【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：サカナ
誰に答えて欲しいですか？
全員
どうしても買いたい物件が見つかりましたが、2番手以降の場合に、上乗せ価格（例えば売主希望価格が100の場合、105を提示）で交渉して買うのはありでしょうか。
サカナ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
もちろんありですよ！！
というかとてもおすすめの買い方です！！
個別相談会においても割合としては少ないですが買い上げして購入していただくことも多々あります。
細かい価格はぼかしますが過去に合ったパターンとしては
■Aマンション
販売価格：1億円(安すぎでした…)
適正価格：1億1000万円弱
(お安い理由はシンプルに元付仲介業者さんの査定ミス…苦笑)
上記売り出し住戸に対して週末(2日間)に12組の内覧客あり、内7組(内1組が私のお客様)が買い付けを出したとのことです。
私の相談者様には『1億350万円』で買い付けを出していただき結果として無事に購入することができました。
後から聞いた話(契約の際にその話になったそうです)ですが7組中2組が買い上げありの買い付け、残り5組が販売価格(満額)での買い付けだったそうです。
もう1組の買い上げした買い付けに関しては1億280万円だったそうです。
結果論としては『1億300万円』での買い付けでも買えたため50万円ちょっと多く支払っていただくことにはなってしまいましたが『その差で購入できたということは嬉しいです！！』という声をいただきました。
買い付けは場数踏んでいる仲介担当でないと失敗(買い上げが足りなかったor買い上げしすぎた)してしまうためそこの信頼関係も必要になってくるでしょう。
元付で見学しているなら基本的には自分自身で判断するしかないですね。
売主さんからすれば『一番高い価格で購入してくれる人に売却したい』となりますからどうしても手にしたいということであれば買い上げはおすすめの戦術となります！！
もちろん『契約日や引き渡し日は相手の希望に合わせる』『めんどくさい客と思われないこと』も大事です！！
買い上げすると現金一括買い付けにも勝てることが多いため割安な出物や人気マンションの希少な出物を狙う際は積極的にご提案しております！！
駄菓子菓子！！
『買い上げしなくても購入できるのに買い上げする』というほどもったいない話はないためその点はご注意ください。あくまで競合が多い出物で『どうしてもその部屋を手にしたい！！』という際におすすめの戦術というお話ですので誤解なきようお願いいたします。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2100組様を超えました！！☆(2024年3月24日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その622「中古マンションは指値(価格交渉)できるものですか？」【マンションマニア】
コメントを残す