お便り返し その512「伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野ほげほげを狙っています! 相場を教えてください」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:高層階が好きで困ってます

いつもみなさまのブログで楽しく勉強させて頂いております。

32歳男単身(結婚意思無し) 年収600万~ 予算4500万 頭金最小限、新築で検討中です。(中古は検討対象外)

現在、住環境や新しい街並みを気に入り、幕張ベイパークミッドスクエアタワーの東向き70㎡ もしくは 2LDKの どちらも中高層階の価格待ちです。

しかし、お部屋が広いため、中高層階では予算からはみ出てしまうことを懸念しています。

そこで、同程度のグレードが期待出来るであろう、野村不動産の伊勢丹跡地@相模大野を待つか検討中です。

相模大野であれば、海浜幕張より坪単価は高くなるはずですが、16~7坪ぐらいの2LDKで、~270万/坪ぐらいで中高層が来てくれれば良いかなとの狙いです。

住環境最重視ですが、マンションのグレードや資産価値も譲れず(100点を求めすぎて辛いです)、上記のような検討状況になっています。

相模大野は、駅徒歩9分のパークホームズが約215万/坪、駅徒歩12分のリーフィアレジデンスが約210万/坪ぐらいか、というところなので、伊勢丹跡地が駅徒歩4~5分で、タワーとなっても270万/坪は超えないだろうとの予想(希望)です。

相模大野は相場としてはどのようになりそうかご見解を頂戴することは可能でしょうか。

よろしくお願い申し上げます。

(※編集部追記:[掲示板] <伊勢丹相模原店跡地>(仮称)相模大野4丁目計画)、幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー





高層階が好きで困ってます様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

(仮称)相模大野4丁目計画、楽しみですよね~!!

公式HPはこれからですが屋内平置き駐車場約200台全区画に充電用コンセントを設置する予定など立地の良さはもちろん+αの期待も大きいPJです。

2025年3月竣工予定ですから2023年中には販売が開始されるのではないでしょうか。

さて、価格ですが相模大野に関してはマーケットが出来上がっているため想像はしやすいですね。

駅前にいくつも分譲マンションはありますがベンチマークとなるのは下記2件でしょう。

プラウドタワー相模大野
2013年築 相模大野駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約320万円

・ザ・パークハウス相模大野
2019年築 相模大野駅徒歩3分

新築時の坪単価約285万円
現在の坪単価約320万円

駅前築浅タワマンが坪単価320万円ほど、築10年弱の駅前タワマンが同じく坪単価320万円ほどで動いています。

新築マンションが既存の類似中古マンションよりもお安いということは考えにくいです。

総戸数687戸と戸数が多いとはいえ上記以上であることは99%間違いないと思っていたほうがいいですよ!!

高層階が好きで困ってます様が願う中層階で坪単価270万円は夢物語すぎます。海老名のタワマンと同じわけはありません。大野なのですから。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




【マンションマニア注目新着新築マンション】

プラウドシティ小竹向原
→ 相場としては坪単価380万円前後です。平均坪単価400万円を超えてくるのかどうか、そしてもちろん商品力の高さにも期待したいところです!!(外観デザインめちゃかっこいい!!)

願望価格 = 平均坪単価360万円
現実価格 = 平均坪単価380万円
もんげー価格 = 平均坪単価400万円超え ← 私はあり得るんじゃないかとびくびくしております




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2 件のコメント

  • 高層階が好きで困ってます より:

    ご返信ありがとうございます。
    大変勉強させて頂きました。
    駅徒歩3分のパークハウスが、新築時でも285万/坪していたということはリサーチ不足でした。
    大変失礼いたしました。

    相模大野は降りたことがある程度ですが、個人的には駅徒歩9分のパークホームズの価格が妥当に感じました。

    今回ご返信頂いた内容を以て、私が住む街でないことがはっきりと分かりました。
    誠にありがとうございました。

    • 高層階が好きで困ってます様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      参考になったとのことでよかったです!

      個別相談会も実施しておりますのでぜひご参加ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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