【お便り返し26】買ってもよい定期借地権マンションとは?(バンベール・グラン御器所とプラウド昭和桜山ってどう?)

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ごきげんよう!こうです!

皆さん、マンション買ってますか!?
今月、私は少ない残り与信にねじ込み、投資用でマンションを買いました!需要があれば記事にしたいと思いますー(たぶん皆さん興味ないだろうけど。。。)

それでは、お便り返しです!


差出人: 御器所・桜山に住みたい

誰に答えて欲しいですか?
こう

メッセージ本文:
相談ありがとうございます!

30前半妻と子供の3人暮らしです。
田舎育ちだったこともありマンションでもある程度の大きさがあるといいなと感じてます!
75平米は欲しいところです。

そんな中御器所・桜山周辺は教育環境も良いですし、ぜひ住みたいなと考えています。
新築マンションもいくつか建設されていて情報を集めています。
そんな中でも気に入ったのが下記の2物件です。
それぞれの物件の所感、また同地区の物件でおすすめあればお教え願います。

バンベール・グラン御器所
小規模だが仕様や広さ、小学校へのアクセスが良い

プラウド昭和桜山
定借だがプラウド、駅近、広さも許容範囲


掲示板:バンベール・グラン御器所ってどうですか?
掲示板:プラウド昭和桜山ってどうですか?


“御器所・桜山に住みたい”様、お便りありがとうございます。

バンベール・グラン御器所プラウド昭和桜山はどうか?ということで、マンションコミュニティの掲示板に寸評を記載しましたので、まずはそちらをご覧いただければと思います(質問文の最後にリンクを張りました)が、簡単にまとめると。

バンベール・グラン御器所

良い点
  • 人気学区(松栄小、桜山中)
  • 植栽豊か
  • 設備仕様が高め
  • 最寄り駅2路線利用可能
  • 価格は妥当
悪い点
  • 小規模
  • ブランド感はあまりない(悪くはないけど)

エントランスアプローチ 公式HPより


 

プラウド昭和桜山

良い点
  • 「プラウド」ブランド
  • 人気学区(松栄小、桜山中)
  • エリア内では比較的規模感ある(71戸)
  • 仕様は高い(おそらく)
悪い点
  • 定期借地権
  • 騒音(救急車)
  • 価格は高い(おそらく)
 

エントランスアプローチ 公式HPより

個人的には

今回2物件を比較してバンベール・グランの方が個人的におすすめです。バンベール・グランは特にエントランスアプローチが他のマンションと一線を画す出来栄えになりそうだなと思います!

小規模なので将来的には維持費が気になりますが、一応全区画平置き駐車場で維持費は掛からないと考えれば多少ましなのかなと。それでも将来的な修繕積立金の値上がりは必須ですが。

どちらも同じ人気学区(松栄小、桜山中)なのでその点について差がないですし、やはり、プラウドは定期借地権であることが気になりますね。

定期借地権をどう考えるか

今回のプラウドは期間が70年以上ありますから、論理的に考えればなにも問題ないとは思います。しかしながら現状は多くの人(特に土地に比較的余裕のある東海圏で)は抵抗感が大きいので買い手の心理上影響が大きいんですよね。それは詰まるところ将来的なリセールバリューに響く。

買っても良い定期借地権は立地的に納得感があるかどうかだと思います(残存年数とか価格がどうとかよりも!)。

例えば、東京になりますが「ドレッセタワー南町田グランベリーパークのように東急が町田市とともに本気で開発した場所で、駅&商業施設ほぼ直結で、かつ、おそらく東急は数十年後も再度その時代に合ったモノを供給したい希少立地であるなどです。
逆に何の理念もない企業or行政が手放したくないだけとか、しかも立地的に希少性も特にないとなると定期借地権では買いにくいですね。

繰り返しになりますが、気に入って住み続ける分には問題ありませんが、マンション購入で経済合理性を完全無視するのも無理がありますから。

なので今回のプラウドは…ということです(あくまで個人的な感想です)。

おすすめマンション

若干エリアが異なりますが新築ならル・サンク吹上駅前とかどうでしょう。

107戸と規模感がありますし、駅近(吹上駅徒歩2分)でありながら落ち着いた場所というのが特徴です。しかも、上記の2物件よりお安めです(3LDKが4,200万円台から)。

また、私の記事ではお決まりの助言になりますが、新築を検討中でも必ず周辺の中古を検討してから新築を買うことを強く推奨します!

参考:【お便り返し19】後悔しないマンション選びの方法は?(プレディア名古屋城西ってどう?)

その他、ご質問ございましたらTwitterのDMかコメントまでお願いします!

それでは!

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スムログ出張所(マンションコミュニティ)

ABOUTこの記事をかいた人

名古屋在住の独身サラリーマンです。これまでに複数回マンションを購入した経験を活かして購入検討者のお役に立てる情報を発信して参ります! 気になるマンションのご質問は「スムログメンバーへの質問やお便り」からどうぞ!

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