どうも！マンションマニアです！
幕張ビーチ花火フェスタ2023（第45回千葉市民花火大会）を観覧してきました！
日時：2023年8月5日（土）19時15分～20時15分
会場：幕張海浜公園（千葉市美浜区美浜1）幕張メッセ駐車場（千葉市美浜区豊砂3-1） JR京葉線「海浜幕張駅」より徒歩15分～20分
打上げ予定総数（打ち上げ数）：約20,000発
画像出典：幕張ビーチ花火フェスタ2023公式HP
イオンモール幕張新都心の屋上駐車場開放などの無料スペースもありますし、街の中からも見えるのですが今回は有料席のチケットを購入することに！
海上花火は大型ビジョンで楽しむことにはなるのですがZOZOマリンスタジアムのBOX席を選びました！
■Gエリア スタジアムBOX席 15,000円 指定席
画像出典：千葉ロッテマリーンズ公式HP
15000円とお高いのですが5名まで入れるため1名あたり3000円と割り勘すれば現実的な料金となります。
とはいえマンションマニアが割り勘ではかっこがつかないですからもちのろん私からの真夏のプレゼントです！(笑)
当時は球場周りの屋台、球場内の売店の一部も営業してはいるのですがかなり長蛇の列となっており花火開始の一時間前に並ばないと間に合わないかなぁ～というレベルでした。
過去開催についてのブログ記事を見ても例年そんな感じみたいですのでリンコスやマルエツ、コンビニで買い物していくほうが効率は良いでしょう。それでも球場内で買いたいという方はなるべく早めに並んでおきたいところです。
私はベイタウンのリンコスで仕入れて球場入りしました！
野球の試合ではないためペットボトルの持ち込みもOKです！
三塁側のためバッチリと花火が見えました！！音もすごい！！
あっという間の一時間ですが年一回の特別なイベントですから指定席を購入して花火を見るのも夏の思ひ出になって良いですね！！
幕張ビーチ花火フェスタ2023
— マンションマニア (@mansionmania) August 5, 2023
打ち上げ開始！！
※音あり pic.twitter.com/lT6d4gA1O5
ディナーは幕張ベイタウンのリンコスで勝利の半額焼肉&枝豆！！ pic.twitter.com/rTqJpDDD9d
— マンションマニア (@mansionmania) August 5, 2023
さて、幕張ベイパークの分譲4棟目となる幕張ベイパーク ライズゲートタワーですが2024年3月販売開始予定のため年末もしくは年始にはモデルルームオープンとなることでしょう。
街が成長したことで既存マンションの相場も上昇中です。
・幕張ベイパークスカイグランドタワー
向かって右がスカイグランドタワー
向かって左が建設中のミッドスクエアタワー
2020年築 海浜幕張駅徒歩13分
直近の動き一例
北向き高層階 約70㎡ 新築時4100万円台 中古時5700万円台 坪単価約270万円
東向き高層階 約73㎡ 新築時4600万円台 中古時6100万円台 坪単価約275万円
南向き高層階 約82㎡ 新築時5300万円台 中古時7100万円台 坪単価約290万円
そして！！幕張ビーチ花火フェスタ2023の開催に合わせて？！スペシャルな出物が打ちあがりました！！
画像出典：スーモ
3LDK 76.52㎡ 西向き中住戸
22階 6380万円 坪単価275万円
参考：新築時4970万円 坪単価214万円
22階の西向きでこの単価ならライズゲートタワーを待たずにGOしてもOKでしょう！！これはとても良い出物です！！
現実的な価格には理由もあって買い替え特約を付けている売主さんのようです。そのため高値チャレンジはしていないものの引き渡し時期が早くとも2023年11月末と中古にしては遅めです。売主さんの新居次第ではもっと先になってしまうかもしれません。
一般的に中古であれば今買えば10月には引き渡しを受けられますから待ち時間ネックはあるもののそこをのめるなら迷わず飛びつくべき出物です！！ポータルサイトを見る限りは室内状況も良さそうです！！
引き渡し時期以外のウィークポイントとしては敷地内駐車場に空きがありません。自走式立体駐車場で満車なことは管理組合としては最高なのですが今すでに車をお持ちの方からするとかなりのウィークポイントとなってきます。(周辺月極も空きがないことが多い)
都度抽選のため数年以内には当たる可能性はあるものの今お車をお持ちなら新築を待ったほうが良いかもしれません。新築は部屋を選べば確保できる販売方法になると思います。
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