港北ニュータウン『仲町台』の分譲マンション相場　2024年4月編【マンションマニア】

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※マンションマニアYouTubeチャンネルにて公開した動画の記事verとなります(文字起こし多めです)

マンションマニアメインブログにて公開しましたヴェレーナ横浜新吉田の総評にて隣駅の仲町台と比較検討してみるのも面白いのではないかとお伝えいたしましたがその仲町台の中古マンションはいくらくらいで購入できるのかというのを共有できればと思います！

ヴェレーナ横浜新吉田の最寄り駅である新羽駅と同じくブルーライン(以下ブルー)の単駅であるため都心へ出るには新横浜駅やあざみ野駅で私鉄へ乗り換え、センター南もしくはセンター北でグリーンライン(以下グリーン)へ乗り換えて日吉駅へ出るなど1クッション2クッション必要ではあるのですが歩道が広かったりという港北ニュータウンらしい街の魅力もあります。(新羽駅は港北ニュータウンではないです)

仲町台駅ホーム

港北ニュータウンは全体的に歩車分離がしっかりとしているためお子様連れで歩く際も安心しやすいことでしょう。ニュータウン系の街で育つと非ニュータウン以外の細い道ばかりの街で暮らすイメージが湧かないという方も多いでしょう。車が通れそうな広さの道でも歩行者等専用だったりします。もちろん逆に言えば造られた街ですので下町系がお好きな方からすれば物足りないことでしょう。

港北ニュータウンの中でもセンター南(以下セン南)とセンター北(以下セン北)のほうが商業施設が充実しておりブルーとグリーンを使い分けられるなどより便利になるのですがそのセン南とセン北よりも住宅価格が抑えられるというメリットがあります。

もちろん好みの問題をさておけばセン南とセン北のほうが港北ニュータウンでマンションを選ぶメリットが大きいわけですがブルー単駅の仲町台と中川、グリーン単駅の都筑ふれあいの丘と北山田は『セン南とセン北より住宅価格がお安め』ですからセン南とセン北は身近な遊びに行けるスポットと考えられる方にとってはむしろメリットが大きいでしょう。

新羽や川和町も住宅価格は抑えられますが港北ニュータウンではないため『港北ニュータウンに住みたいけどできるだけ予算を抑えたい』という方は今回ご紹介する仲町台に加えて中川、都筑ふれあいの丘、北山田と比較検討してみると面白いでしょう。

今回は数多くある仲町台の分譲マンションの中からここ最近動きがあった物件、そして新築時にウォッチしている物件(1物件除く)に絞って2024年4月時点の相場を共有していければと思います！

画像出典：グーグルマップ

まずは駅南側から！

①ベリスタ仲町台
2010年築　総戸数67戸　仲町台駅徒歩1分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約270万円

動き一例　約95㎡　新築時6900万円台　中古時7500万円台

駅前に位置しており下駄部分に東急ストアが入っています。

ベリスタはベストライフステージの略で現在の三菱地所レジデンスの前身である藤和不動産のブランドとなります。

べリスタ仲町台

次は線路沿いを東方向へ歩き駅徒歩9分表記のヴェレーナ港北ニュータウンですがさすがは港北ニュータウン！！

信号なしの徒歩9分となります！！

その前にこちらは以前ご紹介いたしました記憶に新しいライオンズ横濱仲町台ヴィアーレですがここ最近動きなしです。2020年築、総戸数29戸と規模感はないですがかっこいいですよね！

新築時の坪単価は約300万円、もしも今売りに出たとしても平均的な部屋以上であれば新築時と同じくらいの価格で売れるのではないでしょうか。こちらは徒歩4分のため駅近立地です。

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレの線路北側にはサカタのタネ本社がありグリーンプラザ（展示温室）が無料で開放されています。

グリーンプラザ（展示温室）

癒されます♡

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレからさらに東方向へ歩き匠橋を渡ります。この辺りでブルーラインが一旦地下へもぐり第三京浜の下を通ったら新羽の手前で再度地上へ出ます。

匠橋

遊歩道を抜けたら右へ折れて南進するとヴェレーナ港北ニュータウンが見えてきます。

駅徒歩9分のため駅近マンションが多い街としては少々遠く感じるのですが歩いただけの価値があるマンションです。

あいらびゅ～あいらびゅ～♪

②ヴェレーナ港北ニュータウン
2008年築　総戸数346戸　仲町台駅徒歩9分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約215万円

動き一例　約100㎡　新築時7500万円台　中古時6800万円台

日本綜合地所、現在の大和地所レジデンスのヴェレーナマンションです！！

ザ・ユーロデザインで美しいですよね～！！

平均専有面積約100㎡で総戸数346戸！！

エントランスホールを抜けると大きな中庭があります！

機械式ですが敷地内駐車場も充実、ゲストルームやパーティールームなど共用施設も充実していますしディスポーザーとバルコニースロップシンクなど設備仕様も頑張ってくれています。

100㎡のためグロスは7000万円くらいにはなってしまいますが広めの部屋を探されている方にはとてもおすすめしやすいです！

折本小学校へも徒歩10分かからずくらいです。

ヴェレーナ港北ニュータウン

ヴェレーナ港北ニュータウンの東側や駅南側には農地も多く少し歩くとのんのんびより系の雰囲気となるのも仲町台の好きなポイントの一つです。大きな公園が多くそれに対しておしゃれなお店も多い街だからこそ田舎っぽさが近くにあるということに萌えます。

