マン点流!見える化(震災時、ヤバい地域)

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30年以内に70%の確率で発生する可能性があるとされている首都直下地震。

たとえ新築マンションであっても、周辺建物の被災影響はゼロではない。周辺建物が倒壊したり、火災発生により延焼したりする可能性の高い地域はできれば避けたい。

そのような震災時のリスクが高い地域はどこなのか?

じつは東京都が9月9日に公表した「地震に関する地域危険度測定調査(第9回)」報告書にそのヒントが記されている。同報告書と関連して地域危険度一覧表(区市町村別)が都HPに公開されている(次図)のでひも解いてみた。

地域危険度一覧表

震災時、ヤバい地域

地域危険度一覧表の危険度データをもとに、区ごとに平均値を算出し、横軸に「建物倒壊危険度(棟/ha)」、縦軸に「火災危険度(棟/ha)」、円の大きさを「総合危険度(棟/ha)」で表示したのが次図。

荒川区は建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度ともダントツ。次いで墨田区・台東区・葛飾区・江戸川区・江東区といった城東地域に危険度の高い地域が集中している

地域危険度の分布(区ごとの平均値)

用語の説明

  • 「建物倒壊危険度(棟/ha)」:地震による面積当たりの建物全壊棟数
  • 「火災危険度(棟/ha)」:地震による面積当たりの建物全焼棟数
  • 「総合危険度(棟/ha)」:「建物倒壊危険度」と「火災危険度」を合算し、地域レベルの道路整備状況などから評価した「災害時活動困難係数」を乗じた値。

区ごとのワースト5町丁目

区ごとに総合危険度ワースト5町丁目を整理した。あなたのマンション選びに活用していただければ幸甚。

( )内数値は総合危険度(棟/ha)。#数値は都内全5,192町丁目におけるランキング(数値が小さいほど危険度が高い)。★印が付いた町丁目は、ワースト50位以内であることを示す。

千代田区

  • 1位:神田佐久間町3丁目(0.75)#915
  • 2位:神田多町2丁目(0.69)#1007
  • 3位:外神田5丁目(0.63)#1121
  • 4位:神田西福田町(0.57)#1264
  • 5位:神田北乗物町(0.56)#1286

中央区

  • 1位:月島3丁目(1.44)#319
  • 2位:日本橋人形町2丁目(1.06)#563
  • 3位:佃3丁目(0.93)#698
  • 4位:入船2丁目(0.67)#1041
  • 5位:月島1丁目(0.63)#1136

港区

  • 1位:新橋3丁目(0.96)#658
  • 2位:白金5丁目(0.95)#667
  • 3位:白金6丁目(0.87)#764
  • 4位:白金3丁目(0.78)#869
  • 5位:白金台2丁目(0.53)#1375

新宿区

  • 1位:★若葉3丁目(3.92)#49
  • 2位:赤城下町(2.49)#117
  • 3位:南榎町(2.37)#126
  • 4位:神楽坂6丁目(1.90)#191
  • 5位:上落合3丁目(1.84)#203

文京区

  • 1位:千駄木5丁目(1.78)#213
  • 2位:大塚6丁目(1.70)#232
  • 3位:根津2丁目(1.53)#287
  • 4位:千駄木2丁目(1.49)#298
  • 5位:小日向3丁目(1.23)#446

台東区

  • 1位:根岸4丁目(3.05)#84
  • 2位:谷中3丁目(2.48)#119
  • 3位:日本堤1丁目(2.08)#161
  • 4位:橋場2丁目(1.63)#257
  • 5位:日本堤2丁目(1.61)#260

墨田区

  • 1位:★京島2丁目(7.95)#5
  • 2位:★墨田3丁目(7.74)#6
  • 3位:★押上3丁目(7.10)#9
  • 4位:★東向島1丁目(5.43)#15
  • 5位:★八広3丁目(5.19)#19

江東区

  • 1位:★北砂4丁目(7.11)#8
  • 2位:★北砂3丁目(5.39)#16
  • 3位:★北砂6丁目(5.29)#18
  • 4位:★大島7丁目(4.01)#45
  • 5位:亀戸5丁目(3.66)#61

