お便り返しその430「今後、首都圏マンション値下がりの可能性はありますか？　→　2023年～2025年の間にチャンスがくるかもしれません」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人：マンション買えないマン

今後、首都圏マンション値下がりの可能性はありますか？

こんにちは、素人質問で恐縮ですが今後首都圏(特に23区)のマンションに値下がりする可能性はあるのでしょうか？

現在、新築も中古もどんどん値上がりしており、今後も当然のように値上がりすると考えている方が大半だと思います。私も2年ほど前からマンション購入を検討しており、2年前の当時ですら「ここ(2020年ごろ)が不動産価格高騰のピークだろう」と思っておりましが、現在はその当時より20%程価格が上昇している気がします。

当時は、オリンピック需要も落ち着き「今後不動産価格は下落する」という見方が主流だったように思いますが実際は逆で値上がりは止まらず。

バブル期も同様に、世の中の不動産市況の予測と実際が反した事例だとおまいます。

ここまで値上がり値上がりという状況だと、逆に今後下がるのでは？と思う気持ちもあるのですが、論理的にどなたか議論いただければ幸いです。

私の個人的な意見としては、建築費や物価、人件費の高騰などによる値上がり要素はいろいろ思いつきますが、

値下がり要素として考えられるのは、

・住宅ローン金利上昇
・人口減(23区などは今後も減少しないかもしれませんが)
・地震などの天災

くらいかなと…。

マンション買えないマン様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

論理的ではないのですがご回答させてください。

ご質問に「当時(2年前)は、オリンピック需要も落ち着き「今後不動産価格は下落する」という見方が主流だったように思いますが」とありますがそんなことを言っていたスムログメンバーは私の知る限りおりません。

そもそもオリンピック自体が1年延期したわけでマンションに詳しい人が2年前に「これから暴落するぞー！！買うのやめろー！！」なんて感じはなかったかと。メディアが変な煽り方をしていた記憶があるのでそちらを見てらっしゃったのかと…

もちろんコロナ禍になってからは私自身も「こりゃ今後の不動産マーケットどうなるんだろう…」とはなりました。ただ、実際問題コロナ禍(緊急事態宣言)で営業活動休止となりその後に販売した新築マンションで「あっ…コロナ禍不安で強気に出れないのね…」というごちそうさま価格の新築マンションもちらほらありましたから値下がりを狙っていたならばそこでそれを掴めば良かったのかと。暴落というほどではなかったですけども売り手側も今後どうなるかわからない(買い手が不安がっていて強気に出れない)こともあってか弱気な価格設定が多かったですもの。私自身も緊急事態宣言後の販売で買いました。

過ぎたことに対して「あの時買っておけば良かったじゃない」というのは大変失礼なお話しではあるのですがマンション買えないマン様は値下がりを待っていたわけでどうしてそのチャンスで動かなかったのかを今一度ご自身で理解しておかないと次回の値下がりチャンスに動けないと思い失礼ながらあえてお伝えさせていただきました。

私自身の考えは前々から変わっていません。

オリンピック以降に暴落するから今は買うな～みたいな主張が多くなってきた2017年頃に発信した内容は

①オリンピック以降に値下がるから待ったほうがいい　→　いいえ。今すぐ買いましょう。

当時の記事から抜粋

「2020年以降に価格が下がるから待とう」と購入を先延ばしにするのは大変危険です。生活満足度を数年我慢させてもし価格が下がらなかったら・・・。。。怖い怖い。

②じゃ～いつ値下がるの　→　2023年～2025年ではないでしょうか。

①に関しては大正解でしたね～！購入された方おめでとうございます！！そして自分へもパチパチ～！！

それでは②のほうはどうか。

ん～5年前の予想なので許してちょんまげと言いたくなるくらい雲行きは怪しくなってきましたね～。原価が高いんですもの。新築が高いままだと中古も値下がりにくいですし。でも最近の上昇率からすればその間に下がるかもなので正解になる可能性があるかも？

長年の読者様であれば私の語り口が変わっていることはすでにお気づきいただけていることでしょう。

数年前まではとにかく買え買えうるさかったですし、なんなら「とりあえず買って嫌だったら住み替えればいいじゃない」と今思うと自分でもなんだこいつと感じるくらいけっこうな煽り方でしたよね。だって買い替えが容易なマーケットなのは明らかだったですから。(もちろん物件によります！！)

当時は買い替え系の記事もたくさん書いてました。

先日とあるフォロワー様に「数年前のマンマニさんが一番イケイケ時代でしたね」と冗談半分で言われました。苦笑

さらに昔へ遡るとなんでもかんでもおすすめって言ってましたからね～なんでもかんでもおすすめと言える時代はもうこないのですかね…

自分でも当時の記事とかイケイケすぎる動画を見ると笑ってしまいます。だって買いの時代だったんですもの。当時私のイケイケ発信を参考に買って損している人はいないのですからイケイケ時代も大目に見てくれると嬉しいです。

でも最近は「中長期的に住めるものを買いましょう」とお伝えすることが多くなりました。おとなしいマンション評論家になりましたね。苦笑

最近は上がりすぎた感がありますから当時みたく「とりあえず買って嫌だったら住み替えればいいじゃない」なんてとてもじゃないですが怖くて言えません。いつクラッシュするかわからないくらいおかしなマーケットじゃないですか。リーマンショックを経験しているがゆえの恐怖心かもしれませんが、マンションが売れまくることが長く続くって難しいことだと思うのです。売れなくなる時はピタッと動かなくなるかと。

でも今買うべきなのか買うべきでないのかで言えば実需の方の多くは今買うべきなのです。投資じゃないのですから。ただ、これだけの高値市況なので容易に買い替えできなくとも後悔しないような住まい選びをおすすめはしています。長く住むならこの先値下がろうが関係ない(まったく関係ないわけではないですがご自身の購入適齢期は選べない)ですから。

結果としてこの先値下がらなかったとしても中長期的に住めるマイホームを手にしたのであれば「おい！値下がらなかったじゃないか！！怒」なんて気持ちになるわけもないわけで、実需の方で「あれ？ちょっとこのマーケットおかしいよね…」と感じる時代に買うタイミングが来てしまったのであれば中長期的に住めることを前提に買っておけばどっちに転んでもOKなわけで買うのを止めるほどではないですよ！

マンション買えないマン様はこの先どうされますか？

家族構成や賃料など個別事情がわからないためここではこれ以上のアドバイスは難しいです。

個別にご相談いただければアドバイスいたします。

すごい嫌な奴と感じたかもですがご相談いただければ期待に応える自信はありますよ！

結局のところエリアによってアドバイスが大きく変わってしまいます。個別相談会でも「このエリアなら今は買わないほうが…」と止め気味のアドバイスすることもあれば「このエリアならGOしちゃいましょう！」と強気に背中押すアドバイスをすることもありますので。

頼っていただくからにはマンションマニアに相談して買ったことを後悔してほしくないですから。個別事情も大きく影響するため同じ答えはないのです。

ちょっと強く言っちゃってごめんないさい。

でも、値下りを狙っていて一度緊急事態宣言明けの値下がりチャンスがあったのにそこで動かなかったということはこのままでは次の値下がりチャンスでも動けないことは明らかですからあえてきつめに言いました。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

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