【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：みなぱぱ
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア
マンションマニアさんの個別相談を利用してマンション購入を進めたいと考えているのですが、ネットやTwitterを見ていると、売主業者の囲い込みについて目にすることが多いです。
売手優位で適正な価格の物件はすぐに売れてしまうような市況ですと、結局は売主の業者に直接アタックしないと相手にされないのでは？（特にエリア内の人気物件の場合）と考えてしまいます。
検討する物件が変わる度に業者が変わるのも大変なので、本音としては信頼できる業者さんと2人3脚で探したい気持ちなのですが、人気物件・適正価格を狙いたい場合は、売主業者への直接アタックでないと難しいでしょうか？
実際のところどうなのかお考えを伺えないでしょうか？
みなぱぱ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、よく勘違いされている方が多いため補足させてください。
囲い込み物件＝人気物件、お得な出物
というわけではまったくもってありません。
囲い込む仲介営業さん(会社)は人気物件であろうと非人気物件であろうと囲い込みます(笑)
逆に囲い込まない仲介営業さん(会社)は買い付けが多数入ろうと無理に自社客を優先したりしません。
もちろんご自身の目利きや交渉力に自信があればいかなる時もダイレクトアタックで良いわけですがそうでないとなれば信頼できる仲介営業さんと二人三脚で探したいですよね。
例えば下記のようなパターンもあります。
■人気物件Ａ
・直客満額申し込み
・他客満額申し込み ← こちらが選ばれる
選ばれやすい理由は様々ですが『契約日が最短』『うるさくない客』『現金一括』などなど。
最終的に誰に売るのかを決めるのは売主さんです。仲介営業さんはあくまで助言する役割です。売主さんからすれば両手か片手かなんて関係ないですからね。(関係ないね！)
ただ、酷い仲介営業さん(会社)だと下記のようなこともあります…
・直客200万円指値申し込み
・他客満額申し込み
他客の申し込みをなかったこととして直客を優先、両手手数料を狙うと…(売主さんかわいそう)
この酷い仲介営業さん(会社)は人気物件であろうと非人気物件であろうとこういうことを平気でするのです…
マンションカウンター経由でも人気物件を買うことはできます。
ここ最近も他社預かりの人気物件で
・直客満額申し込み×3
・他客満額申し込み×4(内1つがマンションカウンター経由)
上記のようなことがあったのですが無事に購入できました。
元付の仲介営業さんに選ばれる努力(この仲介営業＆会社なら安心して取引できると思っていただく)もしますがそれ以上に大事なのは売主さんに選ばれる努力をすることです。
空室売却だと使える技が一気に減ってしまうのですが売主さん立ち合いであればいろいろな技があります。(それを話すと長くなるためぜひ個別相談会でアドバイスさせてください)
そのためご安心してマンションカウンター経由でご見学ください！
ただ、とはいえとはいえ囲い込まれてしまうこともあります。
その際は『囲い込まれてしまったので直接アタックされてください』とすぐにお伝えいたしますのでご安心ください。
両手手数料にこだわる仲介営業さん(会社)が預かっている物件であればダイレクトアタックしたほうが良いです！
(この記事をご覧の皆様…囲い込みをする仲介営業さんや会社さんへ大切なマイホームを預けることは本当におすすめできません…)
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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