幕張ベイパークフェスタ2022に参加してみた！～幕張ベイパークの相場 2022年11月編～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

2022年11月12日(土)に開催された幕張ベイパークフェスタ2022に参加してきました！

※5日から延期開催となったためタイムスケジュール等に変更あり

幕張ベイパークフェスタへ向かう〜！

晴天！！ pic.twitter.com/zKgn07ZubX
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他県ナンバーの田舎者が千葉のキラキラタウン海浜幕張へやってきたときの様子です。 pic.twitter.com/spmk1uvSOE
— マンションマニア (@mansionmania) November 12, 2022

MAKUHARI BAY-PARKFESTA 2022

MAP

パンフレットスポンサー

イベント概要(タイムテーブル)

イベント参戦最大の目的でもあるSOGAっ娘。のミニライブ！！

申し訳程度にまくはりLOVEも用意しておいた感が強いうらやすLOVEのゴージャス茂野さんw pic.twitter.com/oLK4P0NctY
— マンションマニア (@mansionmania) November 12, 2022

午前中の業務が長引き開始時間には間に合わずでしたが途中から参戦！！

SOGAっ娘。

個チェキはさらちゃんを指名！全員チェキもお願いしました！

サイン入りCDとサイン入りタオルもGET！！

SOGAっ娘。のライブで盛り上がりチェキ会で癒やされた一日でした！！

ダイヤー！！#SOGAっ娘。#幕張ベイパーク pic.twitter.com/inuV16egEw
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SOGAっ娘。公式HP

～蘇我駅の分譲マンション相場～

・イクシア蘇我駅前
2008年築　中央区南町2　JR京葉線・外房線・内房線「蘇我」駅徒歩2分

新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約160万円

千葉明徳高校、幕張総合高校、千葉敬愛高校の3校によるダンスイベントも開催されました！

～学園前駅の分譲マンション相場～

・サンクレイドルおゆみ野中央
2006年築　緑区おゆみ野中央1　京成千原線「学園前」駅徒歩2分

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約120万円

～四街道駅の分譲マンション相場～

・プラーサ・ヴェール
2009年築　四街道市鹿渡　JR総武線「四街道」駅徒歩7分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約145万円

【動画更新しました！】

四街道の良質な中古マンションご紹介です！！

えちえちプロパスト物件！！

プラーサ・ヴェール　四街道№1マンション！！　現地周辺レポート https://t.co/wMggEASG5t @YouTubeより
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昨年に続き関東最大規模のスカイランタン打ち上げも実施されました！

そのまま飛んでいきそうなゴージャス茂野さん

幕張ベイパークフェスタのスカイランタン綺麗でした〜！！ pic.twitter.com/NRB8EOhJ5r
— マンションマニア (@mansionmania) November 12, 2022

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは新築でありながらも中古よりお安いという価格逆転現象が起きています。晴海フラッグと同じく土地の取得経緯などもあり値上げが難しいのでしょうか。(都絡みと県絡み)

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの次期販売予定住戸！

85.37㎡　3LDK
9階　5550万円　坪単価214万円 (画像1枚目)
14階　5620万円　坪単価217万円 (画像1枚目)
19階　5670万円　坪単価219万円 (画像2枚目)

角住戸でこの価格はいいですね～！

しかも駐車場の優先権付き！！ pic.twitter.com/PpfgGKPcbj
— マンションマニア (@mansionmania) November 8, 2022

幕張ベイパーククロスタワー＆クロスレジデンス
2018年築美浜区若葉3 海浜幕張駅徒歩15分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約250万円 pic.twitter.com/sjKoFEZ0FY
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幕張ベイパークスカイグランドタワー

2020年築美浜区若葉3 海浜幕張駅徒歩13分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約250万円 pic.twitter.com/bOnBE2SiPT
— マンションマニア (@mansionmania) November 12, 2022

幕張ベイパークミッドスクエアタワー

2023年10月竣工予定美浜区若葉3 海浜幕張駅徒歩15分

直近販売期の坪単価約220万円
(販売済み住戸を合わせると230万円前後)

※5年間の転売防止特約あり pic.twitter.com/bW0bfjpUnS
— マンションマニア (@mansionmania) November 12, 2022

いや～年々街のパワーが高まっていますね。

1棟目と2棟目の記事でよく語っていた「3棟目からはより駅から離れていきますし供給過多になっていくため街力勝負となる。」ですがそんな心配はご無用でしたね。しっかりと街力が高まっています。今となっては「幕張ベイパークに住みたい！！」という方がどんどん増えており供給が続いていながらも抽選になるくらい売れ行き好調です。中古も「幕張ベイパークに早く住みたい」「当たらない新築よりかは先着順で買える中古のほうが合理的」という理由などからしっかりと動いています。

もちろん合う合わないはあります。それは幕張ベイパークに限らず。

実際に浦安のゴージャス茂野さんも流山おおたかの森のクッキングにいださんも仕事としての客観的評価としては幕張ベイパークはとてもおすすめしやすいと言うものの個人的にはゴージャス茂野さんは浦安、クッキングにいださんは流山が合っていると。

ゴージャス茂野さん
「幕張ベイパーク若いね。今どきの街。東京の人がとっつきやすいのがわかる。でも元気がありすぎておじさん疲れたよ。」

クッキングにいださん
「SNSパワーがすごい。おおたかを選ぶ人とはバッティングしにくいかな。もっと田舎な感じがしないとおじさん疲れちゃうのよ。」 pic.twitter.com/tVkfpNlsby
— マンションマニア (@mansionmania) November 12, 2022

自分たちにとってのパワーポジションはどこなのか。人気の街だから買うというのはまた違うと思いますが人気の街を検討しないというのは正直もったいないとも思ってしまいます。

まったくもって合わないというわけでなければ検討候補の一つにして実際に街を訪れてみることをおすすめいたします！！

幕張ベイパークフェスタ、千葉応援合戦お疲れ様でございました！

ミルキー並木さん（山武市派）
ゴージャス茂野さん（浦安派）
クッキングにいださん（流山派）

「今日のところは幕張に勝ちを譲ってあげる！」とのことです！ pic.twitter.com/RiNrkaO13d
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■幕張ベイパークフェスタ2022　～2022年11月12日(土)～

幕張ベイパークの分譲マンション相場

・クロスタワー＆クロスレジデンス
2018年築　美浜区若葉3　海浜幕張駅徒歩15分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約250万円

・スカイグランドタワー
2020年築　美浜区若葉3　海浜幕張駅徒歩13分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約250万円

・ミッドスクエアタワー
2023年10月竣工予定　美浜区若葉3　海浜幕張駅徒歩15分

直近販売期の坪単価約220万円
(販売済み住戸を合わせると230万円前後)
※5年間の転売防止特約あり

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