お便り返しとなります。
差出人：ぷりん
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
40歳、妻37歳、子供6歳、3歳の4人世帯です。世帯年収1200万。
現在池袋駅勤務であり、電車での短時間通勤を希望、乗車時間は15分以内に収めたいです。
予算は5500万〜6000万で中古マンション購入を検討しております。
非常に厳しい予算ではありますが、リセールバリューも考えて判断したいと思っています。
よろしくお願いします。
ぷりん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご予算としては高いのですが4人家族となれば子供が大きくなった際に狭く感じないような広さを選ぶ必要があり坪単価として予算が厳しくなるため選択肢は少なくなってきます。
ただ中古マンションであればいくつかご提案したい物件がHITしました！
その中で1件共有をいたします。
ビィオルド戸田公園
価格：4480万円 坪単価184万円
間取り：3LDK
専有面積：80.4㎡
所在階：13階
総戸数：366戸
住所：埼玉県戸田市川岸2
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩15分
竣工：2003年8月
画像出典：スーモ
地図はこちらです↓
物件名をネットで叩くと候補として反対運動が出てくる通りで西側に物流施設が建設予定です。工業地域のため致し方ないのですが部屋によっては横断幕も出ています。
買いにくい状況ではあるのですがそれもあってか今の時代にしては現実的な価格での売り出しです。物流施設を向く部屋ではあるのですが物流施設が高さ約30mと聞いているので13階であれば苦しいものにはならないのかな？と思います。
和室ありの3LDKですが80㎡あるためリビングは4人家族でも苦しく感じにくいであろう15.5帖あります。
毎月の支払いは管理費・修繕積立金・駐車場(希望するなら)込みで毎月14万円弱、世帯年収からしてもゆとりがあります。
駅距離はありますが乗車時間はご希望に近いものとなっています。もちろん混んではいますが。
通学校は戸田第二小学校で徒歩4分、喜沢中学校で徒歩8分、日常の買い物はヨークマートがすぐ近くにあります。
他にもいくつかご提案したい物件がありますのでご希望でしたら個別にご連絡ください。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
［埼京線］
戸田公園 8:00発
浮間舟渡 8:03着
北赤羽 8:05着
赤羽 8:08着
十条 8:11着
板橋 8:14着
池袋 8:18着
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