お便り返し その11・12 モデルルームでの個人情報・住まい探しで重視する点【マンションマニア】

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※こちらの記事では2名分のご質問にお答えしています

ひろもり様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!またご指名いただきありがとうございます!

質問内容本文

マンションマニア様

いつも楽しく拝見しております。

私も家探しの過程でそれなりの数の物件を見学しましたが、
たまたま同じ会社の別の物件を見に行った時に
「当社の○○の物件もご覧になっていますよね?」的なことを言われたことがあります。
その会社の顧客管理システムみたいなものに記録が残っていたのでしょうね。

ご活動上、桁違いにたくさんの物件を見学されてらっしゃるかと思いますが、
その過程で、不動産会社の営業の人への身元バレというか、
「もしかして、マンマニさんですか・・・?」的なことってありましたか?
あるいはもしあったらどうご対応されますか?




デベロッパーさんにもよりますが基本的には過去の情報がすべて蓄積されています。そのためモデルルームでアンケートを書いて裏で営業さんがシステムに入力すれば過去の資料請求物件、見学物件の一覧が出てきます。アンケートを記入後にお姉さんが回収してしばらく営業さんが机に来ないことが多いと思いますがその間に調べているわけです。中にはフェイスブックなどを確認する方もいるでしょう。(コンプライアンスが厳しいところだとしないかと思いますが、、、)

ただこれはデータ社会なので仕方ないですね。逆に考えると個人情報を蓄えることは顧客満足度にも繋がるわけですし。ひろもり様も「当社の○○の物件もご覧になっていますよね?」と言われたということはそれだけ大切にされているわけです。(嫌味のように言われたとしてもそう思ってあげましょう(笑))

私はそろそろ見学件数800件を超えそうですから過去のデータなんてとんでもない数残っています(笑)某デベさんでは私の名前をシステムに入力すると「マンションマニア」と出てくるそうです・・・。ただ私は常に堂々?としていますよ!その理由は本当に検討していることと、買えない物件は基本的に見に行かないからです。例えば三井さんの青山ほげほげなどは買えないので見に行きません。マンマニだと気がついてくれる営業さんもいますが正直嬉しいですよ!販売のプロの方も見てくれているというのは励みになります。その時は素直に「ありがとうございます!」と伝えます!

ひろもり様が購入までにあと何件見学されるのかはわかりませんがさほど気にしなくて良いことなのではないでしょうか?もし住まい探しに迷っているのであれば相談にのりますよ!良い住まいに出会えるといいですね!!




大阪住み様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!

質問内容本文

スムログの記者皆様にお尋ねします。

マンションの価格が同じとします。
下に書いた事柄に優先順位をつけて上から並べると、どれを優先しますか?

広さ
間取りの好み
駅からの距離
交通の便(都市の中心地に近い)
専有部の仕様、スペック
共用施設の多さ、充実
大規模タワマン
売主、ゼネコン、管理会社

何かを優先すると、何かを我慢しなければいけないので、今迷ってます。
理由も一緒にお願いします!




100%満足できるマンションはありませんから妥協は必要ですよね!何を優先して何を妥協するのか?それを考えだしているということはゴールは近いと思いますよ!!ただ大阪住み様と直接お話したわけではないですから的確なアドバイスは難しいです。しかしながらせっかくご相談いただいたので私の主観を交えつつも一般的なアドバイスをいたします!

広さを妥協する場合の注意点ですが広さを妥協するならば間取りは妥協しないでください!例えば3人家族で55㎡に住む場合に使いづらくて無駄が多い55㎡の間取りを選ぶのは危険です。広さを妥協する分、せめて間取りの良さを重視してください。駅からの距離ですがこれは実際に体感できることですから家族全員で住むレーションしてください!朝、夜などいくつかの条件で歩いてみましょう!

売主や施工会社に関してはM井不動産のせいで?大手志向がより高まりましたから中小としては辛い時代ですね。同じ価格、同じ広さなら誰しもが大手を選んでしまいますから中小が生き残るすべは商品力となります。そのため間取りなどに力を入れているデベさんも多いですね!

共用施設に関しては交通の便(都市の中心地に近い)が良い場所に住めば不要となるのではないでしょうか?ジム、バー、図書館も物件の外にあればそちらを利用すれば良いわけですし。逆に交通の便(都市の中心地に近い)を妥協するのであれば共用施設が多い方が楽しいかと思います!

大阪住み様が迷える子羊にならないためにも今ある中から良い物を選んではいかがでしょうか?「まだ良いものが出るかもしれない・・・」という思いがあると一生決められないかもしれません。まずは目の前にある情報を整理してみましょう!




スムログにお便りをいただきありがとうございました!

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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