お便り返し その480「西武新宿線沿いで検討中 リセールバリュー重視で迷い中」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:とうじんぼう

いつも楽しく拝見&勉強させていただいております。

今は賃貸住まいですが、夫の転勤を機に中古マンション購入を考えております。
そして今、所沢の小~中規模マンションか、西武新宿線の各駅停車の駅が最寄りのやはり小~中規模マンションでなやんでおります。夫の職場の位置の関係で新宿線に絞りました。

所沢の物件は、駅から割と近めで駅周辺の利便性の高さが気に入っています。
後者は駅から少し歩きますが、23区アドレスが捨てがたいです。
また子供たちの通学を考えると、都内の方が便利かなという考えもあり悩んでいます。

10~15年後、子供たちが巣立つタイミングでの買い替えも考えています。
どちらの方がリセールバリューが見込めますか。
助言していただけるとありがたく存じます。





とうじんぼう様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

沿線を絞り込めているためゴールは近そうですね!

リセールバリューを求める際には

・できれば大規模マンション

・できれば駅前

・マイナー駅で買うなら駅前もしくは大規模マンション

上記を意識されることおすすめいたします。

マイナー駅で駅から離れるのに埋もれてしまうようなマンションは築年数が経過した際に選ばれにくいことが多いです。マイナー駅で駅から離れるマンションを買うのであれば大規模マンションであったり複合開発などいわゆる一つの街が望ましいでしょう。逆に駅力あれば少し駅から離れた一般的な規模感のマンションでも選ばれやすいです。もちろん大規模マンションであったほうが安心ですが。

西武新宿線の急行停車駅のためマイナー駅というわけではありませんがマンションが多く事例として共有するには都合の良い田無駅の相場を見てみるとわかりやすいです。23区ではないためご検討エリアとは異なるかと思いますが参考にされてください。




[田無駅の分譲マンション相場]

①アルファスクエア西東京アルテ 2007年築 総戸数31戸 田無駅徒歩20分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約135万円

ライオンズ田無ウエストプレイス 2007年築 総戸数95戸 田無駅徒歩14分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約160万円

パークウエスト東京 2006年築 総戸数611戸 田無駅徒歩14分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約165万円

④ヴィーガーデン ザ・レジデンス 2010年築 総戸数796戸 田無駅徒歩14分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約215万円




①のように駅から離れる小規模マンションというのはリセールバリューという面では厳しい傾向にあります。

②と③は現在相場に大きな差はありませんが大規模マンションの場合には新築時に価格をお安くしないと完売できない(大規模マンションだからお安く販売しやすいとも言えます)ため価格維持率としては③のほうが高いですね。

④に関しては商業施設や戸建てとの一体開発で中央線方面へのバス停も整備、マンションの規模感もより大きくなるため新築時よりもグッと値上がっています。(③の目の前にもスーパーマーケットはありますが④のほうがより一体開発感が強い)

あくまで新築時の価格からの変動を比較したものですが築古になった際、市場での競争力があるかどうかという目線では値上がっていようが評価されるものを買っておいたほうが安心でしょう。

もちろんリセールバリューと自分たちの住み心地は別物ですのでバランスはとられてください。

後は実際に検討されているマンションを聞いてみないとなんともです。所沢のどの物件を検討されているのか?西武新宿線の各駅停車しか止まらない駅とはどこなのか?そしてどの物件なのか?

しっかりとサポートいたしますのでぜひ個別相談会へご参加ください。

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2 件のコメント

  • とうじんぼう より:

    たくさんの為になるアドバイスをありがとうございました。
    まさかご回答いただけると思っていなかったので、とても驚いております。
    具体的に物件をあげて説明してくださったのでとても分かりやすかったです。

    ブリリアをおススメしてくださってありがとうございます。
    存在感があって、また位置的にも気に入っていたのですが、入居時期の関係で我が家は候補から外しました。

    私は「周りの大規模マンションの価値が上がっていれば、小~中規模でもそれにつられて上がるのかな‥。」などと考えていました。でも、やはり「駅近」等の売りになるものがないと埋もれてしまうのですね…。勉強不足でした。

    いただいたアドバイス通り、リセールに気を取られ過ぎぬよう、自分たちの住み心地も考えて、楽しみながら引き続き物件探ししていきたいと思います。

    アドバイスありがとうございました。

    • とうじんぼう様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      参考になったのであれば幸いでございます。
      私と一緒にマンションを探して行くことも可能です。
      ご希望の際は個別相談会のご予約をお願いいたします!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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