お便り返し その448「北向きの1階住戸はどうですか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, 三井健太, 住井はな

差出人:北

いつも楽しみに拝見しています。

北向き一階のマンションのリセールバリューについてお聞きしたいです。

事情があり一年半住んだあとに売却できるマンション住戸を探しています。

ここは、という所を見つけたのですが、北向きで1階の部屋でした。

価格はその条件ならではの安めで、かなりお値打ちという印象です。が、北向き一階なのです。

売却の時には高望みはしていないのですが、北向き一階住戸は売却しにくいともよく耳にするので、少し不安です。

駅から5分以内の築浅で、設備仕様もかなり良く、方角と階数も自分が住む分には全く気にならないのですが…。

そこでお聞きしたいのですが、北向き一階の部屋は、リセールバリューが落ちるような不利な材料はありますでしょうか。





北様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

北向きの1階であろうと南向きの最上階であろうと購入価格と立地、マンション次第です。

ただ、一般的にマンションの1階住戸は売りやすいかと問われればそうではなく、人を選ぶ住戸ですから売りやすさを重視する方にはあまり合わないと思います。

それでも格安に買えるなら良いですがそのお部屋は本当に格安なのでしょうか??

そしてなにより気になったのが「事情があり一年半住んだあとに売却できるマンション住戸を探しています。」です。

購入時と売却時の手数料など重たいわけでよっぽど良い出物でない限り借りたほうが良いと思うのですが…細かい事情をヒアリングしてみないとなんともではありますがリスク高いように思えてしまいます。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

~参考データ~

プレシス中野氷川町
■北向き 1階 新築時3700万円台 中古時4300万円台

■ピアース馬込
北向き 1階 新築時3500万円台 中古時3800万円台




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