※動画の文字起こしverのため内容は一緒となります

どうも！マンションマニアです！

新築マンションと中古マンション、どちらがおすすめかというのを私なりの考えにてお話しできればと思います！

同じような発信は何度もしているところですが過去発信は埋もれてしまいがちなためご了承いただければ幸いでございます。

まず、新築マンションと中古マンションのメリットデメリットについて簡単に見ていきましょう。

【新築マンション】

［メリット］

・新しさという気持ちよさ
・メニュープランやカラーセレクトなどが豊富な場合があり追加費用なしで自分好みの部屋に近づけることができる
・期分け販売をすることが多いためゆっくりと検討できる
・基本的に税制面が有利
・ゼッチや低炭素～など省エネ物件であることが多い

［デメリット］

・エリアを絞っていると検討できる物件数が少ない
・引き渡しが数年先ということも少なくない
・人気マンションは運が必要(抽選)
・基本的には新築マンションより価格も管理費も高いことが多い
・駐車場事情が厳しいことが多い
・中古に比べて部屋が狭いことが多い

【中古マンション(ここでは基本的に2000年以降のマンションとして語っています)】

［メリット］

・選択肢が多いためエリアを絞っている方でも条件良い物件を見つけやすい
・引き渡しまでの時間が短いことが多いため賃貸組の賃料キャッシュアウトが少ない
・基本的には新築マンションより価格も管理費もお安いことが多い
・どんな人が住んでいるか、管理や修繕の良し悪しがわかりやすい
・駐車場を確保できる物件が多い
・実力で購入できるため運は不要(現金一括に負けることもありますが基本的には先着順)

［デメリット］

・誰かが使ったもののため室内状況の当たり外れも多い
・部屋が広いことで坪単価はお安くとも本体価格で比べると周辺中古マンションと変わらないことも多い
・修繕積立基金が発生しないとはいえ仲介手数料がかかることがほとんど
・個人間取引となれば本体価格に消費税はかからないものの税制優遇が弱いことが多い
・複層やLOW-Eガラスでない物件も少なくないなど省エネ性で劣ることがある
・リフォーム代が発生するかもしれない

もっともっともっともっとメリデリはあるのですがパッとすぐに頭に浮かんだことだけ話しました。言い漏れはご了承ください。

短くまとめると

・初期費用は中古のほうが重たく税制優遇も手薄であり、さらにリフォーム代が発生する可能性もあるなど中古だから必ず安いというわけではないため本体価格だけでなく総合的に判断すべき

・引き渡しが先の場合はそれまでの賃料がもったいなかったり転職活動がしにくかったりと住宅ローンを早く走らせるメリットを活かしにくい

・人気の新築マンションは運が強くないと購入できないが中古であれば実力で購入できる

・新築のほうがエコであることは多いけども機械式駐車場の採用が増えたりと全体で見るとエコでない部分も多かったりする

でしょうか。

ここだけで一日以上語れてしまう中で数分で話したため本当に漏れはご了承ください。

それでは本題へ！

結局マンションマニア的に新築と中古どちらがおすすめなのよ？というところですが個々の事情を除いてお話しさせていただくと

『条件良い新築マンションを買うのが一番おすすめ！』となります。

中古になっても評価されるような立地、規模感、スペックなどなど好条件の新築マンションのファーストオーナーになるのが一番おすすめしやすいです。

築10年、築20年と時が経過しても評価されるマンションであれば早めにオーナーになってしまったほうがいいですからね。

価格次第ってのはありますが近隣中古マンションよりも明らかに条件良い新築マンションは少し高くとも価値を維持しやすいですし、なにより満足度も高くなりやすいでしょう。

そのためそのような好条件の新築マンションの中で住みたいと思える出物があるならそちらを購入することをおすすめしたいです。

次に一番やめたほうがいいと思うのは

『周辺中古マンションよりも立地、規模感、スペックなどが劣るのに新築であるというだけで価格が高い新築マンション』

ただ新しいことが一番の強みみたいな新築マンションを買うくらいであれば周辺の条件良い中古マンションを購入したほうがいいと考えます。資産性の話をさておいても新築という気持ちの良さを味わえるのは数年程度なわけで長い目で見れば条件良い中古マンションを購入しておいた方が良いと考えます。

新築を買うのであれば新築ということを一旦忘れて近隣中古マンションと比べてみてどうかってのを客観的に見た際に『新築だからほしいのか』『新築でなかったとしてもほしいのか』どちらになるのかどうか。後者なら中古でも住みたいようなマンションのファーストオーナーになれるのですから最高ですよね。前者なら長く住むことになるわけで一時の気持ちよさではなく長く快適に住める周辺中古マンションを選んだほうが良いかもしれません。

中古だから安く～ではなく中古だからこそ新築より自分たちに合う物件に出逢えるかどうかが大事。

新築と中古を比較する際は金銭的な損得ではなく新築と中古であることを一旦忘れてシンプルにどちらが満足度高いかで判断されると後悔ない買い物がしやすくなるのではないでしょうか。

参考になれば幸いでございます。

ご相談お待ちしております！！