お便り返し その13 将来の価値について【マンションマニア】

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きくらげ様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!

質問内容本文

自分が持っているマンションの部屋の普通の時の想定売却価格を知りたいのですが、良い方法はないでしょうか?

現在、分譲マンションに住んでいて、しばらくは住み続けるつもりです。
今の自分のマンションの大体の坪単価は把握しているのですが、今はマンション相場がある程度過熱しているときです。
相場の過熱が終わり普通の相場になった時に、自分の部屋の坪単価がどの程度になるか
ある程度見積もることができる方法はないでしょうか?

私の住んでいるあたりは大規模な再開発が進んでいる地域で、昔の相場は使うことができません。
賃貸に出したことはあって、賃料がどの程度取れるかは把握しています。




きくらげ様は自身のマンションの価値を相当程度気にされているようですね!

まず単刀直入にお話しすると将来の相場を読むということは難しいのではないでしょうか?もちろん私も「いずれは下がる」とは公言しているものの、それがいつでどれくらい下がるのかまではわかりません。

ご相談があったマンションの将来価値をお伝えすることは多々ありますが「あくまで今の相場のままで」と付け加えています。

もしきくらげ様が自身の住まいを投資的目線で見ているのであれば「いくらまで上がったら売る、いくらまで下がってしまったら売る」と決めておけば良いのではないでしょうか?株と同じく利益確定と損切りですね。例えば今現在500万円の含み益があるとすれば「700万円まで上がるか400万円まで下がるかした場合は利益確定する」と決めておけばよいのです!

今の相場観がしっかりとわかる上級者のきくらげ様であれば容易なことかと思いますよ!





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