お便り返し その467「マンション購入後に家賃補助制度が使える環境になりました。今すぐ売却して利確するべき?~柏の葉キャンパス~」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:マンションが好きになりました。

初めまして、いつも有意義な情報をありがとうございます。
宜しければ下記についてご相談させて頂けますと幸いです。

昨年、マンションマニア様の記事を参考に、柏の葉キャンパスの新築マンションを一次取得で購入し現在居住中です。
マンションは大変気に入っており満足度も高いのですが、転職により勤務先の借り上げ社宅制度が利用出来る環境になりました。

購入時より物件価格が大幅に上昇している中で、売却益を確保し借り上げ社宅制度の恩恵を受けるべきか悩んでおります。

【概要】

①家族構成
20代後半〜30代前半の3人家族(夫婦、未就学児)
②世帯年収900万(夫のみ、妻は育休中)
③借り上げ社宅制度
物件は各自で選択可能
家賃の7割程度を会社負担(18.5万の上限家賃あり、超えた部分は全額個人負担)
※制度に変更がなければ7-10年は利用可能な見込み

なお、もし売却する場合は3000万円控除を利用します。
街自体は大変気に入っているため、同エリアで賃貸を探すことになるかと思います。

①売却
・月々の支払い負担は減少

②そのまま住み続ける
・街の発展により今後も物件価格が上昇する可能性も(もちろん逆のリスクもあり)

③マンションを賃貸に出す
・資産として保有し続けることが可能だが、住宅ローンでの借入のため賃貸に出すことは出来ない認識

もしマンションマニア様の場合でしたらどのような選択を取られますでしょうか?
長くなりましたがご意見を頂戴出来ますと幸いです。
よろしくお願いします。





マンションが好きになりました。様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

購入おめでとうございます!記事などが参考になったとのことで嬉しい限りです。

平均的なお部屋を所有されているとして試算してみますね!

対象仮定住戸 = 70㎡ 南向き 中層階 購入時4500万円 現在価値5700万円 想定賃料月額21万円

※固定資産税や更新料は加味せず




①【このまま10年間住み続けた場合】

住宅ローン支払い総額:約1400万円(金利0.5%と仮定)
維持費支払い総額:約285万円(6年目で5000円値上げしたと仮定)
総支払額:約1685万円

10年後のローン残債:約3300万円

10年後の物件価値が5150万円(年間1%減)だった際の含み益+隠れたる含み益:約1850万円(売却したら戻るお金)




②【同等のお部屋を借りて10年間住み続けた場合】

賃料の総支払額:約960万円(会社が月額13万円負担と仮定)

今すぐ売却して戻るお金:1200万円




①10年間で1685万円支払うけども10年後には1850万円の戻り金に期待できる。

②今すぐ1200万円get&月の支払い額を6万円弱減らせるけどもこの先10年間で960万円支払い手元に何も残らない。

どちらがよろしいでしょうか??

将来のマーケットはわかりませんが家賃補助(借り上げ社宅制度)のために今すぐ利確するほどとは思えませんがいかがでしょうか。その家賃補助だって将来どうなるかわからないでしょう。

街自体は気に入っていると。マンションも気に入っていると。家族の幸せのために買ったのですよね?マンションがお好きなのですよね?

もしマンションマニア様の場合でしたらどのような選択を取られますでしょうか? → 売りません

目を覚ましてください。住み続けてください。今すぐ売る?ありえません。損得の問題だけで考えるのはいかがなものでしょうか。

それでも迷われたらぜひ個別相談会へお越しください。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




【マンションマニアに個別相談できます!】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が1500組様を超えました!!☆

ご相談お待ちしております!!


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マンションブロガーのマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1500件超でマンション購入経験は10件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!
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2 件のコメント

  • 悩めるマンション民 より:

    文中の、「②今すぐ1200万円get&月の支払い額を6万円弱減らせるけどもこの先10年間で960万円支払い手元に何も残らない。」
    について、月の支払いを6万円減らせるならばそれを10年貯金すれば720万円となり、先の1200万円に足せば1920万円になります。
    ①は1685万円の支出に対して手元に残るのが1850万円、差引165万円。 ②は支出960万円、手元金が1920万円で差引960万円。
    また、家賃支払いを960万円としてるところを見ると、同エリアの同スペックの部屋で比較されてると思います。
    生活クオリティが同じでこれだけの差が出るのであれば、②の選択もアリかと思うのですが如何でしょうか。

    勿論、せっかく家族のために買った部屋なのに勿体ないとか、6万浮いたら貯金出来ずに使ってしまう‥などの感情的な面や
    性格面もあるかと思いますが、②はあり得ないと切り捨てるにはキャッシュフローの差が大きいと思いました。

    • 悩めるマンション民様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      はい!おっしゃるとおり、記事内の通りでキャッシュフローとしては売却はありよりのありですよ!!

      ただ、マイホームってなんだろう?
      って話です。

      目先のキャッシュフローのために手にしたばかりのマイホームという幸せ、安心感、そして資産形成を捨てて本当にいいのか?ということを強めにお伝えしました。

      感情愛情抜きにしてマイホームは語れないですよ。

      ご質問者様だってお金のことしか考えてない方なら悩まず売却しているでしょう。手放したくないという気持ちを大切にしたいのです。売るのは簡単です。でも手放して後悔は絶対にしてほしくないのです。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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