ザ・パークハウス碑文谷一丁目×内田真礼&質問返しその29、30【マンションマニア】

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今回は質問返し2件となります!




サンサン様より

メッセージ本文

マンマニさんに質問です。
中古マンションを契約しました。3月ごろに入居します。マンマニさんのブログがとっても役に立ち、値引きもできました。ありがとうございます。
さて、火災保険はどのように選ぶのがいいのでしょうか。いわゆる「保険嫌い」で、あまり厚く入るつもりはないのですが、住まいを失うのはやはり怖いです。




購入おめでとうございます!お役に立てて光栄です!

火災保険は購入の度に加入していますが、正直【無難】な程度にしか加入したことがありません。入り過ぎる必要はなくとも、必要最低限は必ずご加入してください。失火法がある以上は隣戸のせいで自宅が燃えても隣戸には支払い義務がありませんから自衛する他ありません。(相手に重大な過失や故意、ガス爆発であれば話は別ですが、うっかりミスで火事をだしてしまった程度では支払い義務が生じる可能性は極めて低いです)

先日世田谷区内の大規模マンションで火事がありましたが、あちらも余程のことがない限りは隣戸、上階などへの支払い義務はないでしょう。だからこそ自衛するしかないのです。地震保険については共用部は不要、専有部は本人次第かと。なぜ共用部は不要か?など気になるようでしたらスムログメンバーのはるぶーさんが詳しいのでお尋ねください。

私は住まい探しのアドバイスをするプロであり、保険のプロではありませんから確実なことはその道のプロに聞くことをおすすめします。
引っ越し楽しみですね!引き続きブログなどよろしくお願いいたします!




ギミー!レボリューション様より

メッセージ本文

マンションマニア様

まれいたその記事ありがとうございます こちらのスムログでも取り上げてください おすすめの部屋ももう少し知りたいので月12万円におさまる範囲でよろしくお願いします\(^o^)/まれいたそ




(笑)

三菱地所レジデンス×内田真礼さんの記事をご覧いただきありがとうございます!

まずおすすめの部屋に関してですがもう少し細かくお話を聞いてからアドバイスしたいのでスムログもしくは私のブログの問い合わせフォームよりエリア、予算、広さなどなど希望を明記のうえ再度お問い合わせお願いいたします。ギミー!レボリューション様がザ・パークハウスブランドのマンションに住むためのお手伝いをさせていただきます!

お堅いイメージの不動産会社さんが声優さんをイメージキャラクターに起用したのにはびっくりしましたね!声優好きの私としても嬉しすぎて発狂してしまいました。。。とはいえ内田真礼さんに関してはアニサマや声優系の番組で目にしたことがあり「可愛いなぁ~」と思う程度のファンですからむしろそっちに関してはいろいろと教えてください。

聞かれてもいませんがまれいたそ以外に推している若手声優さんは

男性・・・岡本信彦さん(写真集持ってます!!) 柿原徹也さん・・・
女性・・・洲崎綾さん 徳井青空さん 佐々木未来さん i☆Ris(箱推し) Wake Up, Girls!(よしの推し) ・・・

上記がよくチェックしている声優さんです。もちろん声優さんは全体的に好きなのでくまなくチェックしています!ただマンションみたく筋金入りとは言えませんから情報共有お願いいたします!

ご要望にお応えして聖地巡礼してきましたのでご覧ください!!

画像出典:YouTube

画像出典:YouTube


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今回ご紹介するのはザ・パークハウス碑文谷一丁目です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:三菱地所レジデンス
施工:日本国土開発
価格:6900万円台~15800万円台
専有面積:74.01m2~120.11m2
総戸数:17戸
規模:地上5階
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩15分
所在地:東京都目黒区碑文谷1丁目
竣工: 2016年10月

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP


碑文谷アドレスで新築マンションのモデルルームを見学するのは2005年築のダイナシティ碑文谷以来となります。現地調査としては2014年築のブランズ碑文谷、ブランズ碑文谷三丁目が最後です。約3年ぶりに同エリアを訪れたわけですが大きく変わった点としてはダイエー碑文谷店がイオンスタイル碑文谷店に変わったことでしょう。昭和50年にオープンしたダイエー碑文谷店は平成28年5月に閉店、同年12月にイオンスタイル碑文谷店として再オープンしました。5階~7階については今春のオープンを予定しています。

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ザ・パークハウス碑文谷一丁目は竣工販売となりますから建物内のモデルルームが見学できます。実物を見て感じたことは「やはり地所レジさんは低層マンション造るのうまいなぁ~」ということ。低層マンションは大規模と違い少しでも手を抜くとチープに見えてしまうのですが同マンションに関してはむしろ高級感がすごい!

全体的な外観はもちろんなのですがとくにエントランス周りは「技あり!」です。正面に立った時にあえて風除室(出入り口)を見えなくすることにより邸宅感を出しています。通常であればあえて高級感ある風除室(出入り口)を通りから見えるようにしてしまうのがオーソドックスなやり方ではあるのですが、今回はクランクインさせることによりプライバシー性だけでなく生活感が出ないようにしています。

生活感を出さないという意味では1階住戸のバルコニー部分には高さ約2mの乳白ガラスフェンスを設けており、歩道から住戸を見た際に中が見えないようにしていることも特徴の一つです。それでいながら1階住戸からは高さ約2mの乳白ガラスフェンスの上にはサレジオ幼稚園の植栽が見えるという贅沢感があり、外からは見えないのに室内からは眺めを楽しめるという奇跡が起きています。そのためか同マンションのモデルルームは1階住戸となっています。もちろん上階からの眺めも良いのですが、私が同マンションを買うならあえて1階を選びたい!そう思えたくらい魅力ある住戸でした。

設備面では総戸数17戸でありながらもディスポーザーを完備・・・さすがは地所レジさんです!

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

Aタイプ 74.01㎡ 東向き 5階 8780万円 坪単価391万円

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP


管理費30790円(月額) 修繕積立金8890円(月額)

Bgタイプ 75.56㎡ 西向き 1階 6980万円 坪単価304万円

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP


管理費31440円(月額) 修繕積立金9070円(月額)

そしてそして・・・まれいたそが住む102号室は・・・

画像出典:YouTube

画像出典:YouTube


Egタイプ 86.56㎡ 西向き 1階 8880万円 坪単価338万円

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP

画像出典:ザ・パークハウス碑文谷一丁目公式HP


管理費36010円(月額) 修繕積立金10390円(月額)

地所レジさん!!27歳にして8880万円のお部屋を購入して一人暮らしとはどのような設定なのでしょうか?!!(笑)

画像出典:YouTube

画像出典:YouTube


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【総評】

富裕層向けのマンションとなります。敷地隣では約倍の広さの土地に分譲マンションが建設予定と南側の眺望は確保できませんがその分は価格に反映されており割高感はありません。自社のPR動画に使うくらいですから自信の作品であることはたしかでしょう。

今回のショートムービーを見て「マンション買いたい熱」が出てきました。今のお部屋を購入してから約1年しか経過していないのに・・・私の悪い癖です(笑)おそらく数年以内にはどこかしら申し込むと思います!次に申し込むときは自営業として初の住宅ローン審査なのでそっちのほうが不安ですね。会社員のときはサクサクっと!ちょっと大げさですが「秒」で審査に通ったのですが自営業となると厳しいんですよね~。。。その辺りもクリアすることにより自営業の方へのアドバイスもしやすくなるなど自身の糧にもなるためとりあえずチャレンジしてみたいと思います!

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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