お便り返し その482「西武池袋線(池袋~大泉学園)で3LDK検討中 予算8000万円」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:フロッピーディスク

現在、西武池袋線(大泉学園まで)でマンションを探しています。条件は、予算8000万円まで、3LDK、駅徒歩7分以内です。

新築ですと、ジオ石神井公園、パークホームズ練馬富士見台(坪単価320万程度)が予定されていますがいずれも大規模物件ではありません。

中古でよく見かける駅近中〜大規模物件は、パークステージ石神井公園、ザパークハウス上鷺宮、プラウドタワー練馬などですが、リフォームの必要性も気になる築年数です。

駅も新築中古も決めかねている段階のため、アドバイス頂けると助かります。

(※編集部追記:[掲示板] ジオ石神井公園パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートザ・パークハウス 上鷺宮プラウドタワー練馬





フロッピーディスク様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

駅近×大規模マンションが少ないですし、西武池袋線は人気路線の一つでもありますから駅距離に加えて戸数を気にしすぎると選択肢が少なくなります。

例えばですが下記のような物件でバランスを取られてはいかがでしょうか?

■プラウド練馬中村橋 価格:6280万円 坪単価295万円
間取り:3LDK
専有面積:70.27㎡
所在階:5階
総戸数:82戸
住所:東京都練馬区貫井1
交通:西武池袋線「中村橋」駅徒歩3分
竣工:2010年2月

画像出典:スーモ


室内状況は実際に見てみないとなんともですが写真を見る限りは大きな出費をしなくても住めそうですし、中村橋のマーケットからすればこちらを購入して詰むほど値下がるということは考えにくいです。総戸数は多くはないですが中村橋駅徒歩3分、南方位(線路は北側)、プラウドブランドなど強みはあります。

「大規模マンションではないけども安心しておすすめできる」良い例となります。

新築だけですとどうしても視野が狭くなるため中古にしてバランスをとりにいくのもありだと思いますよ。

ご質問内容からすると大規模マンションであることよりも駅近を優先されたいように感じます。でも大規模マンションでないとリセールバリューが心配…ということなのかと。それであればリセールバリューの悪くないであろう駅近非大規模マンションを選べば良いわけです。

物件個別のアドバイスも可能です。

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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