リモートワークが多いから居住環境の質を上げたい独身男性、どこに住むべきか？

迷える子羊からのお便りに答えます。

差出人: やゆよ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ, はるぶー

メッセージ本文:
はじめまして。いつも興味深く拝見しておりますが、この度は思い切って質問させて頂ければと思います。

「家賃がもったいない」「リモートワークで家にいることが多いから居住環境の質を上げたい」という理由から、住宅ローンを組みつつ引き続き都心に住みたいと考えております。

ブリリアタワー池袋ウェストやザパークハウス戸越公園タワーなどのマンションギャラリーに足を運び1LDKを検討したのですが、返済比率的に5,700万円を超えるローンを組むことに不安が残ります。手付金の額も貯蓄額的にギリギリになります。（両親からの金銭的な援助は見込めません）引き渡しが2024年3月以降というのもネックかなと…

上記の理由から、都心で5,000万円前後の中古マンションを探す方が現実的なのではないかと考えているのですが、皆さまはどのように感じますでしょうか。

年収上げてから出直してこい、5,700万円チャレンジしても良いのでは、中古ならこの辺がおすすめなど。お叱りでも励ましでもアドバイスでも結構ですので、アドバイスを頂けますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

–質問者属性–
年齢：26歳
年収：750万円
貯蓄：600万円（株式などを含みます）
自己資金：〜500万円（貯蓄から出します）
家族：独身子なし
働き方：フルリモート
現居：家賃12万円、1K、目黒周辺

–希望条件–
立地：都心寄り、駅近、複数路線利用可
間取り：1LDK（36㎡以上あると嬉しいです）

のらえもんをご指名いただきありがとうございます。私はマンション選びには大きく別けて２つの軸があると思っています。
・マンションは街の付属物である、なので街選びから入るべき
・マンションは一番時間を過ごす場所なのだから、マンションと部屋選びを大事にすべき
やゆよさんが挙げられたBrillia Tower 池袋 West　やザ・パークハウス戸越公園タワー　は、とりあえず新築のタワーマンションを、という軸で選んだ後者なのだと思います。たしかに、2つとも魅力的なマンションではありますが、街の性格が違いすぎて、前者の観点での「街選び」が抜けているかなと感じます。

では私が今の知識を得た上で、26歳・年収750万円の独身男性だとしたら、上記マンションを選ぶのか？

ごめんなさい、私ならどちらも選ばないかな…というのも、若いときこそ経験が豊かになれそうな都心エリアに近いマンションに一度住んだほうがいいと考える派です。「都心で5,000万円前後の中古マンションを探す」方を考えますね。ただ、5000万円0.5%フルローン＋管理・修繕で3万円と考えると毎月16万円支払うことになります。若干、生活費を圧迫しそうですが、そこは大丈夫でしょうかね？

いま市場にある物件から選ぶなら例えば、新宿駅徒歩圏内で、築20年以内のこのマンションとか