それでは駅へ戻りましてここからは駅の北側！

③ライオンズステーションプラザ横濱仲町台
総戸数34戸　2004年築　仲町台駅徒歩1分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約240万円

動き一例　約54㎡　新築時3100万円台　中古時3900万円台

仲町台駅での基本的な考えとしては『駅近で小規模か非駅近で大規模か』となります。

駅南側には東急ストア、駅北側には業務スーパーと文化堂、両口駅前にまいばすけっとがあるなど日常の買い物に関しては最寄り駅で済ますことができます。

URのプロムナード仲町台を経由して西方向へ歩いていきます。

さぁ～学園歩道橋の前に見えてきました！

学園歩道橋

④シティテラス横濱仲町台壱番館
総戸数245戸　2012年築　仲町台駅徒歩8分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約295万円

洗足音楽大学の跡地です！かっこいいですよね～！！

Every day I listen to my heart ひとりじゃない～♪

港北ニュータウン全体もですがこの辺りもドラマの撮影で使われたりしますね！

家政婦のナギサさんでも出てきて多部未華子とシティテラス横濱仲町台壱番館に住みてぇ～となりました(笑)

シティテラス横濱仲町台壱番館

⑤アールブラン横浜仲町台
2019年築　総戸数130戸　仲町台駅徒歩6分

新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約285万円

動き一例　約65㎡　新築時5000万円台　中古時5600万円台

アールブラン横浜仲町台

お隣のグランドメゾン仲町台はここ最近動きなしです。

2010年築ですからもう13年も経つのですね～こちらも色褪せずかっこいいですよね。

グランドメゾン仲町台

アールブランとグランドメゾンの南向き前面棟はブルーラインの線路が近いため音ネックはあります。

中原街道を北進していきます。

こちら側の物件は茅ヶ崎小学校もしくは茅ヶ崎東小学校で物件によりますが徒歩10分前後です。

こちらも記憶に新しいところですね～。

⑥シティテラス横濱仲町台弐番館
総戸数405戸　2017年築　仲町台駅徒歩11分

新築時の坪単価約250万円(販売期により大きく異なります)
現在の坪単価約270万円

動き一例　約75㎡　新築時6000万円台　中古時5700万円台

先ほどの壱番館は西向きが茅ケ崎公園の木々ビューでしたがこちらは前面棟の西寄りであれば南方位＆茅ケ崎公園の木々ビューとなります。

部屋によって動く単価に大きな差があり、基本的に南方位の前面棟が高単価となります。

シティテラス横濱仲町台弐番館

接道向かいにはパークホームズ仲町台があります。

⑦パークホームズ仲町台
2011年築　総戸数51戸　仲町台駅徒歩9分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約220万円

動き一例　約81㎡　新築時5300万円台　中古時5400万円台

主開口部は南東方向の戸建て街区を向くため眺望の抜け感に期待できる部屋が多いマンションです。

駅から離れると大規模マンションが多いということもあってか単価抑え目で購入できます。

パークホームズ仲町台

ラストはこちら！

⑧港北ニュータウンイオ
総戸数757戸　2000年築(棟によってはもう数年築古)　仲町台駅徒歩10分

新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約200万円

動き一例　約75㎡　新築時3900万円台　中古時4400万円台

こちらは新築時に見学していないためスペック面など細かい部分はわからないのですが全10棟でエレベーターが止まらないスキップフロアがあるなど1990年代感の強い大規模マンションのようです。

視聴者様の多くは少々古く感じてしまうかもしれませんがそれは価格に反映されているため本体価格抑えて大規模リフォームしたい方には合うのかもしれません。

港北ニュータウンイオ

以上となります！

皆様の推しマンションはございましたでしょうか？

個人的には見た目ではシティテラス横濱仲町台壱番館が好きですが駐車場事情としては屋内×1世帯1台のグランドメゾン仲町台がいいなぁ～と！

マンション価格が高騰している時代ではありますが仲町台は過去と比べてもそこまで上がっておらず今の時代にしては買いやすい単価帯です。

それでいて港北ニュータウンらしい広々した街並み、そして外観デザインに凝ったマンションが多いということで『住環境の良いところで暮らしたい！そしてかっこいいマンションに住みたい！』という方に合ってきます。

首都高(K7)の港北ICと第三京浜道路の都筑ICもすぐ近くのため車でアクティブに動きたい方にもおすすめしやすいです！

ブルーラインの単駅である点が中広域検討者の多くが二の足を踏んでしまうポイントではあるでしょう。だからこそセン南セン北や東横線＆田園都市線沿いよりはお安いという価格メリットもあります。

検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

マンションマニア

港北ニュータウンでマンション購入を検討中の皆様！ぜひマンションマニアと一緒に探しましょう！！(個別相談会は購入まで追加費用なしのサポートとなるため早めのご相談をおすすめしております！)

■港北ニュータウン『仲町台』の分譲マンション相場　2024年4月編

かなり遅めのランチはハングリータイガー港北センター南店でダブルハンバーグ！！
港北ニュータウンの物件調査はとにかくとにかく歩くので超ハングリーに！笑

（歩きたいところがたくさんあるのにとても一日では周りきれない） pic.twitter.com/vgHZBAvlr0

— マンションマニア (@mansionmania) April 11, 2024