4000万円未満×70㎡前後×駅近のおすすめ中古マンション ~2022年12月末編~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

マンション価格高騰により年々厳しくはなっているのですが4000万円未満×70㎡前後×駅近を条件に今ある出物の中からおすすめ5選を共有いたします!




■ブリリアエルシオ萩山
価格:3980万円 坪単価171万円
間取り:3LDK
専有面積:76.65㎡
所在階:10階
総戸数:184戸
住所:東京都東村山市萩山町3
交通:西武拝島線・西武多摩湖線「萩山」駅徒歩4分
竣工:2009年3月

画像出典:アットホーム


東京都民設公園制度1号物件として話題になりました。

駅近というだけでなく…公園の中に位置しています!!マンションが公園の中にあるのです!!

売り出し自体あまり見かけないためとても希少な出物です。

南南西のため線路は気になってきますがそれゆえ離隔はしっかりとれているため採光抜群です。ワイドスパンでリビングが連窓になっているのもいいですね。

高田馬場、西武新宿までダイレクトアクセス可能です。

萩山 7:59発
~中略~
高田馬場 8:33着
西武新宿 8:37着

毎月の支払いイメージ(維持費込み) 133000円

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■ソルヴィエントメイツ西武立川
価格:3380万円 坪単価156万円
間取り:3LDK
専有面積:71.37㎡
所在階:7階
総戸数:146戸
住所:東京都立川市西砂町1
交通:西武拝島線「西武立川」駅徒歩1分
竣工:2014年1月

画像出典:スーモ


立川駅前とは別世界ですが西武立川ののんびり感もいいのですよね~。

駅前に位置しておりヤオコーも目の前ですから日常の買い物は徒歩で済ますこともできます。

間取りは一般的な田の字ですがバルコニーの向かいが戸建て街区のため眺望がグッと抜けてきます。

高田馬場、西武新宿までダイレクトアクセス可能です。

西武立川 7:44発
~中略~
高田馬場 8:33着
西武新宿 8:37着

毎月の支払いイメージ(維持費込み) 105000円

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■フォレストレジデンス百草園
価格:3480万円 坪単価164万円
間取り:3LDK
専有面積:70.1㎡
所在階:3階
総戸数:81戸
住所:東京都日野市落川
交通:京王線「百草園」駅徒歩1分
竣工:2007年9月

画像出典:スーモ


アンビシャス3周年記念事業、テレビ東京系列「ガイアの夜明け」でも特集されたマンションです。

百草園駅前に位置しており数年前に隣に業務スーパーがオープンしたことで買い物事情も便利になりました。

北側に多摩川、南側に百草園と自然環境豊かな立地です。

リビングの窓がもう1枚多いと嬉しかったですが共用廊下側もしっかりとアウトフレームになっています。


各駅停車が主な停車種別ですがお隣の聖蹟桜ヶ丘で速達種別に乗り換え容易、本数は少ないですが区間急行も停車します。

百草園 7:47発
~中略~
新宿 8:39着

毎月の支払いイメージ(維持費込み) 106000円

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■ゲートヒルズ多摩境パークフロント
価格:3670万円 坪単価160万円
間取り:3LDK
専有面積:75.54㎡
所在階:4階
総戸数:159戸
住所:東京都町田市小山ヶ丘4
交通:京王相模原線「多摩境」駅徒歩4分
竣工:2014年10月

画像出典:スーモ


町田市アドレスの多摩ニュータウン物件となります。

開発時期が遅かったこともあり多摩ニュータウンエリア内比較としては新しい建物が多いです。多摩ニュータウンらしく緑豊かな住環境となっています。

地元で人気のスーパーマーケットアルプスまでは自転車なら数分です。(徒歩で10分弱)

電車で南大沢、車であれば南多摩尾根幹線道路沿いのぐりーんうぉーく多摩などなど多摩ニュータウンですから出かける先はたくさんありますし橋本に寄っている多摩ニュータウン物件となるためリニア関連の開発恩恵も楽しみが大きいでしょう。

間取りはごくごく一般的な田の字ですがリビングが連窓になっているのは良いですね。

平日朝ラッシュ時間帯でも新宿駅まで1時間ほどでダイレクトアクセス可能です。

多摩境 7:50発
~中略~
新宿 8:49着

毎月の支払いイメージ(維持費込み) 120000円

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■クレッセント横浜シーサイド
価格:3380万円 坪単価163万円
間取り:3LDK
専有面積:68.32㎡
所在階:6階
総戸数:125戸
住所:神奈川県横浜市金沢区富岡東2
交通:シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩6分
竣工:2008年2月

画像出典:スーモ


三井アウトレットパーク横浜ベイサイドが2020年にリニューアル、2019年にブランチ横浜南部市場がオープンした鳥浜駅から徒歩6分、駅近と呼ぶにはぎりぎり感あるのですがいい出物であったため選出しました。

東向きのためヤマダ電機は気になってくるのですが最上階となっています。リビングは豪華な連窓、共用廊下側もアウトフレームとするだけでなく吹き抜け&ポーチ(空中廊下)など当時らしいゆとりを感じることができます。

シーサイドラインのためどこへ行くにも乗り換えが基本となりますが横浜勤務であれば現実的な通勤時間となります。

鳥浜 8:03発
南部市場 8:05着
新杉田 8:07着

新杉田 8:13発
~中略~
横浜 8:33着

毎月の支払いイメージ(維持費込み) 111000円

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以上となります!

価格だけで探せば23区も見つかるのですが総合点で見るとなかなか厳しくなってきていますね。

とはいえ上記のように4000万円未満だけども魅力ある街、マンションはたくさんあります。新築マンションでは厳しい価格帯ですが来年も引き続き中古マンションも取り上げていければと思います!!




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