟）耐震（B棟・D棟）
駐車場：自走式立体駐車場

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約240万円

動き一例

約92㎡
新築時4400万円台
中古時6800万円台

約101㎡
新築時4800万円台
中古時7300万円台

■パークシティ柏の葉キャンパス二番街

総戸数880戸

2012年築　柏の葉キャンパス駅徒歩5分

平均専有面積約85㎡

A棟：14階建て　136戸　B棟：14階建て　135戸　C棟：25階建て　232戸　D棟：25階建て　232戸　E棟：7階建て　30戸　F棟：7階建て　115戸

ディスポーザー：なし
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：内廊下(C棟・D棟)外廊下(A棟・B棟・E棟・F棟)
構造：耐震
駐車場：自走式立体駐車場、タワーパーキング

新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約230万円

動き一例

約62㎡
新築時2300万円台
中古時4400万円台

約80㎡
新築時3900万円台
中古時5500万円台

■パークアクシス柏の葉

賃貸総戸数114戸

2014年築　柏の葉キャンパス駅徒歩2分

24.77㎡～74.68㎡

14階建て

ディスポーザー：なし
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：内廊下
構造：免震
駐車場：タワーパーキング

■パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーイースト

総戸数349戸

2016年築　柏の葉キャンパス駅徒歩3分

平均専有面積約75㎡

36階建て

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：外廊下
構造：免震
駐車場：自走式立体駐車場

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約305万円

動き一例

約74㎡
新築時4700万円台
中古時7100万円台

約91㎡
新築時6300万円台
中古時8400万円台

■パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト

総戸数78戸

2017年築　柏の葉キャンパス駅徒歩4分

平均専有面積約65㎡

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：外廊下
構造：耐震
駐車場：屋外平面駐車場

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約265万円

動き一例

約56㎡
新築時3200万円台
中古時4700万円台

■パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーウエスト

総戸数491戸

2017年築　柏の葉キャンパス駅徒歩3分

26.28㎡～89.45㎡

36階建て

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：内廊下
構造：免震
駐車場：屋外機械式駐車場

■パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント

総戸数176戸

2018年築　柏の葉キャンパス駅徒歩4分

平均専有面積約75㎡

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：なし
共用廊下：外廊下
構造：耐震
駐車場：屋外機械式駐車場

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約285万円

動き一例

約74㎡
新築時4300万円台
中古時6600万円台

約85㎡
新築時6000万円台
中古時7700万円台

■パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー

総戸数364戸

2021年11月　柏の葉キャンパス駅徒歩4分

平均専有面積約75㎡

29階建て

ディスポーザー：あり
各階ごみ置き場：あり
共用廊下：外廊下
構造：免震
駐車場：屋外平面、自走式立体駐車場

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約305万円

動き一例

約60㎡
新築時3700万円台
中古時5200万円台

約76㎡
新築時4200万円台
中古時6400万円台

柏の葉キャンパスの分譲マンション相場

※パークシティブランドのみ

【現在】

～築10年　平均坪単価約290万円
築11年～　平均坪単価約235万円

【2020年時点】

～築10年　平均坪単価約190万円
築11年～　平均坪単価約175万円

2020年時点と比べて4割強上昇しています。

新築の供給が一旦ストップしていることで築浅の価値が高まっていることが数字からも分かりますね。

パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーウエストの賃料は約70㎡のお部屋で月額26.5万円ほどとなっています。もしもその部屋が分譲だった場合の想定価格は約6400万円ですから利回りとしては5％近くになるため現在の中古相場はけして割高ということはなく、基本的には『買ったほうがお得な街』とも言えますね。

実際に賃貸棟に住んでみたところ柏の葉キャンパスを気に入ったので周辺分譲マンションの購入を検討したいというご相談もあります。

柏の葉キャンパスのウィークポイントは通学校が少々遠いこととシンプルに都心が遠いことですね。

学校自体は人気ではありますし歩きやすい道のりなのですが物理的距離があるため『通学校は近くないとダメ！』という方にはとっつきにくいです。

サウスマークタワーから約1キロ、駅前で建設中の新築タワマンから約1.2キロ、二番街から約1.5キロとなります。(小中学校が隣り合っているだけでなく渡り廊下で繋がっています)

【住むレーション】

［つくばエクスプレス］

柏の葉キャンパス　8:00発
流山おおたかの森　8:02着
南流山　8:06着
三郷中央　8:09着
八潮　8:13着
六町　8:17着
北千住　8:23着
南千住　8:25着
浅草　8:28着
新御徒町　8:31着
秋葉原　8:34着

こればかりは物理的距離なので致し方ないところですが価格が上昇しているがゆえに『この価格でこの都心距離かぁ…』となってしまう方も少なくないでしょう。

安定運行のつくばエクスプレスではありますが現状では秋葉原止まりですから東京駅などへ向かう際は乗り換えが必要となってしまいますし運賃も高めです。

とはいえこの都心距離でもこれだけ評価されているというのは同じ千葉県で近しい距離感でいくと津田沼や海浜幕張と同じく『街力』が高い証でもあります。

とはいえのとはいえここ最近はテレワークが縮小傾向にあるなど『できる限り都心に住みたい』という方も多いですから悩ましいところではありますね…

逆にそこを乗り越えられる方にとってはとても魅力が大きい街の一つですから検討候補にしてみることをおすすめいたします！

駅前の新築タワーマンションに関しては中古市場が坪単価300万円を超えているわけでそれと同じということはまず考えにくいでしょう。

現状の相場としては

平均坪単価330万円　＝　三井さん安すぎます！！これは大乱闘祭り確定！！

平均坪単価360万円　＝　三井さんらしいとても現実的な価格です！！

平均坪単価400万円　＝　三井さん…そんなバナナ…

という印象です！！

上記の価格では戦えないけど柏の葉キャンパスに住みたい…という方は今のうちに中古でポジションセットしてしまったほうが良いでしょう！

ちなみにマンションカウンターメンバーのゴージャス茂野氏は『第一期は上層階からの販売に絞り平均坪単価400万円を目指してくる可能性もある』と述べていました。

タワーマンションですから向きだけでなく階数による単価差も大きいですから『どのような住戸から販売してくるか』も当初の平均坪単価に大きな影響を及ぼすことでしょう。(ゴージャス茂野氏も第一期で低層階を販売するのであれば平均坪単価400万円超えは考えにくいと話していました)

住宅評論家茂野友和

衝撃のデビュー作！

パークシティ柏の葉キャンパス149街区を斬る pic.twitter.com/wiGuJn0npR
— マンションマニア (@mansionmania) December 26, 2024

来年は柏の葉キャンパスのご相談が増えること間違いなしのためマンションカウンターメンバーで合同物件調査でした！

住宅評論家　茂野友和
「149街区は平均坪単価400万円超と予想します（上層階から販売の場合）」 pic.twitter.com/5LhGJjZIHf
— マンションマニア (@mansionmania) December 26, 2024

柏の葉キャンパスで購入・売却をご検討の方はぜひマンションマニアへご相談ください！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

 マンションマニアプロデュースの売却サービス

物件調査の後は生鮮市場TOP(旧マミーマート※生鮮市場TOPもマミーマート系列です)近くのボールパーク柏の葉でマンションカウンター野球部の練習！！