お便り返し その616「ザ・パークハウス大森タワーが気になっていたのですが予定価格を見たときに高すぎるのではないかと思いました」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:ロボット

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア

いつも記事を拝見させていただいております。

現在賃貸マンションに居住で、1次取得を考えています。大井町、大森付近が好きで、現在もタワーマンションに住んでいて眺望を気に入っているので、できれば購入もタワーが良いと考えています。そんな中で「ザ・パークハウス大森タワー」が気になっていたのですが、予定価格を見たときに高すぎるのではないかと思いました。JR×駅近×タワーとはいいつつも、大森ですし、3LDKが坪600万~というのはどうなのかなと。将来的な売却も考えているので資産性も考えたいのですが、ご意見頂けますとありがたいです。また、それなりの規模にもかかわらず、ほとんど話題にも挙がっていないのも気になります。

属性
家族:30代夫婦(共働き)+子1人
世帯年収:約2,000万円
金融資産:約1億5,000万円(運用会社勤務でコツコツ増やしてきました)
勤務地:東京駅、品川駅

(※編集部追記:[掲示板] ザ・パークハウス大森タワー





ロボット様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

平均坪単価はもっと低いでしょうけども上層階は坪単価600万円くらいでしたね。

新築マンションなのですから大森駅周辺の中古タワーマンションより価格が高いのは当然ですよ。そこが気になるなら新築価格に引っ張られる前に周辺の良質な中古マンションを購入するべきです。

中古が新築の価格に追いつくのか新築だけが高いままなのか販売前に価格調整するのかはこの先にわかることですが少なくとも今時点で中古に手を出して損をすることは考えにくいわけですから。大森の今の相場で買いたいならなんも迷いなく下記へGOされてください。

■ザ・山王タワー
価格:10500万円 坪単価483万円
間取り:3LDK
専有面積:71.87㎡
所在階:14階
住所:東京都大田区山王1丁目
交通:JR京浜東北線「大森」駅徒歩2分
竣工:2014年2月

画像出典:アットホーム


■ウェリスシティ大森タワー
価格:8180万円 坪単価379万円
間取り:2LDK
専有面積:71.34㎡
所在階:6階
住所:東京都大田区大森北1丁目
交通:JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分
竣工:2008年5月

画像出典:アットホーム


もちろん高いお金を払ってでも新築という気持ちよさを得たいのであればザ・パークハウス大森タワーを選んだほうが良いでしょう。

参考になれば幸いでございます。

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