品川区

  • 1位:二葉3丁目(3.12)#81
  • 2位:豊町4丁目(2.98)#87
  • 3位:西大井3丁目(2.86)#92
  • 4位:西大井2丁目(2.84)#94
  • 5位:大井7丁目(2.74)#101

目黒区

  • 1位:祐天寺1丁目(1.53)#288
  • 2位:大岡山1丁目(1.36)#358
  • 3位:原町1丁目(1.07)#554
  • 4位:上目黒4丁目(1.04)#586
  • 5位:中町1丁目(0.98)#635

大田区

  • 1位:★羽田6丁目(6.37)#11
  • 2位:★羽田3丁目(4.72)#24
  • 3位:★西蒲田4丁目(4.53)#30
  • 4位:★仲六郷2丁目(4.32)#34
  • 5位:★西蒲田1丁目(4.02)#44

世田谷区

  • 1位:羽根木2丁目(2.14)#148
  • 2位:太子堂5丁目(1.86)#197
  • 3位:経堂2丁目(1.74)#221
  • 4位:祖師谷1丁目(1.61)#259
  • 5位:松原3丁目(1.61)#262

渋谷区

  • 1位:本町5丁目(2.68)#104
  • 2位:本町6丁目(1.88)#194
  • 3位:幡ヶ谷3丁目(1.48)#309
  • 4位:本町2丁目(1.23)#450
  • 5位:本町4丁目(1.21)#460

中野区

  • 1位:若宮1丁目(3.38)#71
  • 2位:野方2丁目(3.04)#85
  • 3位:若宮2丁目(2.48)#118
  • 4位:大和町4丁目(2.18)#143
  • 5位:上高田2丁目(2.15)#147

杉並区

  • 1位:高円寺北3丁目(3.79)#54
  • 2位:天沼1丁目(2.24)#137
  • 3位:成田東1丁目(2.21)#138
  • 4位:方南1丁目(2.04)#167
  • 5位:阿佐谷北2丁目(2.03)#168

豊島区

  • 1位:池袋本町3丁目(3.18)#76
  • 2位:駒込6丁目(2.32)#131
  • 3位:長崎2丁目(2.06)#165
  • 4位:雑司が谷2丁目(2.03)#170
  • 5位:上池袋3丁目(1.84)#202

北区

  • 1位:★志茂4丁目(5.78)#13
  • 2位:★岸町2丁目(5.52)#14
  • 3位:★志茂5丁目(4.39)#32
  • 4位:★豊島3丁目(4.05)#43
  • 5位:上中里3丁目(3.67)#60

荒川区

  • 1位:★荒川6丁目(9.36)#1
  • 2位:★町屋4丁目(9.06)#2
  • 3位:★南千住1丁目(6.00)#12
  • 4位:★西尾久6丁目(4.82)#22
  • 5位:★南千住5丁目(4.76)#23

板橋区

  • 1位:泉町(1.36)#355
  • 2位:宮本町(1.35)#363
  • 3位:仲宿(1.19)#469
  • 4位:若木1丁目(1.10)#536
  • 5位:中台1丁目(1.09)#548

練馬区

  • 1位:富士見台2丁目(1.70)#229
  • 2位:桜台2丁目(1.51)#294
  • 3位:貫井3丁目(1.23)#448
  • 4位:向山4丁目(1.22)#454
  • 5位:東大泉7丁目(1.19)#472

足立区

  • 1位:★柳原2丁目(8.63)#3
  • 2位:★千住柳町(8.53)#4
  • 3位:★千住大川町(7.22)#7
  • 4位:★関原2丁目(6.78)#10
  • 5位:★中川2丁目(5.09)#20

葛飾区

  • 1位:★東四つ木3丁目(5.34)#17
  • 2位:★鎌倉4丁目(3.99)#46
  • 3位:★西新小岩5丁目(3.92)#48
  • 4位:堀切5丁目(3.74)#56
  • 5位:堀切2丁目(3.73)#57

江戸川区

  • 1位:★平井2丁目(4.29)#35
  • 2位:★平井1丁目(4.22)#37
  • 3位:★小松川4丁目(4.20)#38
  • 4位:西篠崎2丁目(3.77)#55
  • 5位:西瑞江3丁目(3.13)#80

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一級建築士/マンションアナリスト/マンション・チラシ研究家/長寿ブロガー(16年超)

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
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