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どうも！マンションマニアです！
武蔵藤沢、飯能、南大塚の物件調査をした帰り道に関越自動車道のPasar ( パサール ) 三芳上り線で買い物！
野菜なども豊富でスーパーマーケット感覚で利用できます！
※三芳スマートICフル化整備により出口利用の際は直接の立ち寄りはできませんが上り線PAは一般道からの利用もできます
ただ、この後も物件調査が続くため本日はおとなしく肉汁うどんを購入して出発！
パサール三芳から下り線を10分弱走ると川越ICがありそちらを降りて2キロほど走ると西武新宿線の南大塚駅となります。
西武新宿駅から見て本川越の一つ手前、いわゆるマイナー駅ではありますが本川越と川越よりかは分譲マンションの価格が抑え目ですし駅前で新築マンションのメイツ川越南台が平均坪単価約220万円で供給中であるなど『マイナー駅だからこその価格』『マイナー駅だけど駅前』を実現することができます。
もちろん新築にこだわらなければもっとお安い価格で購入することもできます。
※ここ最近動きがあった物件のみ
■ダイアパレス川越南台
2002年築 南大塚駅徒歩4分
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約100万円
動き一例
約68㎡
新築時2500万円台
中古時1900万円台
リフォーム代を入れても住み出し価格で3000万円を切ってくるでしょう。
駅前にはいなげやとウェルパークくらいしかないですが車であればベルク、ヤオコー、QLuRi川越(角上魚類)などへ容易に行き来できます。
車社会では駅前のスーパーマーケット事情よりも車で行き来しやすい距離にスーパーマーケットがあるのか、そしてそのスーパーマーケットは車が止めやすいのかのほうが大事になってきますがそこは叶います。
マンション価格高騰の時代だからこそ『マイナー駅だけど不便じゃない』を意識して探してみると面白いのではないでしょうか。
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