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どうも！マンションマニアです！
今回は千代田線北綾瀬駅周辺の分譲マンション相場を共有いたします！
2019年3月までは綾瀬駅と北綾瀬駅を3両編成で折り返すのみでしたが現在では10両編成の大手町・代々木上原方面の直通電車も運行されています。(綾瀬駅折り返しの便もあります)
さらに南側に改札ができたり高架下に商業施設M’av北綾瀬Lieta（マーヴ北綾瀬リエッタ）がオープンしたりするなど過去の北綾瀬駅と比べると驚くほど綺麗になっています。
さらにのさらに2025年夏には駅北西側(環七超えた側)に駅直結の三井ショッピングパークららテラスがオープン、駅前交通広場も整備される予定であるなどさらに進化することになります。
画像出典：三井不動産プレリリース
日常の買い物は物件にもよりますが駅高架下のワイズマート、西友、ベルクス、ビッグ・エーなど選択肢がありますし駅前にはしょうぶ沼公園、少し歩くと東綾瀬公園もあるなど公園関係も充実しています。
東綾瀬公園案内図
東綾瀬公園の野球場はマンションカウンター野球部で使うこともありますが、北綾瀬駅周辺は首都高の出入口も近いため車でのアクセスも便利なのですよね。
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小学校もいくつかあるため徒歩10分前後にはおさまってきます。
エリア柄致し方ないですがハザードマップではしっかりと色がついてしまっています。
ここ最近動きがあった中古マンションと供給中の新築マンションの相場を共有いたします！
■オーベル東綾瀬公園
1999年築 北綾瀬駅徒歩10分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約145万円
動き一例
約70㎡
新築時3700万円台
中古時3000万円台
■パレステージ北綾瀬
2000年築 北綾瀬駅徒歩6分
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約145万円
動き一例
約66㎡
新築時3400万円台
中古時2900万円台
■エクセレントシティ北綾瀬
2007年築 北綾瀬駅徒歩7分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約81㎡
新築時4000万円台
中古時4900万円台
■レクセルガーデン北綾瀬
2008年築 北綾瀬駅徒歩7分
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約185万円
動き一例
約75㎡
新築時3800万円台
中古時3700万円台
■パレステージ綾瀬
2012年築 北綾瀬駅徒歩10分
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約85㎡
新築時3900万円台
中古時4900万円台
■東綾瀬公園ハイライズ
2014年築 北綾瀬駅徒歩8分
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約230万円
動き一例
約70㎡
新築時3300万円台
中古時5000万円台
■メイツ北綾瀬トレエッセ
2017年築 北綾瀬駅徒歩10分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約230万円
動き一例
約67㎡
新築時3500万円台
中古時4700万円台
■ヴェレーナ東綾瀬公園
2017年築 北綾瀬駅徒歩6分
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約245万円
動き一例
約65㎡
新築時3900万円台
中古時4900万円台
■ルネ北綾瀬
2018年築 北綾瀬駅徒歩6分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約240万円
動き一例
約64㎡
新築時3600万円台
中古時4200万円台
■ルフォン北綾瀬シエルフォート
2020年築 北綾瀬駅徒歩9分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約225万円
動き一例
約67㎡
新築時4600万円台
中古時5000万円台
■シエリア北綾瀬
2024年築 北綾瀬駅徒歩2分
新築時の坪単価約395万円
新築販売中
Aタイプ 3LDK 70.23㎡
画像出典：シエリア北綾瀬公式HP
3階 7990万円 坪単価376万円
Dタイプ 2LDK 54.05㎡
画像出典：シエリア北綾瀬公式HP
3階 6290万円 坪単価384万円
Fタイプ 1LDK+S 43.83㎡
画像出典：シエリア北綾瀬公式HP
2階 5090万円 坪単価383万円
築10年を超えている中古マンションであれば坪単価200万円、築10年未満の中古マンションで坪単価250万円のご予算があると検討しやすいエリアとなります。
新築マンションに関しては現状の相場を無視した価格のため坪単価400万円ほどしますが中古であれば今の時代にしてはとても検討しやすく、その割に便利な街であること、そしてさらに今後開発が進むことからTMD(坪単価満足度)が高いと言えるのではないでしょうか！
【住むレーション】
［千代田線］
北綾瀬 8:12発（始発）
綾瀬 8:16着
北千住 8:20着
町屋 8:24着
西日暮里 8:27着
千駄木 8:29着
根津 8:32着
湯島 8:34着
新御茶ノ水 8:36着
大手町 8:39着
二重橋前 8:40着
日比谷 8:42着
霞ヶ関 8:45着
国会議事堂前 8:47着
赤坂 8:48着
乃木坂 8:51着
表参道 8:53着
明治神宮前 8:56着
代々木公園 8:58着
代々木上原 9:00着
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